№ 2-631/2025

УИД 56RS0007-01-2025-001101-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,

при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 и ФИО2 был приобретен жилой дом площадью 110,1 кв.м., а также земельный участок площадью 740 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый номер жилого помещения: № у продавца ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение приобретено долевыми собственниками за счет собственных денежных средств в размере 144 000 рублей и также за счет выделенных семье К-вых в виде субсидии на приобретение (строительство) жилья в размере 1 206 000 по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья №, выданному муниципальным образованием г. Бугуруслан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в течение десяти рабочих дней после предоставления в АКБ «Форштадт» зачисления на счет ФИО7 №, открытого в АКБ «Форштадт» с последующим перечислением на счет ФИО4 №, открытого в АКБ «Форштадт».

Исходя из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что на продавца ФИО4 наложено обременение и доказательства факта оплаты на сегодняшний день у покупателей К-вых отсутствует. Так как продавец ФИО4 признана умершей ДД.ММ.ГГГГ (прямым наследником считается ФИО9 (дочь)).

При этом отмечает, что с момента покупки жилого дома прошло более 15 лет и за все это время продавец никуда не обращался с заявлением, что его требования не удовлетворены.

Просил снять обременение с жилого помещения, наложенное на продавца ФИО4 по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Определением суда от 29 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2

Протокольным определением суда 15 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от истца ФИО1, третьих лиц ФИО7, ФИО1, ФИО10 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Как предусмотрено п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

Ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Как предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО7, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО4 в собственность в равных долях в праве собственности каждый 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> в равных долях в праве собственности каждый 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора указанные 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом проданы за 1 350 000 рублей, из них 1 350 000 рублей за 2/3 доли в праве собственности жилой дом и 100 рублей за 1/3 долю в праве собственности на земельный участок.

Расчет производится следующим образом: денежная сумма в размере 100 рублей за 1/3 долю в праве собственности на земельный участок выплачивается из собственных средств покупателей до подписания договора.

Денежная сумма в размере 1 350 000 рублей за 2/3 доли в праве собственности на жилой дом выплачивается покупателями как за счет собственных средств в размере 144 000 рублей, так и за счет средств, выделенных ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО2 в виде субсидии на приобретение (строительство) жилья в размере 1 206 000 рублей по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья №, выданному муниципальным образованием «город Бугуруслан» ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 рабочих дней после предоставления в АКБ «Форштадт» (ЗАО) настоящего договора, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, путем зачисления на счет ФИО7, открытого в АКБ «Форштадт» (ЗАО), с последующим перечислением на счет ФИО4, открытого в АКБ «Форштадт» (ЗАО). Оставшаяся сумма в размере 144 000 рублей выплачивается из собственных средств покупателей до подписания настоящего договора (пункт 4 Договора).

Право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права.

На указанный жилой дом истца Управлением Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО4

Согласно копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала, а АКБ «Форштадт» (ЗАО) приняло свидетельство о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья №, выдано ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Бугурусланский район», сумма социальной выплаты 1 206 000 рублей.

25 августа 2009 года АКБ «Форштадт» (ЗАО) открыл ФИО7 текущий целевой банковский счет в рублях Российской Федерации для зачисления субсидии в рамках Соглашения и для проведения не связанных с предпринимательской деятельностью расчетно-кассовых операций Клиента, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, банковскими правилами Соглашением и Договора.

Таким образом, денежные обязательства истца и третьих лиц, как покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были исполнены перед продавцом в полном объеме, в связи с чем ипотека в силу закона подлежала прекращению, а запись в Едином государственном реестре недвижимости о ней – погашению.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшими наследство, после смерти ФИО4 являются ее супруг ФИО5 дочь ФИО3

Следовательно, отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя в силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности прекратить обременение на принадлежащий ей жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем заявленные им требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 110,1 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Р.Азнабаева

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.