Решение по делу № 2-25/2023 от 26.12.2023 - о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, кадастровый инженер <ФИО>, Администрация Новопавловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, Крестьянско-фермерское хозяйство «Изумруд», <адрес> совет Республики Крым.

Дело №2-25/2023

УИД 91RS0010-01-2022-001162-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2023 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания - Беловой Т.В.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Зелинской О.Я.,

представителя третьих лиц - <адрес> Республики Крым, <адрес> совета Республики Крым ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, кадастровый инженер ФИО6, Администрация Новопавловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, Крестьянско-фермерское хозяйство «Изумруд», <адрес> совет Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2022 ФИО1 обратился в Красноперекопский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, месторасположении земельных участков с кадастровыми номерами №:№, определении и признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, вид права: постоянное (бессрочное) пользование, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского

на основании государственного акта на право постоянного пользования серии КМ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок истцу был предоставлен на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и решения 14 сессии 21 созыва Красноперекопского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 451 700 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, является собственностью Республики Крым. Министерство имущественных и земельных отношений определено исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе, акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и уточнении границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № государственная регистрация права собственности на земельный участок приостановлена, т.к. в предоставленном государственном акте № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в постоянное пользование для ведения фермерского хозяйства. В соответствии со ст.9.1 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Таким образом, данный земельный участок может быть зарегистрирован за истцом на основании договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым с заявлением о согласовании акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для дальнейшего уточнения границ в ЕГРН и оформления договора аренды с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым направило сообщение о том, что согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № Таким образом, у Минимущества Крыма отсутствуют основания для согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ИП ФИО10 дала разъяснения о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № накладываются на границы земельного участка, предоставленного истцу в постоянное пользование. Более того, согласно схеме раздела земель коллективной собственности бывшего КСП «Новопавловский» на территории Новопавловского сельского совета <адрес> на паи от 2002, также на земельный участок накладываются границы земельных участков №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Границы земельных участков № (кадастровый №), № (кадастровый №) поставлены на учет в ЕГРН и уточнены собственниками.

Согласно схеме раздела земель коллективной собственности бывшего КСП «Новопавловский» на территории Новопавловского сельского совета <адрес> на паи от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником земельных участков № площадью 0,203 га, кадастровый №, и № площадью 0,129 га, кадастровый № согласно сведений ЕГРН является ответчик ФИО4

Земельный участок площадью 451700 кв.м., кадастровый № находится в постоянном пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ отделом по земельным ресурсам и земельной реформы исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Республики Крым был подготовлен проект отвода земельного участка. Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен в постоянное пользование. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан государственный акт на право постоянного пользования землей серии КМ-№ площадью 45,17 га, предназначенного для ведения фермерского хозяйства, в границах, указанных в государственном акте. В 1997 году был подготовлен Технический отчет по перенесению в натуру проекта отвода земельного участка для организации фермерского хозяйства гр.ФИО1 из земель запаса в постоянное пользование в границах Новопавловского сельского совета <адрес> АРК.

Истец полагает, что при подготовке межевого плана на земельные участки № и № необходимо было учитывать границы земельного участка площадью 45,17 га, кадастровый №.

Учитывая, что право постоянного пользования на земельный участок ч кадастровым номером № возникло у истца до момента формирования земельных участков № и №, право истца подлежит защите путем признания недействительным результаты межевания земельных участков № и № в связи с нарушением рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочения существующих объектов землеустройства.

С целью восстановления нарушенного права истец просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, месторасположении земельных участков с кадастровыми номерами № и исправить реестровую ошибку в определении границ накладывающихся земельных участков, принадлежащих ответчику, определить и признать местоположение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины и на услуги представителя.

ДД.ММ.ГГГГ уточнив исковые требования, истец просит признать реестровой ошибкой сведения то координатах характерных точек границ земельных участков, местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО4, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО4, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, юридических услуг в размере 50 000 рублей, почтовых отправлений 2100 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35700 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен кадастровый инженер ФИО6

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация Новопавловского сельского поселения <адрес> Республики Крым и <адрес> Республики Крым

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено КФХ «<данные изъяты>».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен <адрес> совет Республики Крым.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика – адвокат Зелинская О.Я. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и указала, что истцу был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 41 га пашни запаса, в связи с чем, по заключению судебной экспертизы, для уточнения границ земельного участка истца согласно варианта №, чтобы избежать наложения с юридическими границами земельных участок ответчика, а также сведениями о местоположении иных земельных участков, необходимо корректировать межевые границы истца, в связи с чем, оснований для исключения сведений о земельных участках ФИО4 не имеется.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности пояснила, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № не были согласованы с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрация Новопавловского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьих лиц - <адрес> Республики Крым, <адрес> совета Республики Крым ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца и указал, что в государственном акте, выданного ФИО1 отсутствует площадь земельного участка, согласно решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения фермерского хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 41 га. Кроме того, решением <адрес> совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 451700 кв.м, предоставленного на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 в связи с прекращением деятельности КФХ «<данные изъяты>

Представитель третьего лица - Крестьянско-фермерского хозяйства «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных образом.

