Решение по делу № 2-6446/2024 от 21.01.2025

УИД 78RS0009-01-2024-006479-91

Дело № 2-672/2025 21 января 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Слободянюк Ж.Е.

при секретаре Хрусталевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый № <№>, расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес> и указать что решение о прекращении обременения является основанием для органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В обоснование указав, что действительно 25 мая 2016 года между истцами и ответчиком ФИО3 был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № 209 (далее - Договор займа). Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: возврат Займодавцу-Залогодержателю суммы займа в размере 742815 (семьсот сорок две тысячи восемьсот пятнадцать) и причитающихся процентов не позднее 25 сентября 2018 года. По договору займа в пользу Займодавца-Залогодержателя установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) на квартиру (Помещение) общей площадью 51,6 кв. м, кадастровый № <№>, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>

Истцы указывают на то, что полностью выплатили займ с начисленными процентами 21 марта 2022 года. По окончании внесения наличными последней суммы займа бухгалтером Ответчика был выдан акт приема-передачи (возврата) денег №7 от 21.03.2022 г. Ответчик должен был самостоятельно направить заявление в Росреестр для снятия обременения, но этого не сделал. В настоящий момент Залогодержатель под следствием находится в местах лишения свободы, связи с ним нет, его бухгалтер на звонки не отвечает. По данным следствия, указанным в свободном доступе в СМИ, ФИО3 годами обманном выманивал у петербуржцев квартиры. Предпринимателю удавалось проворачивать сделки с недвижимостью таким образом, что единственное жильё людей переходило в его собственность. В числе пострадавших были в том числе пожилые люди.

В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истцы в заседание не явились, на рассмотрение дела направили своего представителя. Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об отложении заседания заявление от ответчика не поступало.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства..

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.ст. 56, 59 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как указано в п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что 25 мая 2016 года между истцами и ответчиком ФИО3 был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № 209 (далее - Договор займа). Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: возврат Займодавцу-Залогодержателю суммы займа в размере 742815 (семьсот сорок две тысячи восемьсот пятнадцать) и причитающихся процентов не позднее 25 сентября 2018 года. По договору займа в пользу Займодавца-Залогодержателя установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) на квартиру (Помещение) общей площадью 51,6 кв. м, кадастровый № <№>, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>

В материалы дела представлен акт приема-передачи (возврата) денег №7 от 21.03.2022 г., из которого можно сделать вывод, что свои обязательства перед ответчиком по договору займа истцы выполнили в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, так как находится под стражей и контакты с ним отсутствуют.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор займа полностью исполнен, сумма займа с процентами ответчику передана, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетоворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый № <№>, расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>.

Настоящее решение о прекращении обременения является основанием для органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.

Судья:

<...>