РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7260/21 по иску Товарищества собственников жилья «Свой Дом» к Аветисян Акопу Асатуровичу, Аевтисян фио о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам технической эксплуатации за период с 01.06.2017 г. по 01.03.2020 г. в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственникам квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг технической эксплуатации, в связи с чем, истец обратился с данным иском.

Также истец просит взыскать с ответчиков пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить, мотивируя свои требования тем, что жилищно-коммунальные услуги поставлены истцом надлежащим образом и потреблены ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, частично согласился с заявленными требованиями, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании: ТСЖ «Свой Дом», согласно Свидетельству о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами адрес от 27.12.2010 г. № 113-22-12-10-1-3269, Протоколам Общего собрания членов ТСЖ «Свой Дом», осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 34 по адрес, является поставщиком жилищно-коммунальных услуг. Истец осуществлял свою деятельность по управлению МКД по март 2020 г. включительно.

Собственниками квартиры № 376 в указанном доме, согласно выписки из ЕГРН, являются ответчики.

Ответчиками систематически и длительное время с 01.06.2017 г. по 01.03.2020 г. не производится в полном объёме оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма

Суд соглашается с представленным истцом Расчётом и историей начислений платежей, исходя из общей площади квартиры ответчиков, равной 70,2 кв. м, цена за услуги технической эксплуатации, содержания и управления общим имуществом и территорией домовладения установлена решениями общих собраний товарищества собственников помещений, на что они имели право, в соответствии с положениями ст. 137 Жилищного кодекса РФ, кроме того, установленные платежи и взносы являются обязательными для каждого собственника помещения многоквартирного дома, плата за водопотребление начислена на основании предоставленных ответчиком показаний приборов учёта.

Предупреждение о наличии задолженности, направлялось ответчикам, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ч. 8, ст. 162 ЖК РФ, изменение и/или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих тот факт, что истцом не исполняются его обязательства.

В силу п.6 ст. 155 ЖК РФ Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2,3 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом ответчики, не являясь членами ТСЖ , обязаны вносить плату по установленным тарифам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей, истец также просит взыскать с ответчиков пени.

Суд соглашается с доводами истца о взыскании с ответчиков пени, вместе с тем, суд также соглашается с доводами ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности за период до апреля 2019 г., в связи с чем, сумма основной задолженности будет составлять сумма, а сумма пени, с учетом применения ст. 333 ГК РФ- сумма

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, которая, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), Аветисян фио (паспортные данные) солидарно в пользу ТСЖ «Свой дом» ИНН <***> задолженность по коммунальным платежам и технической эксплуатации в размере сумма, пени в размере сумма, сумму госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Свой дом» - отказать.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2023 г.