Дело № 2-947/2022

11RS0006-01-2022-001834-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Салемиевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск Республики Коми 21 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МОГО «У.» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации МОГО «Усинск», указал, что вместе с супругой ФИО2 владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: ..., ..., в котором предыдущий владелец без предварительного согласования с АМОГО «Усинск» произвел переустройство и перепланировку с учетом требований строительных и санитарных норм. Просил сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В настоящем судебном заседании стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - МКУ «УЖКХ», ФИО, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия не приняли. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. ФИО2 о причинах неявки не сообщила.

А. «У.» в своем отзыве возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 31.01.2019 N 111, а также "Административного регламента предоставления администрацией муниципального образования городского округа "Усинск" муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", утв. Постановлением администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 20.02.2018 N 262. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года" разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что право общей совместной собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу и третьему лицу - ФИО2 с дд.мм.гггг. на основании договора купли - продажи от дд.мм.гггг.. В квартире зарегистрированы собственники. Без предварительного согласования Межведомственной комиссии в квартире были выполнены работы по перепланировке жилого помещения, в результате которых изменились площади жилых и нежилых помещений квартиры, их конфигурация.

Истцом в материалы дела был представлен рабочий проект по перепланировке квартиры от дд.мм.гггг., выполненный Усинским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющим лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства №-№, выданное дд.мм.гггг. СРО НП «МОПОСС».

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг. по запросу суда представителями УЖКХ АМОГО «Усинск», ООО УО «ФОК» в присутствии представителя собственника, установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с вышеуказанным проектом, но с нарушением требований «СП 402.1325800.2018 Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газораспределения», «СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003».

Разделом 5 Правил СП 402.1325800.2018 установлены требования к помещениям и размещению газоиспользующего оборудования, расположенным в многоквартирных зданиях.

Согласно п.5.16, в помещениях (кухня, кухня-столовая) с газоиспользующим оборудованием следует предусматривать: вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания, дверь с зазором между полом для притока воздуха. При этом внутренний объем помещений кухонь должен быть для газовой плиты с 4 горелками не менее 15м3.

Согласно п.5.21, вентиляция помещений, предназначенных для газоиспользующего оборудования, должна быть естественной. Вытяжка предусматривается из расчета трехкратного воздухообмена в час, а приток - в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа. Размеры вытяжных и приточных устройств определяются расчетом. В кухне-столовой вытяжка предусматривается из расчета однократного воздухообмена в час и дополнительного объема воздуха 100м3/ч на работу газовой плиты (СП 60.13330).

Также п.9.2, п.9.5 раздела 9 СП 54.13330.2016 установлены санитарно-эпидемиологические требования к помещениям многоквартирных жилых зданий. Отступать от установленных параметров не допускается.

В произведенной перепланировке не предусмотрена установка двери в кухне-гостиной, отсутствует расчет параметров воздухообмена в помещении после перепланировки.

Произведенная перепланировка не соответствует требованиям действующего законодательства.

Ответчик в своем отзыве указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат без устранения выявленных в ходе осмотра жилого помещения нарушений, так как они создают угрозу жизни и здоровью истца и жильцов дома.

Таким образом, истцом не предоставлено доказательств того, что выполненная в его квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С.Юхнина

Мотивированное решение составлено 24.10.2022

Председательствующий О.С.Юхнина