Дело № 2-2904/2021

УИД 76RS0013-02-2022-002270-58

Мотивированное решение составлено 08.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 06 июля 2022 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Рыбинск к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра помещения в целях осуществления контроля за его надлежащим использованием и сохранностью.

В обоснование заявленного искового требования департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Рыбинск указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Департамент архитектуры и градостроительства городского округа город Рыбинск поступило обращение жителей <адрес> о проверке законности осуществления перепланировки собственником квартиры № № расположенной на первом этаже указанного дома. Квартира <адрес>, двухкомнатная, расположена на первом этаже девятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома 1997 года постройки, находящегося в управлении ООО УК ЖКУ «Сатурн». Согласно выписке ЕГРП собственником помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения заключен договор ипотеки № № сроком на 108 месяцев между собственником и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие». В соответствии с требованиями законодательства заинтересованные лица с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения в орган местного самоуправления не обращались, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не принималось. На основании обращения ДД.ММ.ГГГГ комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск с целью установления/опровержения факта перепланировки был осуществлен выход по адресу: <адрес> Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ в помещение квартиры в указанное время предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Рыбинск в адрес собственника помещения направлено письмо о необходимости предоставления доступа в помещение квартиры с целью осуществления ее осмотра на ДД.ММ.ГГГГ в период с 14 до 17 ч. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск в указанное время был осуществлен выход по адресу: <адрес> В виду отсутствия доступа в помещение осуществить его осмотр не представилось возможным.

Представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Рыбинск по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представители третьих лиц ООО «УК ЖКУ «Сатурн», ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Рыбинск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес департамента архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Рыбинск поступило обращение жителей <адрес> о проверке законности осуществления перепланировки собственником квартиры № № расположенной на первом этаже указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Рыбинск было направлено письмо директору МКУ «Жилкомцентр» с просьбой организовать осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на предмет проверки нарушения по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда, действующей в соответствии с постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об усилении контроля за состоянием жилищного фонда», организован осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> на основании уведомления Департамента архитектуры и градостроительства по обращению жильца дома с целью установления фактов нарушения законодательства по переустройству и (пли) перепланировке жилого помещения. В результате осмотра установлено: жилой дом № № - девятиэтажный, кирпичный, многоквартирный, 1997 года постройки, находится в управлении 000 "УК ЖКУ "Сатурн". Квартира № № расположена на первом этаже. Выявить факт переустройства и (или) перепланировки в жилом помещении не представилось возможным в связи с отсутствием доступа для осмотра квартиры, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Рыбинск в адрес собственника помещения направлено письмо о необходимости предоставления доступа в помещение квартиры с целью осуществления ее осмотра на ДД.ММ.ГГГГ в период с 14 до 17 ч. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск в указанное время был осуществлен выход по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда, действующей в соответствии с постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об усилении контроля за состоянием жилищного фонда», организован повторный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> на основании уведомления Департамента архитектуры и градостроительства по обращению жильца дома с целью установления фактов нарушения законодательства по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. В рамках повторного осмотра установлено, что Жилой дом № № - девятиэтажный, кирпичный, многоквартирный, 1997 года постройки. находится в управлении ООО "УК ЖКУ "Сатурн". Квартира № № расположена на первом этаже. Выявить факт переустройства и (или) перепланировки в жилом помещении не представилось возможным в связи с непредоставлением доступа для осмотра квартиры, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.17 и п.19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. №25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу подпункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 6 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 24.01.2018 г. № 123 «Об утверждении положения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в городском округе город Рыбинск» полномочия по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в городском округе город Рыбинск возложены на Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск.

Непредставление ответчиком доступа в жилое помещение создает Администрации городского округа город Рыбинск препятствия в исполнении своих обязанностей и нарушает права всех проживающих в многоквартирном жилом доме граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ФИО1 обязанности предоставить специалистам Администрации городского округа город Рыбинск доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра квартиры в целях осуществления контроля за его надлежащим использованием и сохранностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Рыбинск удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить должностным лицам Администрации городского округа г. Рыбинск доступ в помещение № № находящееся по адресу: <адрес>, для проведения осмотра помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Косенкова