Решение по делу № 2-540/2023 от 30.03.2023

Дело №2-540/23

УИД 50RS0042-01-2022-009228-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Ф.И.С., Р.И.А., И.А.А. о признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Г.С.С. обратилась с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Ф.И.С., Р.И.А., И.А.А. о признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Представитель истца по доверенности Г.С.Е. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, суду пояснила, Г.С.С. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1189 м2, границы земельного участка не установлены. Земельный участок имеет общие границы: с земельным участком с кадастровым №, площадью 1214 м2, границы адресу: <адрес>, границы участка установлены с реестровой ошибкой, собственник Ф.И.С.; с земельным участком с кадастровым № площадью 1362 м2, по адресу: <адрес>, собственник - Р.И.А., границы участка установлены с реестровой ошибкой; с земельным участком с кадастровым № площадью 1200 м2, по адресу: <адрес>, собственник И.А.А., границы участка установлены с реестровой ошибкой. Ранее целый земельный участок площадью 5000 м2 принадлежал С.И.И. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка под застройку, на основании постановления Совета ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ год №, удостоверенного Загорской государственной нотариальной конторой <адрес> реестровый №. Решением Мособлсовета № от ДД.ММ.ГГГГ 1200 кв.м. из земельного участка площадью 5000 кв.м. были переданы М. ДД.ММ.ГГГГ С.И.И. по Договору купли-продажи домовладения, удостоверенного Загорской государственной нотариальной конторой <адрес> реестровый №, продал жилой дом на земельном участке площадью 3732,2 К.П.А.. ДД.ММ.ГГГГ К.П.А. умер. Г.С.С. вступила в наследство на 1/3 долю имущества умершего К.П.А. состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Сергиево-Посадского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был произведен раздел жилого дома. Г.С.С. вступила в наследство после смерти К.П.А. на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В 2022 году, решив оформить в собственность указанный земельный участок под принадлежащей истцу частью жилого дома, она обратилась к кадастровому инженеру с просьбой подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Указанную схему расположения земельного участка она сдала в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако ей ответили отказом, по причине того, что при проверке схемы выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границей земельных участков с кадастровыми №№, № собственниками которого являются Ф.И.С., Р.И.А. и И.А.А., а также не представлена информация о кадастровом номере на объект недвижимого имущества.

Просит суд признать за Г.С.С. право собственности на земельный участок площадью 1189 м2, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации, установить границы земельного участка площадью 1189 м2, находящегося по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения по координатам, указанным в иске, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми №№, № путем переопределения, Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № и его частей, а также частей земельных участков с кадастровыми №№, №

Ответчик - Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в лице представителя М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам, изложенным в решении об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ответчики Ф.И.С., Р.И.А., И.А.А. в судебное заседание не явились, представитель ответчиков по доверенности К. в судебное заседание явилась, наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми №№, № признала, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Г.С.С. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.95-117).

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1189 м2, границы земельного участка не установлены.

Земельный участок имеет общие границы:

с земельным участком с кадастровым №, площадью 1214 м2, границы адресу: <адрес>, границы участка установлены с реестровой ошибкой. Собственник Ф.И.С. (л.д.26-41).

с земельным участком с кадастровым № площадью 1362 м2, по адресу: <адрес>, границы участка установлены с реестровой ошибкой, собственник - Р.И.А. (л.д. 42-57).

с земельным участком с кадастровым № площадью 1200 м2, по адресу: <адрес>, границы участка установлены с реестровой ошибкой, собственник И.А.А. (л.д. 58-91).

Ранее целый земельный участок площадью 5000 м2 принадлежал С.И.И. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка под застройку, на основании постановления Совета ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ год №, удостоверенного Загорской государственной нотариальной конторой <адрес> реестровый № (л.д. 92-93).

Решением Мособлсовета № от ДД.ММ.ГГГГ 1200 кв.м. из земельного участка площадью 5000 кв.м. были переданы М.

ДД.ММ.ГГГГ С.И.И. по Договору купли-продажи домовладения, удостоверенного Загорской государственной нотариальной конторой <адрес> реестровый №, продал жилой дом на земельном участке площадью 3732,2 К.П.А. (л.д. 94).

ДД.ММ.ГГГГ К.П.А. умер. Г.С.С. вступила в наследство на 1/3 долю имущества умершего К.П.А. состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 95-96).

Решением Сергиево-Посадского федерального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был произведен раздел жилого дома (л.д. 98-107).

Г.С.С. вступила в наследство после смерти К.П.А. на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 95-96).

