УИД №39RS0019-01-2022-002168-51
производство №2-171/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Понимаш И.В.,
при секретаре Батуринцевой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на объект, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с вышеназванным иском, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2021 году в связи с необходимостью проведения ремонтных работ в квартире, в целях улучшения благоустройства и комфортного проживания, в жилом помещении произведён косметический ремонт, демонтирована часть перегородок, произведена замена старой сантехники и приборов на новые, демонтирована печь, проведён природный газ. Квартира находится на первом этаже. Поскольку, с соседями фактически сложился порядок пользования земельным участком, она пристроила к дому деревянную крытую террасу. При обращении в октябре 2022 года в администрацию МО «Советский городской округ» с заявлением о предоставлении разрешения на переустройство и перепланировку, принадлежащей ей квартиры, получила отказ. До реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома до 1945 года постройки, её общая площадь составляла - 76,6 кв.м., жилая площадь - 55,5 кв.м. Квартира состояла из кухни площадью - 10,1 кв.м., трёх жилых комнат - 16,3 кв.м., 17,1 кв.м. и 17,3 кв.м., совмещённого санузла - 3,2 кв.м., кладовой - 0,7 кв.м., коридора - 6,2 кв.м., и подсобного помещения (котельная) - 6,1 кв.м. Для отопления использовались печи. В результате проведённой реконструкции, перепланировки с переустройством в 2022 году, в квартире, выполнены следующие работы: 1) по реконструкции: на дворовом фасаде, со стороны дома (где между собственниками квартир сложился порядок пользования общедомовым земельным участком под сад и огород), в помещениях ранее существовавшей кладовой и кухни заложены оконные проёмы; в подсобном помещении оконный проём частично заложен по ширине; дверной проём в несущей стене в жилую комнату 17,1 кв.м. из кухни-столовой (ранее жилая комната 16,3 кв.м.) перенесён (заложен и пробит возле дымовентиляционного стояка); в пределах ширины существующего оконного проёма дворового фасада (в помещении 16,3 кв.м.) путём демонтажа подоконного простенка выполнен дверной проём; под окнами квартиры 1 со стороны дворового фасада выполнена некапитальная деревянная каркасная крытая терраса; 2) по перепланировке: демонтирована часть перегородки между кухней и смежной жилой комнатой (16,3 кв.м.); площадь совмещённого санузла увеличена за счёт площади кладовой; дверной проём в перегородке между жилыми комнатами 17,1 кв.м. и 17,3 кв.м. смещён (заложен и выполнен на месте печи); 3) по переустройству: в совмещённом санузле перемещён унитаз, ванна развернута на 90 градусов, установлен умывальник; в квартиру подведён природный газ, в подсобном помещении котёл на твёрдом топливе заменён на газовый; в помещении кухни перемещены кухонная мойка и газовая плита, демонтированы отопительные печи. В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 76,8 кв.м., жилая площадь - 36,3 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью - 17,1 и 17,3 кв.м., кухни - столовой - 26,8 кв.м., совмещённого санузла - 4,1 кв.м., подсобного помещения (котельной) - 5,9 кв.м.. В квартиру проведён природный газ, в подсобном помещении установлен газовый котёл для отопления и подогрева воды. Работами по перепланировке и переустройству фундаменты и перекрытия не затрагивались. В результате производства работ по реконструкции в несущей стене между жилыми комнатами 17,1 кв.м. и 16,3 кв.м. дверной проём заложен, новый проём пробит ближе к дымовентиляционному стояку, установлена металлическая разгружающая балка из двух спаренных уголков. В зоне столовой в пределах ширины существующего оконного проёма путём демонтажа кирпичной кладки подоконного простенка выполнен дверной проём на вновь устраиваемую деревянную террасу, что не противоречит строительным нормам. При обследовании наружных и внутренних стен здания в районе квартиры 1 дефектов не выявлено. Часть перегородок, ограждающих кухню от смежной жилой комнаты и кладовую от совмещённого санузла при производстве работ демонтированы. В перегородке между жилыми комнатами 17,1 кв.м. и 17,3 кв.м. заложен дверной проём. Новый проём выполнен на месте демонтированной печи, установлена металлическая разгружающая балка из двух спаренных уголков. Система водоснабжения квартиры 1 выполнена от внутридомового стояка холодного водоснабжения пластиковыми трубами ППР диаметром 20 мм. Установлен прибор учёта расхода воды. Система канализации квартиры 1 выполнена серыми канализационными трубами ПВХ диаметром 50 и 110 мм в общедомовой канализационный стояк, с последующим сбросом в городской коллектор. Вентиляция ванной, туалета и кухни естественная приточно-вытяжная через окна и двери в существующий вентканал дымовентиляционного стояка. Квартира 1 подключена к сетям природного газа по проекту № 129-2015, выполненному ОАО «Росгазификация». Состояние инженерных сетей квартиры 1 работоспособное. В результате производства работ со стороны дворового фасада под окнами помещения столовой выполнено капитальное сооружение - деревянная крытая терраса. Планировка квартиры после выполнения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Ссылаясь на положения ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит сохранить квартиру 1, расположенную в <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии, общей площадью – 76,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью - 17,1 кв.