УИД: 38RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Адрес к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адрес обратилась с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки, мотивировав заявленные исковые требования указанием на то, что в комитет по управлению Адресом администрации Адрес поступил акт службы государственного жилищного надзора Адрес о самовольной перепланировке жилого помещения №, расположенного в многоквартирном Адрес, а именно, между помещением № и помещением № демонтирована перегородка. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Дата № КУВИ-001/2022-57871994 собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес является ФИО1, Дата г.р.

Комитетом собственнику направлено уведомление от Дата о необходимости приведения указанного жилого помещения в первоначальное состояние и предоставлении доступа в помещение. Доступ не представлен (акт от Дата). Собственнику направлено повторное уведомление от Дата необходимости приведения помещения в надлежащее состояние. Дата составлен комиссионный акт о том, что доступ в указанное помещение не предоставлен.

Дата собственником был предоставлен доступ и было установлено, согласно акту от Дата, что уведомление от Дата не исполнено.

Нарушения обязательных требований выразилось в том, что собственник жилого помещения выполнил самовольную перепланировку и переустройство без соблюдения требований, предусмотренных главой 4 ЖК РФ.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 Дата г.р. привести жилое помещение с кадастровым номером: 38:36:000021:24613, расположенного по адресу: Адрес первоначальное состояние в течение (1) одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ФИО1 Дата г.р. судебную неустойку за неисполнение решения суда по 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечению двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца Администрации Адрес в судебное заседание не явился, с учетом заблаговременного извещения представителя истца Администрации Адрес о судебном заседании и отсутствия уважительных причин неявки (документов, подтверждающих участие представителя в другом процессе, к ходатайству не приложено), суд считает необходимым в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, просили рассмотрение дела отложить. В удовлетворении ходатайства об отложении дела судом протокольно отказано.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, с кадастровый №.

Как следует из акта проверки № органом государственного контроля (надзора) от Дата, Службой государственного жилищного надзора Адрес проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО1, в ходе которой установлено, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, с кадастровый №, выполнил самовольную перепланировку, переустройство помещения, а именно: в жилом помещении между помещением № и помещением № демонтирована перегородка.

Дата исх. № в адрес собственника жилого помещения ФИО1 заместителем мэра - председателем комитета по управлению Адресом направлено уведомление о необходимости приведения перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние в срок до Дата, а также необходимости предоставит доступ в жилое помещение Дата с 09-45 ч. до 10-00 ч. для проверки факта исполнения предписания.

Уведомление не было получено ФИО4 в связи с истечением срока хранения (80101371258598).

Дата главным специалистом отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Адресом администрации Адрес и начальником отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Адресом администрации Адрес был составлен акт о том, что собственником жилого помещения доступ не представлен.

Дата исх. № в адрес собственника жилого помещения ФИО1 И.о. заместителя мэра - председателя комитета по управлению Адресом направлено повторное уведомление о предоставлении доступа Дата с 10-00ч. до 10-30ч. для установления факта приведения помещения в прежнее состояние. Уведомление не было получено ФИО1 в связи с истечением срока хранения (80082975598894).

Дата главным специалистом отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Адресом администрации Адрес и главным специалистом отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Адресом администрации Адрес был составлен акт о том, что собственником жилого помещения доступ не представлен.

Дата в адрес комитета по управлению Адресом поступило заявление от ФИО1 о произведении осмотра принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Дата главным специалистом отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Адресом администрации Адрес и заместителем начальника отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Адресом администрации Адрес произведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что уведомление от Дата не исполнено.

Суду ответчиком представлено заключение от 16.0.2023 ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», в результате обследования установлено, что в квартире расположенной по адресу: Адрес, произведена перепланировка: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой. Образованно одно помещение: совмещённый санузел. Адрес квартиры не изменилась.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненному экспертом Негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт в области обеспечения пожарной безопасности», жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес соответствует требованиям пожарной безопасности. Основание: ст. 6, 89, таблица 21-22, ст. 32 ФЗ № от Дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; п.7.3.5, п.7.3.6, п.7.4.5 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Также суду представлено заключение ООО СудСтройЭкспертиза, в ходе обследования технического состояния строительных реконструкций Адрес дефектов и деформации не выявлено. Место расположения санузла не изменено, место установки санитарно-технических приборов (ванны, унитаза, раковины, мойки на кухне) изменено и установлено, согласно техническому паспорту расположение санузла и мойки на кухне соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и СанПиН 2.Дата-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Площади жилых комнат соответствуют требованиям 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Наличие совмещенного санузла соответствует требованиям 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Перепланировка трехкомнатной Адрес соответствует техническому паспорту, выданному ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Адрес (литер А). Качество строительно-монтажных работ, выполненных при перепланировке квартиры, соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных реконструкций Адрес, оценивается как нормативное, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных реконструкций соответствуют установленным в проектной документации значениям. Техническое состояние строительных конструкций Адрес обеспечивает её безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что несмотря на выводы экспертных заключений о том, что перепланировка отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью, в квартире, расположенной по указанному адресу, произведена самовольная перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещением туалета и ванной комнатой, напрямую затрагивает права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома, в связи с чем, требования об обязании привести жилое помещение - квартиру по адресу: Адрес прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом, существовавшее до самовольно произведенной перепланировки, подлежат удовлетворению.

Таким образом, с учётом представленных доказательств и исследованных обстоятельств, учитывая, что доказательств соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении переустройства и перепланировки, ФИО1 не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Адрес.

В соответствии со ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (гл.25).

Уплата судебной неустойки не влечёт прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная ст.308.3 ГК РФ, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст.308.3 ГК РФ является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Таким образом, с учётом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку за неисполнение решения по иску администрации Адрес в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем по истечении 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «Адрес» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Адрес удовлетворить.

Обязать ФИО1 Дата г.р., привести жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес первоначальное состояние в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 Дата г.р., судебную неустойку за неисполнение решения суда по иску администрации Адрес по 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечению 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 Дата г.р., в бюджет муниципального образования «Адрес» государственную пошлину в размере 300 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В Козлова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен Дата.