Решение по делу № 2-6179/2023 от 19.12.2023 - об истребовании земельного участка, определении границ, признании права собственности на земельный участок.

Дело № 2-6179/2023

50RS0052-01-2023-006343-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимуществом в Московской области об истребовании земельного участка, определении границ, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО2., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимуществом по Московской области об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ФИО2 является членом СНТ «Луч». Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен земельный участок №35, площадью 671 кв.м. (Протокол общего собрания №14 от 07.05.2016г.). Ранее с 1962г.-до 2016г. данным земельным участком №35 СНТ «Луч» пользовалась ФИО3 Земельный участок истца фактически находится в границах СНТ «Луч». Споров с владельцами соседних участков о границах участков не возникало. С целью постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 площадь земельного участка, рассчитанная при проведении межевания границ земельного участка, составила 671 кв.м. Кроме того, установлено, что испрашиваемый земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, являющимся землями Лесного фонда. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, а именно: при определении границ вышеуказанного участка в них был включен земельный участок истца. Ни с истцом, ни с СНТ «Луч» ответчик границы не согласовывал. Земельный участок истца расположен в границах территории СНТ «Луч», по границам участка истца стоит ограждение (забор), существующий на местности более 15 лет. По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы истец просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, исключив из его состава области наложения границ земельного участка №35 СНТ «Луч», площадью 637 кв.м в соответствии с представленным экспертом каталогом координат; установить границы земельного участка №35 СНТ «Луч» площадью 637 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства по адресу: <адрес> признав за истцом право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец и его представитель - адвокат Львов В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, требования поддерживает с учетом уточнения, просит удовлетворить.

Представители ответчиков – Федерального агентства лесного хозяйства, ТУ Росимуществом в Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция вручена, о чем в материалы дела представлены сведения почтового идентификатора.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, СНТ «Луч», ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция вручена, телефонограммы приняты.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО2 является членом СНТ «Луч». Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 в пользовании закреплен земельный участок №35 площадью 671 кв.м. (Протокол общего собрания №14 от ДД.ММ.ГГГГ Ранее с 1962г.-до 2016г. данным земельным участком №35 СНТ «Луч» пользовалась ФИО3 Земельный участок истца фактически находится в границах СНТ «Луч».

Решением Исполнительного Комитета Щелковского городского совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Решения Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № за НИИЭТ (НПО «Исток») по фактическому пользованию под коллективное садоводство был закреплен земельный участок площадью 16,5 га.

Согласно списку садовых товариществ, находящихся на территории Щелковского района по заготовке и сдаче сена на 1984 год, СТ «Луч» располагалось в полосе отчуждения ЛЭП-500 (Северная) опоры №2075-№2076, в КВ-16 Щелковского лесничества.

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий согласно приложению, в т.ч. п.5 Щелковское лесничество Щелковского учебно-опытного лесхоза под огородами 98,6 га, в т.ч. в КВ-16.

Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы размещения коллективных садов Егорьевского, Загорского, Ногинского и Щелковского районов, в том числе 839,3 га в Щелковском районе.

Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение решения исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ № решено ранее предоставленные земли под коллективные огороды площадью 138,8 га распределить по фактическому пользованию между предприятиями, учреждениями и организациями г.Фрязино, г.Щелково и района согласно приложению №1. Согласно п.12 указанного приложения №1 за НПО «Исток» закреплен земельный участок площадью 5,9 га в КВ-16 Щелковского лесничества.

Согласно списку коллектива «Луч» садоводства предприятия НПО «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ товарищество располагалось по высоковольтной трассе «Москва-Куйбышев» в зоне опор № в КВ-16 Щелковского лесничества.

Согласно служебной записке на имя Главного лесничего Щелковского учебно-опытного лесхоза, по материалам лесоустройства 1984 года СНТ «Луч» был расположен в КВ-16 Щелковского лесничества. С 1994 года данный квартал по новому лесоустройству 1994 г. стал КВ-34 Щелковского лесничества и до настоящего времени является КВ-34 Гребневского лесничества Щелковского л/х участка.

Решением Главы Администрации Щелковского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена перерегистрация устава Садоводческого товарищества «Луч». В дальнейшем СТ «Луч» было преобразовано в СНТ «Луч» в соответствии с действующим законодательством.

Согласно постановлению Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № СНТ «Луч» входит в перечень садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан на территории Щелковского муниципального района.

Сообщением Администрации г.п. Щелково от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждено, что СНТ «Луч» находится в границах городского поселения Щелково.

Границы СНТ «Луч» не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Председатель СНТ «Луч» неоднократно обращался в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении гражданам – членам СНТ земельных участков в собственность бесплатно. Администрация не предоставила разрешение на проведение работ по выбору земельного участка ориентировочной площадью 6,0 га для размещения СНТ «Луч», так как испрашиваемый земельный участок расположен на землях лесного фонда.

Постановлением Администрации городского поселения Щелково от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Луч» разрешено подготовить проект межевания территории, расположенной в границах городского поселения Щелково вблизи города Фрязино Московской области.

Проект организации и застройки территории СНТ был изготовлен, однако до настоящего времени не согласован в связи с отсутствием сведений о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Луч», а также расположением испрашиваемого земельного участка полностью на землях лесного фонда.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе судебной землеустроительной экспертизы, экспертом установлено, что согласно списку садоводческих товариществ, находящихся на территории Щелковского района по заготовке и сдаче сена на 1984 год садоводческому товариществу «Луч» под ЛЭП-500 (Северная) опоры 2075 – 2076 Щелковского лесничества, квартал 16 выделен участок 4 га.