м. и 17,3 кв.м., кухни-столовой - 26,8 кв.м., совмещённого санузла - 4,1 кв.м., подсобного помещения (котельной) - 5,9 кв.м., коридора - 5,4 кв.м.; признать за истцом право собственности на переустроенную и перепланированную (реконструированную) квартиру, общей площадью - 76,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Для участие в деле направила представителя ФИО2
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.11.2022 года, в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что перепланировка и переустройство, произведены ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, никаким образом не затронули интересы жильцов дома, и не нарушили их права. Дополнительно сообщила, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очного голосования 09.10.2022, принято решение о разрешении собственнику <адрес> ФИО1 проведения реконструкции квартиры.
Представитель ответчика - администрации Советского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких либо ходатайств, заявлений, возражений относительно заявленных истцом требований ответчиком не представлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, собственники жилых помещений многоквартирного дома ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений по заявленным требованиям не представили.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5,6 ст.29 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.12.2021, приобретена в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2021 сделана запись регистрации № Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
В принадлежащей истцу на праве собственности квартире, без согласования с администрацией Советского городского округа Калининградской области произведены реконструкция, перепланировка и переустройство.
Из представленного технического отчета №ТО-30/10/22, выполненного ИП ФИО5 в ноябре 2022 (свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, выданное Ассоциацией проектировщиков «СтройПроект» № СРО-П-170-16032012 от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что <адрес>, расположенная на первом этаже в <адрес> по адресу: <адрес> в трёхэтажном (включая мансардный этаж) многоквартирном жилом доме с подвалом, до 1945 года постройки, состоит из коридора площадью - 5,4 кв.м., двух жилых комнат - 17,1 и 17,3 кв.м., кухни-столовой - 26,8 кв.м., совмещённого санузла – 4,1 кв.м. и подсобного помещения (котельной) - 5,9 кв.м. Под окнами квартиры со стороны дворового фасада выполнена деревянная крытая терраса площадью - 11,4 кв.м. (в площадь квартиры не входит), терраса выполнена по столбчатым фундаментом, полы – дощатый настил по лагам, навес односкатный от стены здания на деревянных стойках. Здание и обследуемая квартира 1, подключены к городским сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, канализации и природного газа. Оконные блоки стеклопакеты в ПВХ-переплётах, находятся в работоспособном состоянии. Дверные блоки деревянные с МДФ покрытием глухие и с остеклением. Входной дверной блок металлический. Дверной блок на террасу - стеклопакет в ПВХ-переплёте. Состояние дверей работоспособное. Полы в жилых помещениях, кухне и коридоре выполнены с покрытием из ламината, в ванной и туалете – из керамической плитки. Состояние полов работоспособное. Электропроводка выполнена скрытно, на момент обследования функционирует исправно. Система водоснабжения квартиры 1 выполнена от внутридомового стояка холодного водоснабжения пластиковыми трубами ППР диаметром 20 мм. Установлен прибор учёта расхода воды. Система канализации квартиры 1 выполнена серыми канализационными трубами ПВХ диаметром 50 и 110 мм в общедомовой канализационный стояк, с последующим сбросом в городской коллектор. Вентиляция ванной, туалета и кухни естественная приточно-вытяжная через окна и двери в существующие вентканалы дымовентиляционного стояка. Квартира подключена к сетям природного газа по проекту №129-2015, выполненному ОАО «Росгазификация». Состояние инженерных сетей квартиры 1 работоспособное. По состоянию на 24.12.2021 общая площадь - 76,6 кв.м., жилая площадь - 55,5 кв.м., количество комнат – 3. По состоянию на 15.10.2022 общая площадь - 76,8 кв.м., жилая площадь - 34,6 кв.м., количество комнат-– 2, терраса (в площадь квартиры не входит) - 11,4 кв.м. Планировка квартиры 1 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2002».
