Решение по делу № 02-3804/2025 от 24.07.2025 | Измайловский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к <ФИО>, в котором просит прекратить право собственности <ФИО> на жилое помещение по адресу: адрес, признать право собственности адрес на квартиру № 43

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к <ФИО> о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Дело № 2-3804/2025 77RS0010-02-2025-004273-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3804/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, признать право собственности адрес на квартиру № 43, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, 5-я адрес, выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: . Москва, адрес, со снятием с регистрационного учета и переселить ответчика в квартиру, расположенную по адресу: адрес, 5-я адрес с постановкой ответчика на регистрационный учет по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 43, площадью жилого помещения 42,3 кв.м, общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м в доме по адресу: адрес.

12.02.2025 распоряжением Департамента № 25556 «О предоставлении равнозначного жилого помещения по договору, предусматривающий переход 3 права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации» собственнику ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,3 кв.м, общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57,1 кв.м, общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, 5-я адрес (кадастровый № 77:03:0004007:15181) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Собственнику направлено уведомление о заключении договора и проект договора, предусматривающий переход прав собственности на равнозначное жилое помещение, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Между тем проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение собственником ФИО1 до настоящего времени не подписан.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требованияДГИ адрес подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Правообладателю спорной квартиры направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства, который до настоящего момента не подписан со стороны ответчика фио

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Требованиями ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, собственнику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру, признании права собственности адрес в отношении ранее занимаемого жилого помещения, признании права собственности ответчика фио на предоставленное для переселения жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая совокупность вышеназванных правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, ответчик подлежит выселению из квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу с переселением и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, 5-я адрес.

При разрешении требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения судом учитывается, что в соответствии с п.2. ст.107 ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, не только от выселяемого, но и его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст.212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решение суда в части выселения ответчиков из жилого помещения к немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости содержания частично отселенного дома, безопасное проживание в котором не возможно, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении квартиры № 43 по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57,1 кв.м, общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, 5-я адрес (кадастровый номер 77:03:0004007:15181).

Признать право собственности адрес на квартиру № 43 по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 из квартиры № 43 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, 5-я адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, 5-я адрес.

Решение в части выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес, 5-я адрес обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 июля 2025 года.

Судья В.А. Павлова