Решение по делу № 2-5972/2022 от 02.02.2023

Дело №2-763/2023

50RS0033-01-2022-009191-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 78,3 кв.м., расположенная в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также земельный участок при доме, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Рассматриваемая квартира находится в 4-х квартирном жилом доме, где каждая из квартир имеет изолированный выход на приусадебный земельный участок, отделена от соседних квартир капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных квартир в доме - не имеется, в связи с этим, каждый из собственников несет бремя содержания только своей квартиры, что выражается в ее ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании.

В настоящее время истец намерена юридически изменить вид жилого помещения с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки, что будет соответствовать фактическому виду рассматриваемого жилого помещения, описанному в ст. 49 ГрК РФ, однако в связи с отсутствием специальных правовых норм и соответствующего механизма (регламента), она лишена возможности сделать это в административном порядке, в связи с этим истица вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО2 (доверенность л.д. 7) не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации <адрес> городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (л.д. 98).

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется копия ее согласия на перевод квартиры истца в блок жилого дома блокированной застройки (л.д. 62).

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данная квартира расположена в одноэтажном доме, состоящем из 4-х квартир. Фактически квартира истца представляет собой блок в доме блокированной застройки, имеющий отдельный вход, крышу, коммуникации, что свидетельствует об обособленности и изолированного рассматриваемого объекта недвижимости.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

При рассмотрении настоящего дела установлено? что <адрес> представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, имеющий отдельный вход, инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям. При домовладении имеется земельный участок.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: М.Е. Барабанова