Дело № 2-5200/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Смирнова С.А., при секретаре судебного заседания Золотаревой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Первая» о понуждении произвести текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «УК Первая», в котором просила возложить на ответчика обязанность произвести текущий ремонт балконной плиты квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является сособственником квартиры, расположенной по указанному выше адресу, управление которым осуществляет ответчик.

Истец полагает, что ответчик не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества собственников жилья, поскольку балконная плита со стороны фасада снизу находится в ненадлежащем состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив явку в суд представителя по доверенности ФИО2, которая указала, что на момент судебного разбирательства, после подачи иска в суд, заявленное требование ответчиком исполнено, ремонт балконной плиты был ими произведен, просит разрешить вопрос относительно судебных расходов по оплате оказанных ею юридических услуг в размере 15 000 руб., по оформлению нотариальной доверенности 1 500 руб., по отправлению почты 95 руб. 30 коп.

Представитель ответчика ООО «УК Первая» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил факт текущего ремонта балконной плиты, при этом в случае удовлетворении заявленных судебных расходов просил снизить их размер.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащем образом.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным ими доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

В силу с части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный Перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 приложения № 7 Правил № 170 к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2. ч. 3).

Судом установлено, что истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение –квартира в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО «УК Первая».

Обращаясь 04.08.2023 в суд с иском, ФИО1 ссылалась на досудебное обращение в адрес ответчика от 27.06.2023 относительно проведения работ по укреплению и ремонту плиты балкона, расположенного в ее квартире, снизу с внешней стороны фасада, поскольку имело место осыпания цемента и штукатурки, наличия трещины.

Ответчик в письме от 05.07.2023 сообщил истцу, что ее заявление рассмотрено, ремонт балконной плиты поставлен на текущий план работы.

В рамках рассмотрения настоящего дела ответчик представил в суд не оспариваемые истцом: план мероприятий по текущему ремонту на 3 квартал 2023 г., акт выполненных работ от 21.08.2023 по ремонту балкона истца.

В связи с чем, представитель истца в указанной части просит считать решение исполненным.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьи 98 и 100 ГПК РФ устанавливают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, иные признанные судом необходимые расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Учитывая категорию спора, степень его сложности, фактически проделанную представителем работу, цену иска, возражения ответчика, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению в части, а именно в размере 10 000 руб. 00 коп., что соответствует требованиям пропорциональности и разумности.

Почтовые расходы, нотариальные расходы, по оплате госпошлины, связанные с рассмотрением настоящего дела, и подтвержденные документально на суммы 95 руб. 30 коп., 1 500 руб. и 300 руб. соответственно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УК Первая» произвести текущий ремонт балконной плиты квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда относительно текущего ремонта балконной плиты квартиры, принадлежащей ФИО1. расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> считать исполненным.

Взыскать с ООО «УК Первая» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 500 руб., по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 11 октября 2023 года