Копия Дело № 2-7090/2022
16RS0046-01-2021-020975-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 13 декабря 2022 года
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,
при секретаре Усамбаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании сделки по уступке права требования по договору долевого участия на квартиру недействительной, применения последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств и права требования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8о признании сделки по уступке права требования по договору долевого участия на квартиру недействительной, применения последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств и права требования.
В обоснование иска указано, что ... между ФИО12 и ФИО2 былзаключендоговордолевогоучастиявстроительстве... (далее - договор долевого участия), по которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 18-этажного 5-секционного жилого дома, расположенного в ... (строительный) обязался передать право, в том числе, на 1 комнатную ... площадью 51 кв.м.
.... право требования по договору долевого участия на указанную квартиру, было передано по договору уступки права требования ... ФИО3 и ФИО4.
11..... право требования по договору долевого участия на квартиру было переуступлено по договору ... от ФИО3 и ФИО4 к ФИО5.
... право требования по договору долевого участия на квартиру было переуступлено по договору ... от ФИО5 к ФИО6.
... право требования по договору долевого участия на квартиру было переуступлено по договору №... от ФИО6 к ФИО8.
... право требования по договору долевого участия на квартиру было переуступлено по, договору ... от ФИО8 к ФИО7. Передаваемое по договору уступки требование было оценено сторонами в размере 3825000 рублей 00 копеек. Денежные средства истцом оплачены в полном объеме.
Истец считает, что заключенный договор уступки права требования ... ...., заключенный с ФИО8, является недействительной, поскольку ... Арбитражным судом РТ по делу ... уже после заключения договоров долевого участия было вынесено решение об отказе в удовлетворении требований ФИО13 о признании незаконными отказов ИКМО г. Казани и УГР ИКМО г. Казани, выраженных в письмах от ... Указанными письмами ИКМО г. Казани указало ФИО13 что фактически ФИО13 скорректировало проектную документацию на 3 дома (в том числе ...), увеличив их этажность до 18 этажей, без получения нового разрешения на строительство или разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Указанное решение было оставлено в силе Постановлением Президиума Верховного суда РФ от ....
Таким образом, уже ... было очевидно, что строительство этажей ..., в котором ФИО2 продана квартира, а затем право требования было переуступлено, осуществляется без разрешения на строительство.
Решением Арбитражного суда РТ от ... по делу ..., ФИО13 признано несостоятельным (банкротом) и в отношениинего открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда РТ от ... по делу ... каркас 18-этажного 6-секционного дома, расположенного по адресу: ... был признан самовольной постройкой. ФИО13 было предписано привести егов соответствие с выданным разрешением на строительство ..., путем сноса надстроенных этажей свыше 9-го этажа, а также путем сноса одной секции каркасамногоквартирного жилого дома.
Между тем, квартира истца должна была располагаться на подлежащем сносу и впоследствии снесенном 12 этаже дома.
.... истцом было подано заявление о включении в реестр пострадавших граждан, жилые помещения которых не предусмотрены проектной документацией на завершение строительства домов ... и ... ФИО18, в Республиканский фонд поддержи лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
.... был получен ответ ..., в котором в предоставлениивозмещения отказано в связи с несоответствием истца критериям для полученияподдержки, а именно: получение права требования на квартиру по договору уступки,заключенному позднее ....
Истец просит признать сделку по уступке права требования по договору долевого участия на однокомнатную ... общей площадью 51 кв.м. на 12 этаже 18-этажного 5-секционного дома, расположенного по адресу: ..., от .... между ФИО8 и ФИО7 недействительной;применить последствия недействительности в виде возврата ФИО7 уплаченных по договору денежных средств в размере 3 825 000 руб., а ФИО8 права требования по договору долевого участия на однокомнатную ... общей площадью 51 кв.м. на 12 этаже 18-этажного 5-секционного дома, расположенного по адресу: ....
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседаниис заявленными требованиями не согласилась.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктами 1, 2 ст.388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что ... между ФИО12 и ФИО2 былзаключендоговордолевогоучастиявстроительстве... (далее - договор долевого участия), по которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 18-этажного 5-секционного жилого дома, расположенного в ... (строительный) обязался передать право, в том числе, на 1 комнатную ... площадью 51 кв.м.
.... право требования по договору долевого участия на указанную квартиру, было передано по договору уступки права требования ... ФИО3 и ФИО4.
.... право требования по договору долевого участия на квартиру было переуступлено по договору ... от ФИО3 и ФИО4 к ФИО5.
... право требования по договору долевого участия на квартиру было переуступлено по договору ... от ФИО5 к ФИО6.
... право требования по договору долевого участия на квартиру было переуступлено по договору ... от ФИО6 к ФИО8.
... право требования по договору долевого участия на квартиру было переуступлено по, договору ... от ФИО8 к ФИО7. Передаваемое по договору уступки требование было оценено сторонами в размере 3825000 рублей 00 копеек. Денежные средства истцом оплачены в полном объеме.
Из материалов дела следует, что истец в рамках дела о банкротстве ФИО13 ... подал заявление о произведении процессуального правопреемства. Определением Арбитражного Суда РТ от .... по делу ... требования ФИО10 удовлетворены, произведено процессуальное правопреемство. В настоящее время истец состоит в Реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ФИО13.
Кроме того, указание на банкротство застройщика ФИО13 содержится в самом Договоре уступки, п.6. В силу п.7 Договора уступки цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником.
Согласно п.5 ст.166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В соответствии с п.70 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).
В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Определение об удовлетворении заявления ФИО23 о намерении стать приобретателем прав застройщика ФИО13 на жилые дома, в том числе в отношении «9-этажный 5-секционный жилой дом, расположенный по адресу: ... было вынесено Арбитражным судом РТ ....
Суд не соглашается с доводамиистца о признании сделки недействительной ввиду ее совершения под влиянием заблуждения, поскольку предмет сделки был согласован сторонами и выражался в передаче права требования жилого помещения к должнику-банкроту. Кроме того, в рамках дела о банкротстве ФИО13 ... по заявлению ФИО10 произведено процессуальное правопреемство. В судебном заседании при рассмотрении заявления о произведении процессуального правопреемства ФИО10 участвовала лично, чем подтвердила действительность и фактическое исполнение оспариваемого Договора уступки.
При данных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании сделки по уступке права требования по договору долевого участия на квартиру недействительной, применения последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств и права требования, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин
Копия верна
Судья М.Ш. Сайфуллин
Решение09.01.2023