Дело №
55RS0005-01-2025-002613-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,
участием помощника прокурора САО г. Омска Тарасевич О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в городе Омске 24 июня 2025 года
дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Фактически в квартире без регистрации проживает ФИО2, который был вселен в жилое помещение прежним собственником ФИО3, с которой у отца ответчика ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решением Черлакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры.
Апелляционным определением Омского областного суда решение Черлакского районного суда <адрес> оставлено без изменения.
На время поиска новой квартиры истец разрешил ответчику проживание в квартире на возмездных условиях. Ответчик фактически проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время с ответчика взыскивается задолженность по оплате коммунальных платежей.
Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается, в связи с чем просит выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что после вынесения решения об отказе заключить договор купли-продажи ФИО3 продала квартиру истцу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора САО <адрес> Тарасевич О.С., полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик проживает в квартире без законных на оснований, исследовав, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-44).
Решением Черлакского районного суда <адрес> по делу № по иску ФИО4 к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи в удовлетворении требований ФИО4 было отказано.
Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Черлакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, для приобретения статуса члена семьи необходимо вселение граждан, указанных в п. 1 ст. 31 ЖК РФ, в жилое помещение, происходящее с согласия собственника.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 107 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об исполнительном производстве" исполнение требования о выселении или об освобождении жилого помещения (об обязании должника освободить жилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Согласно пояснениям представителя истца ответчик в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без законных на то оснований, при этом членом семьи не является.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом доме без согласия собственника этого жилого помещения.
Доказательства того, что данное согласование было осуществлено, в материалах дела отсутствуют. Истец, являясь собственником квартиры, может иметь любого рода возражения относительно проживания в данной квартире иных лиц.
Поскольку ответчик был вселен в квартиру предыдущим собственником, но в настоящее время квартира принадлежит истцу, суд руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу о том, что данное обстоятельство является в настоящее время достаточным для удовлетворения требований о его выселении.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.И. Шакуова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.