В результате проведённой реконструкции, перепланировки с переустройством в 2022 году, выполнены следующие работы:
- по реконструкции: на дворовом фасаде, со стороны дома, где между собственниками квартир сложился порядок пользования общедомовым земельным участком под сад и огород, в помещениях ранее существовавшей кладовой и кухни заложены оконные проёмы, в подсобном помещении оконный проём частично заложен по ширине; в пределах ширины существующего оконного проёма дворового фасада (в помещении 16,3 кв.м.) путём демонтажа подоконного простенка выполнен дверной проём; под окнами квартиры 1 со стороны дворового фасада выполнена некапитальная деревянная каркасная крытая терраса; дверной проём в несущей стене в жилую комнату 17,1 кв.м. из кухни-столовой (ранее жилая комната 16,3 кв.м.) перенесён (заложен и пробит возле дымовентиляционного стояка);
- по перепланировке: на площади кухни и смежной жилой комнаты (16,3 кв.м.) выполнена кухня-столовая путём демонтажа части перегородки между ними; увеличена площадь совмещённого санузла за счёт площади кладовой; дверной проём в перегородке между жилыми комнатами 17,1 и 17,3 смещен (заложен и выполнен на месте печи);
- по переустройству: в совмещённом санузле перемещён унитаз, ванна развернута на 90 градусов, установлен умывальник; в подсобном помещении котёл на твердом топливе заменен на газовый, в квартиру подведён природный газ, в помещении кухни перемещены кухонная мойка и газовая плита, демонтированы отопительные печи.
В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 76,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась и составляет 34,6 кв.м., состоит из коридора площадью - 5,4 кв.м., двух жилых комнат площадью - 17,1 и 17,3 кв.м., кухни-столовой - 26,8 кв.м., совмещённого санузла - 4,1 кв.м. и подсобного помещения (котельной) - 5,9 кв.м.. Под окнами квартиры со стороны дворового фасада выполнена деревянная крытая терраса площадью 11,4 кв.м. (в площадь квартиры не входит). Работами по перепланировке и переустройству фундаменты не затрагивались.
В результате производства работ по реконструкции в несущей стене между жилыми комнатами 17,1 и 16,3 дверной проём заложен, новый проём пробит ближе к дымовентиляционного стояку, установлена металлическая разгружающая балка из двух спаренных уголков. В зоне столовой в пределах ширины существующего оконного проёма путём демонтажа кирпичной кладки подоконного простенка выполнен дверной проём на вновь устраиваемую дверную террасу. Существовавшая перемычка над оконным проёмом сохранена, ширина проёма не увеличена, выполненные работы соответствуют строительным нормам. При обследовании наружных и внутренних стен здания в районе квартиры 1 дефектов не выявлено. Стены сухие. Общее состояние стен здания работоспособное. При ремонте квартиры стены выравнены гипсокартонными листами и отделаны керамической плиткой (помещение санузла) в результате чего произошло незначительное уменьшение площади помещений. Перегородки в квартире 1 выполнены из кирпича на сложном растворе толщиной 120 мм. оштукатурены с двух сторон. Часть перегородок, ограждающих кухню от смежной жилой комнаты и кладовую от совмещённого санузла при производстве работ демонтированы. В перегородке между жилыми комнатами 17,1 кв.м. и 17,3 кв.м. заложен дверной проём. Новый проём выполнен на месте демонтированной печи, установлена металлическая разгружающая балка из двух спаренных уголков. Работами по реконструкции, перепланировке и переустройству перекрытия не затрагивались. Состояние оконных блоков, дверей, полов работоспособное. Электропроводка выполнена скрытно, функционирует исправно. Система водоснабжения квартиры 1 выполнена от внутридомового стояка холодного водоснабжения пластиковыми трубами ППР диаметром 20 мм. Установлен прибор учёта расхода воды. Система канализации квартиры 1 выполнена серыми канализационными трубами ПВХ диаметром 50 и 110 мм в общедомовой канализационный стояк, с последующим сбросом в городской коллектор. Вентиляция ванной, туалета и кухни естественная приточно-вытяжная через окна и двери в существующий вентканал дымовентиляционного стояка. Работами по перепланировке и переустройству вентиляция квартиры 1 не затрагивалась. Квартира 1 подключена к сетям природного газа по проекту №129-2015, выполненному ОАО «Росгазификация». Состояние инженерных сетей квартиры 1 работоспособное. В результате производства работ со стороны дворового фасада под окнами помещения столовой выполнено капитальное сооружение - деревянная крытая терраса. В момент обследования квартира №1 состоит из коридора площадью - 5,4 кв.