УИД 77RS0017-02-2024-009639-56

2-8193/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8193/2024 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 восстановить работу вентиляционного канала системы вентиляции в кв. 374 по адресу адрес, в прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями за свой счет; взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами. В ходе комиссионной проверки 08.11.2023, 08.04.2024 была произведена видео диагностика технического состояния вентиляционных каналов многоквартирного дома по адрес, в связи с многочисленными жалобами на работу вентиляции. В результате проверки было установлено: на 10 этаже в кв. 374 произведен демонтаж вентиляционной системы, что является нарушением в работе вентиляционной системы, в результате чего перекрыт приток свежего воздуха в нижерасположенные квартиры по стояку, находящиеся в данном доме. Ответчику направлено уведомление о добровольном восстановлении вентиляционных каналов, однако ответчики проигнорировали его. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако, судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Единым жилищным документом от 05.08.2024. В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, фио, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с лицензией № 077000786, многоквартирный дом по адресу: адрес, находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес».

Как следует из искового заявления, в связи с неоднократными обращениями жильцов на работу вентиляции, управляющей компанией произведена видео диагностика технического состояния вентиляционных каналов многоквартирного дома по адрес.

Актом обследования состояния вентиляционных каналов и естественной вентиляции в квартире от 08.11.2023, составленным представителями ГБУ «Жилищник адрес», установлено, что на 10 этаже в кв. 374 произведен демонтаж вентиляционной системы, что является нарушением в работе вентиляционной системы, в результате чего перекрыт приток свежего воздуха в нижерасположенные квартиры по стояку, находящиеся в данном доме.

Актом обследования состояния вентиляционных каналов и естественной вентиляции в квартире от 08.04.2024, составленным представителями ГБУ «Жилищник адрес», установлено, что на основании произведенной видео диагностики технического состояния вентиляционных каналов многоквартирного дома по адрес, выявлены нарушения п. 5.7.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно на 10 этаже в кв. 374 произведен демонтаж вентиляционной системы, что является нарушением в работе вентиляционной системы, в результате чего перекрыт приток свежего воздуха в нижерасположенные квартиры по стояку, находящиеся в данном доме.

09.01.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием восстановить работу вентиляционного канала системы вентиляции в кв. 374 по адресу адрес, в прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями за свой счет, в срок до 10.02.2024. Однако, в установленный в уведомлении срок, работы по восстановлению вентиляционного короба ответчиком выполнены не были.

26.03.2024 истцом в адрес ответчика направлено повторное уведомление с требованием восстановить работу вентиляционного канала системы вентиляции в кв. 374 по адресу адрес, в прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями за свой счет, в срок до 10.04.2024. Однако, в установленный в уведомлении срок, работы по восстановлению вентиляционного короба ответчиком выполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком произведен демонтаж вентиляционного канала системы вентиляции, что свидетельствует о произведенной перепланировке жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешения на переустройство вентиляции в материалы дела не представлено, ответчик был предупрежден о необходимости восстановления вентиляционного канала системы вентиляции, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, предписания ответчиком не исполнены, переделка вентиляционного канала системы вентиляции в квартире ответчика нарушает права и законные интересы других проживающих в многоквартирном доме граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, и полагает необходимым обязать ответчика восстановить вентиляционный канал системы вентиляции в первоначальное (проектное) состояние своими силами и за свой счет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить работу вентиляционного канала системы вентиляции в кв. 374 по адресу адрес прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями за свой счет.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 13.01.2025 г.