2-12/2025
79RS0002-01-2023-005222-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 апреля 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,
при секретаре Чернышовой Е.А.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
прокурора – помощника прокурора г. Биробиджана Лафир Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,-
УСТАНОВИЛ:
В суд поступило исковое заявление ФИО1 в суд к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 в дом вселила ее мать – ФИО5, бывший собственник дома. После решения вопросов о месте жительства и трудоустройстве ФИО3 выехал из жилого дома. В доме не живет, членом семьи не является, расходов по его содержанию не несет. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определениями суда от 03.04.2025 для дачи заключения по делу привлечен прокурор г. Биробиджана, ФИО4 в качестве законного представителя ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что вещей ответчика в жилом помещении не имеется, он добровольно выехал в 2022 году в другое жилое помещение, членом семьи не является. Обязательств по содержанию, ремонту жилого помещение не несет. Жилой дом строили родители, она приобрела его в собственность в 2018 году.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала, уточнила исковые требования, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, просила их удовлетворить. Суду пояснила ответчик добровольно выехал из жилого помещения.
Решением Биробиджанского районного суда от 26.07.2024 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным.
Приказом департамента социальной защиты населения правительства ЕАО опекуном ФИО3 назначен ФИО4
Законный представитель ответчика ФИО4, ФИО3, представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах отсутствия не сообщали.
Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.ст. 31, 35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут бытьпризнанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 292 ГПК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2).
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ)
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи (ч. 6).
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.08.2018. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 04.09.2018.
Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 19.04.2024 исковые требования ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании договора купли-продажи от 07.08.2018, заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель), зарегистрированного в ЕГРН 04.09.2018, оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам суда ЕАО от 05.03.2025 указанное решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 19.11.2024 оставлено без изменения.
Согласно сведений домовой книги, адресной справки ГАСР УВМ УМВД России по ЕАО в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован в том числе ФИО3 с 30.06.1998 по настоящее время.
Из актов органа опеки и попечительства от 07.11.2024 и 09.01.2025 следует, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес>
Направленная почтовая корреспонденция ФИО3 по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> возвращена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
Свидетель ФИО10 пояснила, что проживает в жилом помещении вместе с матерью ФИО1 Ответчик ФИО3 в жилом помещении не проживает, его вещей в нем нет, выехал в 2022 году. Каких-либо расходов на содержание и ремонт жилого помещения ответчик не несет.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает с 2022 года, в настоящее время его местом жительства является адрес: <адрес>, бремя содержания в надлежащем состоянии не несет, коммунальные услуги не оплачивает, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации) каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Статьей 2 Закона Российской Федерации определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (ст.6 Закона).
Учитывая характер правоотношений, суд считает, что подлежат применению положения норм законодательства о прекращении права пользования спорным жилым помещение.
Разрешая спор и оценивая доводы истца о выезде ответчика из спорного жилого помещения и тем самым отказа от права пользования спорной квартирой, суд учитывает, что стороной ответчика не представлено доказательств о временном характере выезда. При этом, ответчик в течение нескольких лет не несет бремя содержания спорного жилого помещения, не производит жилищно-коммунальные платежи. Ответчик ФИО3 избрал для себя иное место жительства, вещей ФИО3 в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении не имеется. Следовательно, право пользования ответчика жилым помещением прекратилось, и исковое требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 3, 7 Закон Российской Федерации, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании решения суда орган регистрационного учета производит снятие гражданина с учета.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в лице законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать прекратившим право пользования жилым помещением ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Я.И. Новосельцев
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025