Дело №2-1313/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года г.Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
Прохватило И.Н., ФИО3 обратились в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование исковых требований истцы указали, что истцу Прохватило И.Н. на основании договора купли-продажи от 17.12.2021 года принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Квартиры истцов расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Данный жилой дом, в котором проживают истцы, является домом блокированной застройки, состоит из двух частей с разными выходами, каждый из истцов пользуется своей обособленной частью дома, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, у них самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения. Признание спорного жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцам для приобретения в собственность земельного участка.
Истец Прохватило И.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, до начала судебного разбирательства от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержала.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, до начала судебного разбирательства от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства, в том числе отнесены жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу Прохватило И.Н. на основании договора купли-продажи от 17.12.2021 года принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Квартиры истцов расположены на земельном участке с кадастровым номером 15:01:0104004:6, общей площадью 700 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
По данным технического паспорта, спорный объект представляет собой фактически жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м.
Согласно строительно-экспертному заключению № 44/23 от 17.11.2023г., спорный обьект недвижимости - расположенный по адресу: по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
Учитывая, что спорный объект недвижимости, где проживают истцы, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из двух изолированных блоков секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с обособленными помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеющие изолированные выходы, а также то, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд полагает, что принадлежащий истцам объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного дома, а является индивидуальным жилым домом, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>, общей площадью 46,3 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности:
ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м. и постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома;
ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м. и постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома;
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья А.В. Оганесян