Принимая во внимание изначально предоставленную площадь под с/т «Луч» (4 га), расчетную длину выделяемого участка в 600 м, сведения ЕГРН, а также то, что участки в садоводческом товариществе выделялись в две полосы по обе стороны от ЛЭП, можно получить расчетную ширину каждой полосы (ширину каждого участка) в СНТ «Луч»: 4 га ? 600 м ? 2 полосы = 33,3 м.

В ЕГРН имеются сведения о местоположении зоны с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ) – зона реестровый № учетный № (охранная зона воздушной линии электропередачи ВЛ 500 кВ Владимир-Трубино (ВЛ 500 кВ Владимирская Северная).

Учитывая, что садоводческому товариществу «Луч» выделялся земельный участок под ЛЭП 500 кВ, можно предположить, что границы земельного участка истца должны располагаться в ЗОУИТ реестровый № учетный № и его длина должна быть равна 33,3 м.

Кроме этого, в материалах дела имеется только графическая часть проекта организации и застройки территории СНТ «Луч», расположенной в границах городского поседения Щёлково, вблизи города Фрязино Московской области. Ранее экспертом было подготовлено заключение по гр. делу № (по установлению границ земельного участка № 25, расположенного в СНТ «Луч»), в материалах дела имелся проект с описанием координат земельных участков, в соответствии с которыми можно определить местоположение границ и площадь исследуемых участков. Используя ведомость координат поворотных точек границ участка № 2 территории СНТ «Луч», было получено его местоположение, а также местоположение исследуемого земельного участка, соответствующее проекту организации и застройки территории. Площадь участка истца в соответствии с проектом составляет 671,2 кв.м.

Сопоставляя проектные границы земельного участка с фактическими, выявлено, что границы спорного земельного участка со всех сторон не совпадают друг с другом.

Таким образом, учитывая проведенное исследование, на обозрение суда представляется 3 варианта установления границ земельного участка истца.

Вариант 1: границы земельного участка с фасадной и тыльной сторон будут установлены, учитывая рассчитанную длину участка (33,3 м), отложенную от границы зоны с особыми условиями использования территории 50.00.2.380 (Охранная зона воздушной линии электропередачи ВЛ 500 кВ Владимир-Трубино (ВЛ 500 кВ Владимирская Северная)), сведения о которой имеются в ЕГРН, с восточной и западной сторон – учитывая фактические границы земельного участка. Площадь земельного участка при данном варианте определения границ составит 698 кв.м. Следует обратить внимание суда на то, что при данном варианте установления границ здание, обозначенное на плане – «Н» будет выходить за устанавливаемые границы. (см. Приложение №2, рис. 1)

Вариант 2: границы земельного участка будут установлены в соответствии с проектом организации территории СНТ «Луч». Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 671 кв.м. (см. Приложение №2, рис. 2)

Вариант 3: подготовлен ввиду полученных разночтений в местоположении границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, где проектная граница значительно отличается от фактического ограждения. При данном варианте границы будут установлены по фактическому пользованию в тех местах, где граница расположена внутри границ отвода территории СНТ «Луч», там, где фактическое ограждение выходит за границы отвода, будет учтено местоположение границ отвода территории СНТ «Луч». Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 637 кв.м. (см. Приложение №3)

С учетом мнения истца суд полагает возможным установить границы земельного участка ФИО7 по варианту №3 экспертного заключения.

Согласно представленной председателем СНТ «Луч» справки, пользователями земельных участков №33 и №37 – смежных с земельным участком истца, являются ФИО6 и ФИО5 (л.д. 174).

При определении границ земельного участка истца по варианту №3, экспертом учтено положение границ земельных участков третьих лиц.

Для определения наличия пересечений границы исследуемого земельного участка по предложенным вариантам установления границ были сопоставлены со сведениями ЕГРН о земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (внесены в ЕГРН), и было выявлено следующее.

При установлении границ объекта экспертизы по варианту 3 будет иметься наложение на реестровые границы земель лесного фонда (№) площадью 637 кв.м.

Учитывая материалы гражданского дела, а также проведенное исследование, можно сделать вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о границах земель лесного фонда (№, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ) не были учтены границы отвода, закрепленные за СНТ «Луч» в 1970 г. (стр. 9 гр. дела) и выявленное наложение (пересечение) границ является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда).

Данное наложение является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда).

Для устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца (СНТ «Луч», уч.35) необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения границ земельного участка истца по точкам 11 – 5 – 6 – 1 – 12 – 13 – 11 площадью – 637 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу, что земельный участок истца ошибочно включен в состав земель лесного фонда, поскольку образован из земельного участка, предоставленного СНТ "Луч" для коллективного садоводства до дня вступления в законную силу Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, входит в состав территории садоводческого товарищества, истец является членом данного объединения, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует.

Положениями п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В период предоставления СНТ «Луч» для коллективного садоводства земельного участка из земель лесного фонда действовал ЗК РСФСР 1970 года, который прямо предусматривал возможность предоставления в бессрочное пользование земельных участков для коллективного садоводства, в том числе из земель лесного фонда (ст.ст.13, 34, 74, 76 Кодекса).

В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР (в ред. от 25.04.1991 г.), ч.4 ст.8 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» (признаны утратившими силу Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) все ранее предоставленные для ведения садоводства земельные участки подлежали передаче в собственность граждан бесплатно.

С учетом изложенного, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения области наложения по точкам 11 – 5 – 6 – 1 – 12 – 13 – 11, S = 637 кв.м., внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка № СНТ «Луч», площадью 637 кв.м в соответствии с каталогом координат :

Каталог координат области наложения, подлежащей исключению из границ земельного участка №,при варианте 3 установления границ земельного участка истцав системе координат МСК-50(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь области наложения – 637 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка № СНТ «Луч», площадью 637 кв.м, по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 637 кв.мв соответствии с вариантом 3 установления границ

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок <адрес> площадью 637 кв.м, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А. Малинычева.