УИД 63RS0019-01-2024-000914-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г.Нефтегорск

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., с участием прокурора Салманова В.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2025 по иску Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор специализированного найма жилого помещения от 26.01.2024 года, заключенного между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области и ФИО1, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 48,1 кв. м, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.06.2024 года. 26.01.2024 года между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области и ФИО1 заключен договор специализированного найма жилого помещения по адресу: <адрес> на период трудовых отношения в ГБУЗ СО «Нефтегорская центральная районная больница им. Н.И.Звягинцева». В соответствии с приказом (Распоряжением) о прекращении трудового с работником (увольнении) от ДД.ММ.ГГГГ №-л прекращен трудовой договор по инициативе работника ФИО1 Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области 05.07.2024 года направлено соглашение о расторжении Договора найма специализированного жилого помещения в связи с расторжением трудового договора с ГБУЗ СО «Нефтегорская центральная районная больница им. Н.И.Звягинцева». Однако до настоящего времени ответчик спорное жилое помещение не освободил.

Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения подержала, просит расторгнуть договор специализированного найма жилого помещения, заключенного с ФИО1 и выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признал частично, согласен с требованиями о расторжении договора специализированного найма жилого помещения от 26.01.2024 года, заключенного между ФИО1 и Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области. С требованиями о выселении ФИО1 и ФИО2 не согласен, поскольку договор об обеспечении жильем специалиста социальной сферы от 04.10.2022 года не расторгнут.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом. Ответчик ФИО2 в судебном заседании от 12.05.2025 года исковые требования не признала, пояснила, что с 2022 года проживает в спорном жилом помещении с супругом ФИО1

Выяснив мнение участников процесса, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).

В силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного кодекса и частью 2 этой статьи.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых - обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 прекратил трудовые отношения с истцом, не относится к категории лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.11-13)

На основании Постановления №645 от 19.05.2023 года указанная квартира принята в муниципальную собственность городского поселения Нефтегорск и внесена в Реестр муниципального имущества. (л.д.33)

03.10.2022 года ГБУЗ СО «Нефтегорская центральная районная больница» с ФИО1 заключен трудовой договор о предоставлении работы в должности <данные изъяты>. (л.д.18-22)

В соответствии с Постановлением № 86 от 25.01.2024 года ФИО1 предоставлено специализированное жилое помещение по адресу: <адрес> на период трудовых отношений в ГБУЗ СО «Нефтегорская центральная районная больница им. Н.И.Звягинцева». (л.д. 32).

26.01.2024 года между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области и ФИО1 заключен договор специализированного найма жилого помещения по адресу: <адрес> на период трудовых отношения в ГБУЗ СО «Нефтегорская центральная районная больница им. Н.И.Звягинцева». (л.д.14-17)

На основании приказа №13/1-л от 18.03.2024 года трудовой договор с ФИО1 был расторгнут. (л.д. 23).

Истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление от 05.07.2024 для подписания соглашения о расторжении договора найма специализированного жилого помещенияот 26.01.2024 года в связи с расторжением трудового договора с ГБУЗ СО «Нефтегорская центральная районная больница им Н.И.Звягинцева» (л.д. 24).

Однако, соглашение со стороны ФИО1 не подписано, жилое помещение не освобождено. Доказательств, подтверждающих наличие в настоящее время каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиками, сохраняющих за ними право пользования данной квартирой не предоставлено. Сам по себе факт проживания ФИО1 и его супруги ФИО2 до настоящего времени в спорном жилом помещении в отсутствие права пользования им не влечет возникновения у них права на данную жилую площадь.

Суд отклоняет как несостоятельные доводы представителя ответчика о том, что на ФИО1 и ФИО2 распространяются условия договора об обеспечении жильем специалиста социальной сферы (п.2.3.2) от 04.10.2022 года о возврате компенсационной стоимости при расторжении трудового договора на 3-й год, т.е. 40% от балансовой стоимости квартиры, поскольку ФИО1 и ФИО2 не было исполнено условие (пункт 2.3.) работать у работодателя по трудовому договору не менее 5 лет со дня заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, следовательно пункт 2.3.2 Договора от 04.10.2022 года к ответчикам не применяется. (л.д.65-67)

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является служебным, предоставлено ФИО1 в качестве служебного для временного проживания в нем на период трудовых отношений в ГБУЗ СО «Нефтегорская центральная районная больница им Н.И.Звягинцева». В настоящее время трудовые отношения с ФИО1 прекращены, что влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения, законных оснований занимать жилое помещение у проживающих в нем ФИО1 и его супруги ФИО2 не имеется, в связи с чем требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении, без предоставления другого жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от 26.01.2024 года, заключенного между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области (ИНН<***>) и ФИО1.

Выселить ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 03.06.2025 года.

Судья Н.В.Пигарёва