Дело №2-32/2023 (2-2139/2022)

УИД: 58RS0027-01-2022-002053-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Саликовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Застава», ООО «Стройинж», ООО «ИнжСтрой П» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 31.07.2019 г. между истцами (именуемые в договоре Участники долевого строительства) и ответчиком (именуемым в договоре Застройщик) ООО «Застава» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № предметом которого являлось строительство жилого помещения – трехкомнатной квартиры <адрес> в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора застройщик ООО «Застава» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать жилое помещение (квартиру) участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 4.1 договора срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – второй квартал 2020 года. Согласно п. 6.12 договора застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать истцам объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021 г. Согласно п. 6.3 договора ответчик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить истцам сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче. Истцы, получившие сообщение о принятии квартиры, обязаны в течение двух дней приступить к ее принятию и принять в течение двух рабочих дней.

В установленный договором срок уведомление о необходимости приступить к принятию квартиры от ответчика не поступало. Истцы сами обратились к застройщику с предложением осмотреть квартиру и приступить к ее принятию, поскольку срок передачи квартиры близился к завершению.

В ходе осмотра квартиры 28.05.2021 г. истцы обнаружили недостатки, которые не соответствовали действующим требованиям нормативной документации; 01.06.2021 г. составлена письменная претензия об имеющихся недостатках и просьбой об их устранении. Ответ на претензию дан не был. Повторными осмотрами от 29.06.2021 г., 29.07.2021 г. было установлено, что ранее выявленные недостатки устранены не были.

Последним днем передачи квартиры участникам долевого строительства согласно договору является 30.06.2021 г., квартира передана согласно акту приема-передачи 20.11.2021 г., срок нарушения передачи квартиры составляет 142 дня (с 01.07.2021 г. по 19.11.2021 г.).

На основании изложенного, просят в взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и в размере 229 843 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 13.03.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Стройинж», ООО «ИнжСтрой П».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков ООО «Застава», ООО «Стройинж», ООО «ИнжСтрой П» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.ч. 1, 3, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 31.07.2019 г. между ООО «Застава» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (строение 15) – трехкомнатной квартиры №, расположенным по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора ответчик ООО «Застава» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (стр. №), адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес> (строительный адрес) (далее по тексту - «Жилой дом»), располагающийся на земельном участке площадью 7 240 кв.м., кадастровый (условный) №, находящемся у застройщика в субаренде, и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), характеристики которого указаны в п. 1.2. настоящего договора, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в общую долевую собственность: ФИО1 – долю в размере 1/1000, ФИО2-долю в размере 999/1000, объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.1 договора).

Согласно п. 11.8 договора во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.3.1 договора цена договора составляет 3 237229 руб.; обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено истцом в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Пунктом 6.2 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2021 г.

В соответствии с п.6.1 данного договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи, ….

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 7.2 договора).

Исполнение истцами обязательств по оплате суммы, предусмотренной п.3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31.07.2019 г. №, ответчиком не оспаривалось.

Многоквартирный жилой дом (стр. №) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, введен в эксплуатацию 30.09.2020 г.

В установленный договором срок уведомление о необходимости приступить к принятию квартиры от ответчика не поступало.

Как следует из пояснений стороны истца и не оспорено стороной ответчика в судебном заседании, истцы обратились к ООО «Застава» с предложением осмотреть квартиру и приступить к ее принятию, поскольку срок передачи квартиры близился к завершению.

Как следует из пояснений сторон, в ходе осмотра квартиры 28.05.2021 г. истцы обнаружили недостатки, которые не соответствовали действующим требованиям нормативной документации.

01.06.2021 г. составлена письменная претензия об имеющихся недостатках и просьбой об их устранении. Ответ на претензию дан не был.

Повторными осмотрами от 29.06.2021 г., 29.07.2021 г. было установлено, что ранее выявленные недостатки устранены не были.

20.11.2021 г. застройщиком ООО «Застава», с одной стороны, и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2, с другой стороны, составлен акт приема-передачи квартиры в собственность, согласно которому застройщик передает участникам долевого строительства в общую долевую собственность (владение, пользование, распоряжение) <адрес> (строительный № нумерация квартиры изменена на основании заключения кадастрового инженера ООО «Многофункциональный Кадастровый Центр», находящуюся по адресу: <адрес> (ст.адрес: многоквартирный жилой дом (стр. №) со встроенными нежилыми помещениями, этаж – 8, общей площадью – 74,4 кв.м., жилой площадью – 38,6 кв.м., подсобной площадью – 35,8 кв.м., площадь за итогом – 4,7 (кадастровый номер квартиры №) (п.1 акта).

