77RS0016-02-2022-028971-87
2-1042/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 13 февраля 2023 года
Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Чувашове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1042/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, подать документы для государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, подать документы для государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 мая 2021 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об авансе (предварительный договор), согласно пункта 1 Соглашения стороны договорились не позднее 10 августа 2021 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ****** и жилого дома с кадастровым номером ****** со служебными строениями и сооружениями, находящихся по адресу: ****** по цене 7 500 000 рублей.
Истец указал, что в соответствии с пунктом 3 Соглашения, в качестве обеспечения своих обязательств по заключению договора и в счет покупной цены, он передал ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств на сумму 175 000 рублей на самом договоре, и платежным поручением об перечислении денежных средств на сумму 75 000 рублей, а также перепиской с ответчиком, однако, в предусмотренный соглашением (предварительным договором) срок – не позднее 10 августа 2021 года – ответчик не заключил основной договор купли-продажи с истцом, по этой причине 27.12.2021 истец направил ответчику претензию с требованием о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, либо возврате денежных средств.
Вместе с тем, указывает истец, ответчик не предпринял никаких действий для заключения основного договора, в связи с чем, ответчик уклоняется от заключения основного договора, что является нарушением прав и законных интересов истца.
При таких обстоятельствах истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ****** и жилого дома с кадастровым номером ****** со служебными строениями и сооружениями, находящихся по адресу: ****** на условиях, согласованных в предварительном договоре от 13.05.2021, а именно: по цене 7 500 000 рублей; обязать ответчика подать документы для государственной регистрации перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером ****** и жилого дома с кадастровым номером ****** со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: ******
Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске срока на обращение в суд с иском, указал, что основной договор не был заключен по вине истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 13.05.2021 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны обязались в срок до 10.08.2021 заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ****** и жилого дома с кадастровым номером ******, со служебными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: ******, по цене 7 500 000 рублей (п.1.).
Согласно пункту 3 соглашения, до подписания соглашения покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 250 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма аванса входит в цену объекта.
Согласно пункту 7 соглашения, в случае отказа от заключения сделки купли-продажи объекта в срок до 10.08.2021 года по вине покупателя сумма аванса остается у продавца.
Согласно пункту 11 соглашения, данное соглашения вступает в силу с даты его подписания и действует до 10.08.2021 включительно.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ, Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно статье 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку предложения о заключении основного договора от истца на согласованных сторонами условиях не последовало, после истечения срока действия соглашения, и соответственно, предварительного договора, обязательство прекращено по основаниям п. 6 ст. 429 ГК РФ.
Направленная истцом ответчику претензия, в которой ФИО1 предложил в течение 1 дня с момента получения претензии связаться с ним либо с риелтором и согласовать место и время заключения договора купли-продажи, не может считаться судом предложением о заключении основного договора, поскольку данная претензия направлена истцом за пределами срока, установленного соглашением об авансе, а именно – 19.10.2022 года.
Суд обращает внимание, что истец обратился в суд 21.10.2022 года, то есть за пределами предусмотренного п. 5 ст. 429 ГК РФ шестимесячного срока с момента неисполнения обязательства по заключению договора, то есть с 10.08.2021 года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в силу ст. 199 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьёй 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, подать документы для государственной регистрации перехода права собственности – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Пивоварова Я.Г.