Выслушав доводы истца, представителя истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката Зелинской О.Я., опросив эксперта ФИО11, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

В силу статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации к одному из правомочий лица, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, относится владение им.

Иск об установлении границ земельного участка, является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по данному иску является смежный землепользователь.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка площадью 451700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, является <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, является ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеются сведения об ограничениях и обременениях объекта в виде аренды, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение - Крестьянско-фермерское хозяйство «<данные изъяты>». В разделе 3 содержится план (схема) земельного участка.

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, является ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеются сведения об ограничениях и обременениях объекта в виде аренды, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение - Крестьянско-фермерское хозяйство «Изумруд». В разделе 3 содержится план (схема) земельного участка.

Согласно государственного акта серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 451700 кв.м. с кадастровым номером № был передан в постоянное (бессрочное) пользование ФИО1 для ведения фермерского хозяйства на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым № от 29ДД.ММ.ГГГГ и решения 14 сессии 21 созыва Красноперекопского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно количественной характеристики земель, переданных в постоянное пользование, согласно государственному акту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, всего передано 45,17 га, в т.ч. сельскохозяйственных угодий – 41,67 га, под строениями, лесами и иными угодьями – 3,5 га.

В ДД.ММ.ГГГГ году подготовлен Технический отчет по перенесению в натуру проекта отвода земельного участка для организации фермерского хозяйства ФИО1 из земель запаса в постоянное пользование в границах Новопавловского сельского <адрес> Автономной Республики Крым.

Согласно протоколу заседания конкурсной комиссии по отбору желающих организовать фермерское хозяйство от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление ФИО1, конкурсная комиссия

решила:

1.<адрес>ному Совету народных депутатов предоставить земельный участок ФИО1 в размере 41,0 га пашни запаса в границах Новопавловского сельсовета. 2. Дать согласие на организацию фермерского хозяйства гр-ну ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ отделом по земельным ресурсам и земельной реформе исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов был подготовлен, рассмотрен и согласован проект отвода земельного участка для организации фермерского хозяйства гр-на ФИО1 из земель запаса районного Совета в границах Новопавловского сеельского Совета народных депутатов.

Решением Исполнительного комитета Красноперекопского комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель фермерским хозяйствам» предоставлен в постоянное пользование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в границах Новопавловского сельского Совета – гражданину ФИО1 – 41,0 га пашни запаса райСовета.

Решением 14 сессии 21 созыва Красноперекопского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации фермерских хозяйств» решено утвердить решения исполнительного комитета районного Совета «О предоставлении земель фермерским хозяйствам» от ДД.ММ.ГГГГ №, тем самым зарегистрировав фермерское хозяйство гр-на ФИО1 «Валентина» (размер земельного участка 41,0 га).

Согласно акту установления границ земельного участка в натуре ФИО1 для организации фермерского хозяйства в границах Новопавловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, произведено установление границ в натуре общей площадью 45,17 га, из них, пашни – 41.67 га, каналов – 3,5 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 451700 кв.м. с кадастровым номером №.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ была разработана Схема раздела земель коллективной собственности КСП «Новопавловское» <адрес> АР Крым на земельные участки (паи), согласована начальником отдела земельных ресурсов <адрес> ФИО7, главой Новопавловского сельского совета ФИО8, утверждена главой <адрес>ной Администрации ФИО13

Согласно Техническому отчету по подготовке и выдаче Государственных актов на право собственности на земельную долю (пай) гражданам на территории Новопавловского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от 2003, решением 17 сессии 23 созыва Новопавловского сельского совета <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы раздела земель коллективной собственности на отдельные земельные паи, разработанный специалистами Крымского филиала института землеустройства с комиссией по паеванию», решено утвердить схему раздела земель коллективной собственности на земельные паи. <адрес> паевания – 2887,9 га сельхозугодий, в том числе, пашни – 1529,1 га, пашни орошаемой – 834,0 га, многолетних насаждений – 56,0 га, пастбищ – 468,8 га, количество паев – 786.

Распоряжением Государственной администрации <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в частную собственность гражданам – владельцам сертификатов на земельную долю (пай)» предоставлены земельные участки на территории Новопавловского сельского совета для ведения товарного сельскохозяйственного производства в частную собственность гражданам-владельцам сертификатов на земельную долю (пай) в размерах согласно приложению и выданы государственные акты на право собственности на земельные участки взамен сертификатов на земельную долю (пай) гражданам согласно приложению.

