11RS0001-01-2025-010877-70 дело №2-7018/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Мусановой Д.А.,

с участием:

истца ФИО1, её представителя ФИО2,

представителя ответчика и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 05 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности предоставить вне очереди на состав семьи три человека, включая ФИО5, ФИО4 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее занимаемого жилого помещения по адресу: ..., указав в обоснование требований на непригодность для проживания жилого помещения, занимаемого истцом и членами её семьи.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО5, ФИО4, ООО УК «Город», для дачи заключения привлечена Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району.

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали, пояснили, что проживать в жилом помещении без обогревателя невозможно.

Третье лицо ФИО4 просил исковые требования удовлетворить, указал на имеющуюся в жилом доме проблему с канализацией.

Представитель ответчика и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 иск не признала, указав, что угроза обрушения дома отсуствует.

Третьи лица ФИО5, представитель ООО УК «Город», представитель ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в суд не явились, извещены.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение площадью 64,9 кв.м. по адресу: ... (л.д. ...).

Жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору социального найма №... от ** ** ** с учетом членов семьи ФИО5 (...), ФИО4 (...) (л.д. ...).

Истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... ... ... ** ** **, ФИО5 с ** ** **, ФИО4 с ** ** ** (л.д. ...).

Из отчета ... от ... года по обследованию здания следует, что жилой дом по адресу: ... двухэтажный, двухподъездный, введен в эксплуатацию в ** ** ** году. По результатам натурного обследования состояние конструкций здания оценено как аварийное согласно классификации ГОСТ 31937-2011. Конструктивное решение, основные геометрические размеры и объемно-планировочное решение здания не в полном объеме отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к конструкциям данного типа. На момент проведения обследования фундаменты здания находились в аварийном состоянии. Материалы несущих и ограждающих конструкций здания не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Требуемое сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций здания не обеспечивается. Физический износ здания на момент исследования составлял не менее 72%. Многоквартирный жилой дом не соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 и не пригоден для проживания (л.д. ...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... ... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения многоквартирного дома - до ... года (л.д. ...).

Истец и члены её семьи иным жилым помещениями не обеспечены, недвижимости в собственности не имеют (л.д. ...).

Истец полагает, что имеет право на предоставление благоустроенного жилья по договору социального найма, поскольку проживание в занимаемом ею и членами её семьи жилом помещении в аварийном доме опасно для жизни и здоровья.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57 ЖК РФ, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить нанимателю другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

При этом, поскольку предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, то признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86-89 ЖК РФ, не требуется (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 года №57-КГ18-16).

Специалистом ООО «...» ФИО8 по заказу истца была проведена строительно-техническая экспертиза многоквартирного жилого дома по адресу: ... жилого помещения №..., занимаемого истцом, о чем специалистом составлено заключение №... от ** ** ** (л.д...).

В ходе осмотра жилого дома и помещения №... в нём специалистом установлено наличие прямой угрозы для жизни и здоровью граждан в связи с проживанием в жилом помещении по адресу: ....

Специалистом указано на необходимость расселения квартиры №..., так как она непригодна для проживания: выявлены критические деформации стен, сквозные щели в стенах, полу, зыбкие и проваленные полы – в дальнейшем угроза полного обрушения цокольного перекрытия – это условия, при которых невозможно обеспечить безопасность и санитарно-гигиенические нормы (нормативный температурный режим в отопительный период). По мнению специалиста, при проживании в квартире №... имеется прямая и ежедневная угроза пожара в связи с деревянными конструкциями дома, ветхой аварийной электропроводкой, необходимости использования обогревателей из-за непригодности для зимнего проживания. При общей пригодности проживания в многоквартирном ... ... до установленного срока расселения (... год) специалистом указано, что проживание в квартире №... небезопасно, имеется непосредственная опасность для жизни.

Опрошенный в судебном заседании специалист ФИО8, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, изложенные в заключении №... от ** ** ** выводы подтвердил, указал, что в квартире №... просел пол, разрушена цокольная часть, имеются сквозные провалы, не подлежащие ремонту, обрушается перекрытие пола. Представленные специалистом фотоснимки указывают на наличие обрушения пола в квартире №..., образование сквозных провалов (до 5 см), не позволяющих сохранить температуру воздуха и пола в квартире при наличии отрицательных температур на улице в пределах допустимых норм.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено. Каких-либо сведений о том, что на момент рассмотрения дела состояние жилого помещения №... в дом №... приведено в пригодное для проживания в нём, не имеется.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что техническое состояние занимаемого истцом жилого помещения №... не позволяет проживать в нём и имеется опасность для жизни и здоровья, восстановительные (страховочные, противоаварийные) работы на оставшийся до переселения срок не ведутся.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии у истца права на предоставление ей и членам её семьи благоустроенного жилого помещения, реализация которого регламентирована положениями статей 85-89 ЖК РФ, и не зависит от признания истца и членом её семьи малоимущими и принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях.

Учитывая, что до настоящего времени истец благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечена, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу статей 85, 87, 89 ЖК РФ, а также статьи 40 Конституции Российской Федерации, подлежит возложению обязанность по предоставлению истцу на состав семьи три человека на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения в черте ..., равнозначного по общей площади занимаемому жилому помещению.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) предоставить ФИО1 на состав семьи три человека, в том числе ФИО5, ФИО4 вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара общей площадью не менее 64,9 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ** ** **