м., двух жилых комнат - 17,1 кв.м. и 17,3 кв.м., кухни-столовой - 26,8 кв.м., совмещённого санузла - 4,1 кв.м. и подсобного помещения (котельной) - 5,9 кв.м. Под окнами квартиры со стороны дворового фасада выполнена деревянная крытая терраса площадью 11,4 кв.м. (в площадь квартиры не входит).
Как следует из представленного истцом вышеуказанного технического отчета №ТО-30/10/22, планировка квартиры после выполнения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры 1 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Квартира 1 в жилом <адрес> в <адрес> пригодна для эксплуатации как двухкомнатная общей площадью 76,8 кв.м.
Согласно сведениям технического плана, 15.10.2022 изготовленного кадастровым инженером ФИО6, являющегося членом СРО КИ Ассоциация саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (дата вступления в СРО 10.11.2022, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № 2545) общая площадь жилого помещения – <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 39:16:010626:347 после перепланировки составила 76,8 кв.м.
Из протокола №1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 09.10.2022 следует, что вопрос о разрешении реконструкции ФИО1 её квартиры, в результате которой изменилось общее имущество многоквартирного жилого дома и уменьшилось общее имущество – земельный участок КН № части пристроенной террасы к данному жилому дому обсуждался собственниками указанного дома на общем собрании. Принято решение о согласии выполненных ФИО1 работ по реконструкции принадлежащей ей квартиры.
Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, пояснений представителя истца, суд считает, что реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, могут быть узаконены в судебном порядке, как не нарушающие права и законные интересы граждан, произведенные с соблюдением строительных норм и правил, а именно о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, существовавшим по состоянию на 15.10.2022 в соответствии с техническим отчётом ТО-30/10/22, составленным ИП ФИО5, общей площадью всех частей помещений - 76,8 кв.м., жилой площадью - 34,6 кв.м., состоящую из коридора - 5,4 кв.м., двух жилых комнат - 17.1 кв.м. и 17,3 кв.м., кухни-столовой - 26,8 кв.м., совмещённого санузла - 4,1 кв.м., подсобного помещения (котельной) - 5,9 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на объект, удовлетворить.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохранить в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии, существовавшим по состоянию на 15.10.2022 в соответствии с техническим отчётом, составленным ИП ФИО5 № ПД-0386-20, общей площадью всех частей помещений - 76,8 кв.м., жилой площадью - 34,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью - 17,1 кв.м. и 17,3 кв.м., кухни-столовой - 26,8 кв.м., совмещённого санузла - 4,1 кв.м., подсобного помещения (котельной) - 5,9 кв.м., коридора – 5,4 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на переустроенную и перепланированную (реконструированную) квартиру с кадастровым номером 39:16:010626:347 общей площадью - 76,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью - 17,1 кв.м. и 17,3 кв.м., кухни-столовой - 26,8 кв.м., совмещённого санузла - 4,1 кв.м., подсобного помещения (котельной) - 5,9 кв.м., коридора – 5,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.
Мотивированное решение составлено 02.03.2023.
Судья И.В. Понимаш