Распоряжением Государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на разработку технической документации по землеустройству по состоянию и выдаче государственных актов на право собственности на земельные участки» разрешена разработка технической документации по выдаче государственных актов на право собственности на земельные участки и установлению границ земельных участков в натуре гражданам.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что осуществление действий по регистрации права собственности в отношении объекта – земельный участок с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 приостановлено в связи с тем, что данный земельный участок может быть зарегистрирован за ФИО1 на основании договора аренды, т.к. в предоставленном на государственную регистрацию права собственности государственном акте на право постоянного пользования землей №№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан для ведения фермерского хозяйства.

Согласно Межевому плану, подготовленному от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №, в результате уточнения границ земельного участка площадь изменилась, из-за того, что в государственном акте указано до 2 знаков, в настоящем межевом плане площадь указана с точностью до 1кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования границ. Границы смежных земельных участков не уточнялись. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО10

Согласно сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление о согласовании акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сообщает, что согласно информации, содержащейся в ЕГРН, границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, на основании чего у Минимущества Крыма отсутствуют основания для согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из разъяснения кадастрового инженера ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом, является государственный акт на право постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный государственный акт выдавался во исполнение решения <адрес> совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Во исполнение указанных решений был разработан проект отвода и составлен технический отчет к проекту отвода земельного участка для организации фермерского хозяйства. Таким образом, документом, содержащим сведения о местоположении границ земельного участка, является вышеуказанная техническая документация. Согласно сведений ЕГРН в реестре содержится информация с указанием местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые в свою очередь накладываются на уточняемый земельный участок. Более того, согласно схеме раздела земель коллективной собственности бывшего КСП «Новопавловский» на территории Новопавловского сельского совета <адрес> на паи от ДД.ММ.ГГГГ года, на уточняемый земельный участок накладываются границы земельных участков, а именно, №, № №). Границы земельного участка № и участка <данные изъяты> (№) уточнены кадастровым инженером. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 90:06:080401:153, предоставленному в постоянное пользование ФИО1 пересекают границы земельных участков № и не только. Согласно вышеуказанной технической документации имеются наложения с 10 (десятью) земельными участками. Соответственно, без устранения данного наложения, невозможно внести сведения в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка в установленных государственном акте границах.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), принадлежит на праве частной собственности ФИО5 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия КМ №.

Согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории Новопавловского сельского <адрес> Республики Крым, основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка является кадастровый паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. По результатам межевания площадь испрашиваемого участка составила 1293 кв.м. Границы земельного участка определялись исходя из документа, определяющего местоположение границ земельного участка, а именно, свидетельства о праве на наследство серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ. Координировались характерные точки границы по межевым знакам, установленным на местности при проведении кадастровых работ. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласовано со смежником ФИО4 (л.д. 88-96 т.1)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2030 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) принадлежит на праве частной собственности ФИО14 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия КМ №.

Согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 90:06:080401:195, расположенного на территории Новопавловского сельского <адрес> Республики Крым, основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка является кадастровый паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. По результатам межевания площадь испрашиваемого участка составила 2030 кв.м. Границы земельного участка определялись исходя из документа, определяющего местоположение границ земельного участка, а именно, свидетельства о праве на наследство серии ЕАВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Координировались характерные точки границы по межевым знакам, установленным на местности при проведении кадастровых работ. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не подлежит согласованию со смежником так как согласно кадастровому плану № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об уточненных смежных участках с уточняемым в ГКН отсутствуют, а, следовательно, земельный участок граничит с землями общего пользования.(л.д. 97-105 т.1)

Из сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомрегистра поступило заявление ФИО15 о государственном кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, с приложением государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам рассмотрения данного заявления ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен кадастровый учет земельного участка с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомрегистра поступило заявление ФИО15 о государственном кадастровом учете земельного участка в части изменения площади земельного участка и (или) изменения описания местоположения его границ с приложением межевого плана. По результатам рассмотрения заявления, ДД.ММ.ГГГГ были уточнены сведения о местоположении границ данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомрегистра поступило заявление ФИО15 о государственном кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, с приложением свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения данного заявления ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен кадастровый учет земельного участка с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомрегистра поступило заявление ФИО15 о государственном кадастровом учете земельного участка в части изменения площади земельного участка и (или) изменения описания местоположения его границ с приложением межевого плана. По результатам рассмотрения заявления, ДД.ММ.ГГГГ были уточнены сведения о местоположении границ данного земельного участка. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 с приложением государственного акта на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Ввиду отсутствия у земельного участка с кадастровым номером № сведений об описании местоположения границ, определить наличие/отсутствие наложение границ не представляется возможным. Таким образом, при осуществлении кадастрового учета оснований для приостановления или отказа выявлено не было. (л.д. 116 т.1)

