Решение по делу № 2-3711/2023 от 10.08.2023 - о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на объект недвижимости, исключении сведений и координат жилого помещения и здания из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

Дело 2-3711/2023

УИД 65RS0001-01-2023-001659-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на объект недвижимости, исключении сведений и координат жилого помещения и здания из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

28 февраля 2023 года истец ФИО обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчику ФИО, указав следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 18 апреля 2022 года сторонам на праве общей совместной собственности принадлежат жилые помещения – квартира <адрес>. По данным единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на кадастровый учет поставлен объект – здание, кадастровый номер №, назначение «многоквартирный дом», в состав которого входят указанные квартиры 1 и 2. В свою очередь данное здание представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, состоящего из квартиры 1, тогда как квартира 2 в настоящее время фактически разрушена, отсутствует в натуре, но не снята с регистрационного учета. Обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз и исследований» (далее – ООО «Центр экспертиз и исследований») проведено строительно-техническое исследование, в результате подготовлено экспертное заключение, согласно которому дом № обладает признаками индивидуального жилого дома. В связи с чем, ФИО просит суд признать жилое помещение, расположенное <адрес>, индивидуальным жилым домом, прекратить право собственности ФИО и ФИО на жилое помещение, расположенное <адрес>, исключить сведения и координаты жилого помещения, расположенного <адрес>, а также здания, расположенного <адрес>, из ЕГРН.

28 февраля 2023 года при подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области (далее – Управление Росреестра по Сахалинской области).

02 июня 2023 года поступили дополнения к исковому заявлению в части требования о признании права собственности за ФИО и ФИО на индивидуальный жилой дом, расположенный <адрес>, по ? доли каждому.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях с учетом дополнений настаивал по изложенным в заявлении основаниям, просил суд их удовлетворить, определив квартиру 1 в праве общей совместной собственности сторон.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно п. 7 ст. 141.4 ГК РФ правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Пунктом 2 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Гр РФ) приведено понятие объекта индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Их анализа вышеприведенных норм следует, что вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных статьей 16 ЖК РФ видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

На основании п. 9-11 ч. 5 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

В силу ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное <адрес>, является одноэтажным зданием, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 85,6 м?, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как многоквартирный дом, включающий в себе следующие помещения:

- жилое помещение – квартира 1 с кадастровым №, площадью 48,4м?;

- жилое помещение – квартира 2 с кадастровым №, площадью 37,2м?.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено данное здание, являются по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18 апреля 2022 года ФИО и ФИО на праве общей совместной собственности.

На основании этого же договора купли-продажи от 18 апреля 2022 года ФИО и ФИО являются совместными собственниками жилых помещений – квартиры 1, площадью 48,4м?, с кадастровым номером №, и квартиры 2, площадью 37,2м? с кадастровым номером №, расположенных в доме <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04 ноября 1986 года жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>, состоящий из жилых квартир 1 и 2:

- квартира 1, общей площадью 48,4м?, состоит из кухни, площадью 12,5м? и жилой комнаты, площадью 16,4м?, а также вспомогательных помещений, площадью 10,8м?

- квартира 2, общей площадью 37,2м?, состоит из кухни, площадью 9,8м?, жилой комнаты, площадью 10,7м?, а также вспомогательных помещений, площадью 8,2м?.

По техническому плану объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, от 24 января 2023 года, здание представляет собой индивидуальный жилой дом, назначение «жилое», площадь 54,4м?.

На основании экспертного исследования ООО «Центр экспертиз и исследований» от 26 января 2023 года № дом <адрес> является индивидуальным жилым домом, техническое состояние дома и расположенных в нем помещений соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

20 июля 2023 года от ответчика поступило признание исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Статьей 173 ГПК РФ определено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, о чем предоставил суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется соответствующая запись в предоставленном заявлении.

Суд считает, что признание ответчиком исковых требований в полном объеме в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО и ФИО являются совместными собственниками жилых помещений, расположенных в здании, имеющем статус многоквартирного жилого дома, а также земельного участка <адрес>, при этом квартира 2 разрушена и отсутствует в натуре, а здание фактически состоит из квартиры 1, представляющей собой индивидуальный жилой дом в том смысле, который определен п. 39 ст. 1 Гр РФ, тогда как признание квартиры 1 индивидуальным жилым домом во внесудебном порядке не представляется возможным, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом судом учитывается, что вопрос об изменении наименования и вида жилого помещения – квартиры 1 может быть решен при одновременном разрешении вопроса о возможности исключения сведений и снятия с регистрационного учета в ЕГРН как здания, являющегося многоквартирным жилым домом, так и расположенной в нем квартиры 2.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате по чеку-ордеру от 22 февраля 2023 года государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО к ФИО о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на объект недвижимости, исключении сведений и координат жилого помещения и здания из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО <данные изъяты> и ФИО <данные изъяты> на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и снять с регистрационного учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и снять с регистрационного учета здание с кадастровым номером №, расположенное <адрес>.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО <данные изъяты> и ФИО <данные изъяты> право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный <адрес>.

Взыскать с ФИО <данные изъяты> в пользу ФИО <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли