Дело № 2-368/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2025 года г. Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Янчук А.В.,
при секретаре судебного заседания Ежове А.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заволжского района в городе Твери, Администрации города Твери о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Заволжского района в городе Твери, в котором просил признать в порядке приватизации права собственности на жилое помещение – комнату № по адресу: <адрес>
В обоснование требований указал, что постановлением главы города Твери от 15 марта 2021 года № 315 истцу, как гражданину, нуждающемуся в жилом помещении, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>
27 сентября 2024 года истцом в Администрацию Заволжского района в городе Твери подано заявление о приватизации указанного жилого помещения.
07 октября 2024 года в приватизации жилого помещения отказано.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Твери.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что он работал на <данные изъяты> в 1990 году его семье была предоставлена комната на <адрес>. На основании решения суда он был снят с регистрационного учета в данном жилом помещении. До 1996 года проживал в комнате на <адрес>, потом переехал жить к матери на <адрес>. С 09 августа 1976 года истец вместе с матерью стоял в очереди на получение жилья. В 2021 году ему предоставили спорную комнату. В порядке наследования истец получил часть дома, 1909 года постройки, принадлежащего его отцу.
Представитель истца – ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их приобщить.
Представители ответчиков Администрации Заволжского района в городе Твери, Администрации города Твери при надлежащем и своевременном извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель Администрации Заволжского района в городе Твери – ФИО3 указала, что по обращению истца с заявлением о передаче в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией района принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в связи с непредставлением заявителем документов, подтверждающих право на приватизацию жилого помещения, а именно отсутствовали сведения о месте регистрации истца в период с 24 декабря 1993 года по 28 июня 1996 года, сведения о том, что право на приватизацию не было реализовано в указанный период. В связи с невозможностью принять участие в судебном заседании, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.
Согласно статье 2 Закона о приватизации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений носит исчерпывающий характер и расширительному толкованию не подлежит.
Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение – комната № по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципальной собственности на основании постановления главы администрации города Твери № 86 от 20 января 1997 года и распоряжения комитета по управлению имуществом города Твери № 37 от 27 января 1997 года.
Постановлением администрации города Твери от 15 марта 2021 года № 315 ФИО1, состоящему на учете нуждающихся в жилых помещениях с 09 августа 1976 года, номер очереди – 6, предоставлено жилое помещение, состоящее из комнаты № общей площадью 17,5 кв.м., жилой – 17,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в дополнение к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, состоящему из 18/100 долей жилого дома общей площадью 75,4 кв.м.
На основании указанного постановления между Муниципальным казенным учреждением города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) 24 марта 2021 года заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 55/2021, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты №, общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой – 17,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг за оплату (пункт 1 договора).
Лиц, совместно с нанимателем вселяющихся в жилое помещение, нет (пункт 3 договора).
Указанное жилое помещение принято ФИО1 по акту приема-передачи от 24 марта 2021 года.
Истец зарегистрирован в спорной комнате по месту постоянного жительства с 27 марта 2021 года. Других лиц по указанному адресу не зарегистрировано.
Как установлено в судебном заседании, истец обратился с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в Администрацию Заволжского района в городе Твери, но ему было отказано, поскольку в представленных документах отсутствуют сведения о его регистрации по месту жительства в период с 24 декабря 1993 года по 28 июня 1996 года, а также сведения, подтверждающие, что право на приватизацию жилого помещения в указанный период не было использовано.
Судом установлено, что ФИО4 08 июня 2001 года заключил брак с О.А. после заключения брака мужу присвоена фамилия Романовский.
В период с 12 июня 1990 года по 24 декабря 1993 года истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>, прибыл с адреса: <адрес>
Истец снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании решения Заволжского районного суда г. Твери от 29 октября 1993 года по гражданскому делу № 2-1275/1993.
В судебном заседании истец пояснил, что не знал о том, что был снят с регистрационного учета по решению суда, продолжал проживать в указанной квартире. О снятии с регистрационного учета узнал в 1996 году.
В период с 28 июня 1996 года по 27 марта 2021 года истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>
С 27 марта 2021 года зарегистрирован по адресу: <адрес>
Тот факт, что истец не участвовал ранее в приватизации жилых помещений, подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, содержащей информацию по всей территории Российской Федерации, согласно которой истцу принадлежат (принадлежали) в период до 11 ноября 2024 года следующие объекты недвижимости: 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации – 05 сентября 2023 года, 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дата регистрации – 24 июля 2013 года. Основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости являются свидетельства о праве на наследство по закону, выданные 11 июля 2013 года нотариусом ТГНО Тверской области ФИО5 Иных объектов недвижимого имущества в собственности истца не имелось и не имеется.
Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на основании договора социального найма, то есть на законном основании. Других лиц, имеющих равное с истцом право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено. Ранее в приватизации жилых помещений истец не участвовал, а наличие периода, в которых истец не имел регистрации по месту жительства, не должно влиять на предоставленное законом право на приватизацию.
В статье 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указан исчерпывающий перечень жилых помещений, приватизация которых не допускается, спорная комната под данный перечень жилых помещений не попадает.
При установленных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд исходит из того, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истец пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения прав в отношении спорной квартиры, приобрел право требовать передачи занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ранее не участвовал в приватизации, не имеет на праве собственности жилые помещения, переданные в порядке приватизации.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к Администрации Заволжского района в городе Твери (ИНН <***>), Администрации города Твери (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Янчук
Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2025 года.
Председательствующий А.В. Янчук