Дело №2-5684/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» о сохранении нежилого помещения Н-14 расположенного по адресу: ... кадастровым номером: №... площадью 156,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 на рассмотрение дела не явился, его представитель заявленные требования поддержал, указав на согласие с проведенной судебной экспертизой.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» представителя для участия в судебном заседании не направила.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

ФИО1 является собственником нежилого помещения Н-14 расположенного по адресу: ... кадастровым номером: №... площадью 156,1 кв.м.

ФИО1 без согласования с администрацией МО ГО «Сыктывкар» самовольно произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения Н-14 расположенного по адресу: ....

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая, что переустройством и переоборудованием помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку спорные нежилые помещения являются частью многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о применении к ним положений Жилищного кодекса РФ по аналогии права.

По ходатайству стороны истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО2, которым подготовлено заключение эксперта №..., из которого следует: в нежилом помещении по адресу: ... кадастровым номером: №... произведены следующие виды работ: перепланировка (демонтированы, добавлены, перенесены перегородки, а также изменена их конфигурация; заложены несколько дверных проемов; объединены несколько помещений в одна; разделено одно помещение на несколько); переустройство (произведен перенос мойки в помещении №41 кухня; произведен перенос мойки в помещении №46 туалет; произведен перенос мойки и унитаза в помещении №47 туалет; оборудовано помещение №44 туалет по новому проекту с установкой мойки и унитаза; установлены приборы учета на ХВС и ГВС и отопление, а также насосная группа на отопление в помещении №44). При выполнении перепланировки и переустройства нежилого помещения Н-14 общедомовое имущество не затронуто, существующие технические присоединения осуществлены в точках, определенных согласно проектной документации МКД. Работы по капитальному ремонту, а также по перепланировке и переустройству выполнены согласно представленному проекту ООО «Творческая мастерская архитектора ФИО3», и отвечают всем строительным нормам и правилам.

Оснований не доверять данному заключению, подготовленному компетентным специалистом в данной области, у суда не имеется, ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что права и законные интересы граждан произведенной перепланировкой и переустройством не нарушены, произведены в соответствии с действующими нормами, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение Н-14 с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2023 года.