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, установить юридические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 451700 кв.м. на местности в соответствии с координатами поворотных углов (характерных точек) содержащихся в техническом отчете по перенесению в натуру проекта отвода земельного участка не представилось возможным в связи с тем, что в указанном отчете содержатся координаты поворотных углов (характерных точек) в местной системе координат, а провести работы по переводу координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 45,17 га в системе координат СК-63 не предоставляется возможным. <адрес> фактических межевых границ земельного участка с учетом каналов, расположенных в его контуре, определенная в рамках проведенной геодезической съемки составляет 465122,2 кв.м. При сопоставлении характерных точек юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами №:71, содержащихся в ЕГРН с фактическими межевыми границами земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические межевые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются (накладываются) с юридическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № полностью (площадью 2029,9 кв.м.) и частично с № (площадью 825,9 кв.м.). Площадь пересечения (наложения) фактических межевых границ земельного участка с кадастровым номером № с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером № (согласно данным ЕГРН) составляет 825,9 кв.м. С учетом фактических обстоятельств дела на усмотрение суда экспертом предложено 3 (три варианта) устранения пересечения (наложения) границ земельного участка № с границами смежных земельных участков. По первому варианту предложено снять с кадастрового учета сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №:195, с последующей установкой и постановкой на кадастровый учет (ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных экспертом координатах поворотных углов (характерных точках). Площадь границ земельного участка с кадастровым номером № устанавливаемых в соответствии с первым предложенным вариантом составляет 451716,5 кв.м. По второму варианту предложено установить и поставить на кадастровый учет ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, корректируя его межевые границы таким образом, чтобы избежать наложения с юридическими границами земельных участков №. Площадь границ земельного участка с кадастровым номером № устанавливаемых в соответствии со вторым вариантом составляет 449289,1 кв.м. По третьему варианту, с учетом того, что документальным анализом было установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № пересекаются (накладывается) с границами земельных участков №, №, №, №, №, №, № №, №, часть из которых не поставлены на кадастровый учет (ЕГРН), предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № корректируя его межевые границы таким образом, чтобы избежать наложения с юридическими границами земельных участков №, а также сведениями о местоположении земельных участков №, №, №, №, №, №, № №, №. Площадь границ земельного участка с кадастровым номером № устанавливаемых в соответствии с данным вариантом составляет 433754,5 кв.м. Юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами 90№ в соответствии с настоящим вариантом остаются неизменными (л.д. 174-266 т. 2).

В судебном заседании эксперт ФИО11 выводы судебной землеустроительной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ поддержал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что ранее (№ году) занимал должность начальника отдела земельных ресурсов <адрес>. В № году необходимо было всем землепользователям переоформить земельные участки, что ФИО1 сделано не было.

Из предоставленного решения <адрес> совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прекращено право постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 451700 кв.м, предоставленного на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 в связи с прекращением деятельности КФХ «<данные изъяты>

Согласно статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования, является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 40). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений (часть 4 статьи 40).

В статье 8 Закона N 218-ФЗ указано, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машиномест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В части 3 статьи 61 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (пункт 56 постановления).

Из системного анализа правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе землепользователей смежных земельных участков.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Таким образом, путем исправления реестровой ошибки нельзя разрешить спор о фактических границах земельных участков сторон. Данный вид спора направлен на исправление реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

При рассмотрении данного спора суд учитывает, что юридические границы земельных участков и координаты характерных точек границ земельных участков № установлены, соответствующие записи внесены в ЕГРН в соответствии с данными в межевом плане, нарушений в описании границ указанных земельных участков не установлено, исковые требования ФИО1 направлены на изменение индивидуальных характеристик земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчику, а, следовательно, по существу являются требованием о прекращении прав ФИО4 на земельные участки в существующих границах, а не на достижение цели правовой определенности в фактическом местоположении смежных земельных участков, что исключает возможность удовлетворения заявленных в рамках настоящего дела требований, т.к. не приведут к восстановлению его нарушенных прав и законных интересов, поскольку оставят не разрешенным фактически существующий между сторонами спор.

Кроме того, суд принимает во внимание, что предложенные экспертом варианты устранения пересечения (наложения) границ земельных участков не являются следствием нарушений, выявленных при проведении межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчику ФИО4, а варианты № и № заключения эксперта влекут уменьшение площади границ земельного участка с кадастровым номером № что также является недопустимым.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку юридическое местоположение границ принадлежащих ФИО4 земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, и при этом материалы дела не содержат объективных доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении кадастровых работ в отношении названных участков, подготовке межевых планов, были допущены какие-либо технические ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН в описании границ и координат земельных участков, принадлежащих ФИО4, отсутствуют какие-либо ошибки, требующие их устранения путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4 суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 55,56, 167, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023

Судья Т.Н. Никишенко