Согласно п. 2, 5 акта техническое состояние вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям строительных и иных норм и правил и государственных стандартов, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.09.2020 г., а также условиям договора, указанного в 1 абзаце п. 1 акта.

Взаимных претензий у застройщика и участник долевого строительства по состоянию передаваемой квартиры, в том числе. по установленным конструкциям и оборудованию, их количеству, отделке квартиры, иных имущественных и финансовых претензий не имеется (п. 5).

Поскольку последним днем передачи квартиры участникам долевого строительства согласно договору является 30.06.2021 г., а квартира передана согласно акту приема-передачи 20.11.2021 г., срок нарушения передачи квартиры составляет 142 дня (с 01.07.2021 г. по 19.11.2021 г.).

В связи с чем истцы просят взыскать с ответчиков неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и в размере 229 843 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из п. 11.4 договора участия в долевом строительстве № от 31.07.2019 г., участники долевого строительства осведомлены о том, что застройщик заключил договор поручительства от 27.02.2018 с ООО «Стройинж» и ООО «ИнжСтрой П».

Согласно п.2.1 договора поручительства от 31.01.2018 г., заключенному между ООО «Застава» (застройщик), ООО «Стройинж» (поручитель-1), ООО «ИижСтрой П» (поручитель-2), сопоручители обязуются отвечать перед участникам долевого строительства, заключившими с застройщиком договоры участия в долевом строительств, объектами долевого строительства, по которым являются жилые помещения в многоквартирном доме, за исполнение застройщиком его обязательств по таким договорам в полном объеме.

Согласно п. 11.5 договора участия в долевом строительстве № от 31.07.2019 г., а также договора поручительства от 31.01.2018 г., сопоручители несут солидарную ответственность перед участником долевого строительства по обязательствам застройщика в том же объеме, как у застройщика, включая обязательство по передаче объекта долевого строительства в размере цены договора участия в долевом строительстве, уплату, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», гарантии качества объекта долевого строительства, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение издержек и других убытков участников долевого строительства, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства застройщика; сопоручители согласны отвечать перед участником долевого строительства, на измененных условиях в случае изменения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в том числе изменении обязательств, влекущих за собой увеличение ответственности или неблагоприятные последствия для сопоручителей, а также пределы, в которых сопоручители согласны отвечать по обязательства застройщика, в указанном случае возможного увеличения цены договора участия в долевом строительстве на пять процентов и сохранении иных прежних условий; срок действия поручительства – до 31.03.2023. При этом, с учетом того, что договорами участия в долевом строительстве будут предусматриваться срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – до 31.03.2021, срок действия договора поручительства превышает срок передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства на 2 года.

В судебном заседании установлено, что ООО «Застава» нарушен предусмотренный договором срок передачи истцам вышеуказанной квартиры, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Днем фактического исполнения обязательства является 20.11.2021 г., то есть в день подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Проверив расчет начисленной стороной истца неустойки, суд считает его арифметически верным, в связи с чем суд, считает возможным принять его, как достоверный, и взыскать с ответчиков в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 229 843 руб. 26 коп.

В ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также принципы разумности и справедливости и определяет компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, то с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию штраф за отказ удовлетворить требования истцов в добровольном порядке.

В данном случае размер штрафа составляет 139 921 руб.63 коп. (229 843 руб. 26 коп.+ 50 000 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Застава», ООО «СтройИнж», «ИнжСтрой П» подлежит взысканию государственная пошлина в размере, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче данного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Застава», ООО «Стройинж», ООО «ИнжСтрой П» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Застава», ООО «Стройинж», ООО «ИнжСтрой П» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 229 843 руб.26 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 139 921 руб.63 коп.

Взыскать солидарно с ООО «Застава», ООО «Стройинж», ООО «ИнжСтрой П» государственную пошлину в доход бюджета г. Пензы в размере 5 998 руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы.

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2023 года.

Председательствующий