В 2022 году Г.С.С. обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако ей ответили отказом, по причине того, что при проверке схемы выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границей земельных участков с кадастровыми №№, № собственниками которого являются Ф.И.С., Р.И.А. и И.А.А., а также не представлена информация о кадастровом номере на объект недвижимого имущества (л.д.22-24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 37 ЗК РСФСР и статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 91 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленном ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если согласно закону такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Щ. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-139) выявлено несоответствие границ по сведениям ЕГРН и фактического местоположения земельных участков с кад. №№, №. Кадастровый инженер полагает, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка о местоположении характерных точек границ земельных участков с кад. №№, №, так как правообладатели этого земельных участков используют их не в соответствии с учтенными в ЕГРН границами.

Земельные участки с кад. №№, № были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кад. № - ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Полагает, что причиной несоответствия границ земельных участков с их фактическим местоположением является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек границ) ранее учтенных земельных участков (земельных участков, государственный кадастровый учет в отношении которых был осуществлен в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ), т. е. ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков.

При проведении межевания до даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" также в ряду возможных причин возникновения ошибки при определении координат характерных точек земельных участков может стоять ошибка, допущенная при определение координат опорных межевых знаков, от которых были проведены измерения характерных точек участков, и (или) ошибка при проложении теодолитного хода, а также низкое качество применяемой для геодезических работ аппаратуры, не обеспечивающей необходимую точность измерений (сведения о применяемой для геодезических работ аппаратуре в кадастровом деле отсутствуют), либо при пересчете координат из системы координат 1963 г. в МСК-50.

Граница, разделяющая испрашиваемый земельный участок и границы земельных участков с кад. №№, №, также должна соответствовать границе, разделяющей жилой <адрес> (условный №), расположенный на этих трех участках.

По результатам проведенной топографической съемки выявлено, что граница, разделяющая земельные участки не соответствует по факту границе, разделяющей жилой <адрес> (условный №), что в дальнейшем будет препятствовать постановке его на учет в соответствии с действующим законодательством.

Площадь земельного участка с кад. № по фактическому местоположению составляет 1237 кв.м. и не превышает площадь по сведениям ЕГРН (1214 кв.м.) на допустимое расхождение +/- 10%.

Техническая возможность исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кад. №№, № существует путем переопределения координат характерных точек границ этих земельных участков, без нарушения прав и интересов третьих лиц.

Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кад. № путем переопределения координат характерных точек границ на данном этапе невозможно, поскольку правообладателем И.А.А. не согласована граница с собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>. Для установления границ испрашиваемого земельного участка считает целесообразным исключение из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кад. № без снятия участка с кадастрового учета и без прекращения права на него, в связи с наличием в ЕГРН реестровой ошибки в отношении координат характерных точек границ этого земельного участка, с целью последующего межевания в соответствии с нормами действующего законодательства. Части земельного участка с кад. № с учетными номерами № считает целесообразным снять с кадастрового учета, так как они были сформированы под объектами недвижимости, что в соответствии с нормами действующего законодательства является неактуальным.

Указанное заключение кадастрового инженера Щ. суд расценивает как обоснованное, соответствующее другим доказательствам по делу, оснований не доверять выводам кадастрового инженера, имеющего необходимую квалификацию, не имеется.

Земельный участок с кадастровым № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым №, границы земельного участка с кадастровым № установлены со смещением относительно забора, разделяющего эти участки. При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № смежная граница устанавливается по линии забора, разделяющего эти участки и смещается вглубь участка с кадастровым № без увеличения площади земельного участка с кадастровым №.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, № установлено заключением кадастрового инженера, не оспаривалось ответчиками, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным признать за Г.С.С. право собственности на земельный участок площадью 1189 м2, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации, установить границы земельного участка площадью 1189 м2, находящегося по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения по координатам, указанным в иске, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми №№, № путем переопределения, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № и его частей, а также частей земельных участков с кадастровыми №№, №

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст. 64 ЗК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Ф.И.С., Р.И.А., И.А.А. о признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, - удовлетворить.

Признать за Г.С.С. право собственности на земельный участок площадью 1189 м2, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Установить границы земельного участка площадью 1189 м2, находящегося по адресу: <адрес>, со следующими координатами в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №№ расположенного по адресу: <адрес> площадью 1237 кв.м.,, путем переопределения со следующими геоданными в системе МСК-50:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №№ расположенного по адресу: <адрес> площадью 1362 кв.м., путем переопределения со следующими геоданными в системе МСК-50:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № и его частей, а также частей земельных участков с кадастровыми №№, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева