Решение по делу № 2-16/2023 от 16.03.2023

КОПИЯ

Дело № 2-16/2023

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 марта 2023 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Звягиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Орска ФИО2,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Сервис центр "СОЖ" – ФИО3,

представителя ответчика муниципальному унитарному предприятию «Орское предприятие тепловых сетей» администрации г.Орска ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр «СОЖ», публичному акционерному обществу «Т Плюс», муниципальному унитарному предприятию «Орское предприятие тепловых сетей» администрации г.Орска, администрации г.Орска о защите прав потребителя, признании действий (бездействия) незаконными и обязании устранения допущенных нарушений,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр «СОЖ» (далее ООО «Сервис-Центр СОЖ»), публичному акционерному обществу «Т Плюс» (далее ПАО «Т Плюс»), муниципальному унитарному предприятию «Орское предприятие тепловых сетей» администрации г.Орска (далее МУП «ОПТС»), указывая в его обоснование, что ответчики оказывают истцу услуги по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. На придомовой территории дома имеются трубы тепло-водоснабжения. Истец полагает, что поскольку указанные трубы не имеют надлежащей теплоизоляции, указанные обстоятельства приводят к увлажнению грунта возле фундамента дома, что приводит к разрушению тротуара, образованию выбоин на тротуаре и проезжей части дома, разрушению коробов, где размещены трубы, разрушению отмостки, облицовки дома, происходит неравномерное проседание фундамента дома, что приводит к разрушению отделочного стоя стен дома, указывает, что разрушены и отсутствуют гильзы для прохода труб в фундаменте дома, нарушается влажностный режим, создается угроза обрушения строительных конструкций дома.

В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 просил суд возложить на ответчиков обязанности по устранении. Выявленных нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в суд направлено заявление об уточнении требований иска, в котором указано о том, что ответчиками нарушения, перечисленные в иске, частично устранены, в связи с чем, истец ФИО5 окончательно просил суд обязать ответчиков устранить следующие нарушения (заявление принято к производству определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ):

- обеспечить надлежащую гидро-теплоизоляцию труб тепло-водоснабжения идущих под землей вдоль магистрали от 5 (пятого) до 3 (третьего) подъезда вдоль проезжей части двора; а также слева от 1 (первого) подъезда (слева от входа в Управление Росреестра по Оренбургской области) МКД <адрес>

- восстановить поврежденный и сломанный забор по периметру газона справа и слева от 4 (четвертого) подъезда МКД № по <адрес> в <адрес>;

- установить гильзы в стенах, фундаменте подвала дома слева от 1 (первого), справа от 3 (третьего), справа от 4 (четвертого) подъездов МКД № по <адрес> в <адрес>;

- восстановить поврежденный тротуар, дорогу справа от 4 (четвертого) подъезда, убрать строительный и бытовой мусор на газоне слева и справа от 3 (третьего) подъезда МКД № по <адрес> в <адрес>;

- устранить неисправный гидро- тепло- изоляционный слой труб тепло и водоснабжения в подвале МКД № по <адрес> в <адрес>;

- восстановить поврежденное озеленение газона справа от 4 подъезда МКД № по <адрес> в <адрес> (дерево сирень, возраст 5 лет – 1 штука, дерево сирень, возраст 9 лет – 1 штука, ландыши (возраст 1 год), колокольчики (возраст 1 год), площадью 8 кв.м., ель 1 штука (3 года), ель 1 штука (5 лет), два куста многолетних роз, трава газонная 2 кв.м., либо возместить рыночную стоимость поврежденного озеленения.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Орска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КАИГ г.Орска, КУИ г.Орска, УЖКДХТ администрации г.Орска, в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Орска ФИО2 в удовлетворении иска к администрации г.Орска возражал, указывая, что администрация г.Орска является ненадлежащим ответчиком, поскольку тепловые сети переданы постановлением администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ на праве хозяйственного ведения МУП «ОПТС» администрации г.Орска, в связи с чем, за состоянием тепловых сетей отвечает указанная организация. В части остальных требований пояснил, что содержание и обслуживание многоквартирного <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Сервис-Центр СОЖ», которое и должно отвечать за содержание общего имущества жилого дома.

Представитель ответчика ООО «Сервис-Центр СОЖ» ФИО3 в удовлетворении иска возражала, указывая, что наличие гильз в стенах, подвале МКД по <адрес> в <адрес> для размещения труб не было предусмотрено проектной документацией, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию именно в таком виде, в связи у ООО «Сервис-Центр СОЖ» отсутствует обязанность по их установке. Также полагала, что обслуживающей организацией обеспечена надлежащая гидро- тепло- изоляционный слой труб тепло и водоснабжения в подвале МКД № по <адрес> в <адрес>, также же где такая изоляция отсутствует, ООО «Сервис-Центр СОЖ» ответственность нести не должно, поскольку между указанной организацией и собственниками нежилых помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> заключены соглашения о взаимодействии в соответствии с которыми, последние обязаны самостоятельно обеспечивать надлежащее состояние указанных сетей. Также пояснила, что строительный мусор, загрязнение газона, придомовой территории ликвидировано, что подтверждается соответствующими актами. Относительно восстановления поврежденного забора полагала, что поскольку он поврежден при выполнении ремонтных работ МУП «ОПТС» администрации г.Орска, указанная организация должна восстановить его.

Представитель МУП «ОПТС» администрации г.Орска ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении иска возражал, указывая, в мае 2022 года в районе 4 подъезда МКД № по <адрес> в <адрес> работниками МУП «ОПТС» администрации <адрес> проводились ремонтные работы теплотрассы. После проведения работ поврежденный участок земли приведен в первоначальное положение, частично демонтированное ограждение палисадника восстановлено, о чем составлен соответствующий акт. Кроме того, после проведения по делу строительно-технической экспертизы проведены работы по гидро-теплоизоляции труб, расположенных в тепловых камерах от пятого до третьего подъезда, а также около первого подъезда МКД № по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика ПАО «Т Плюс», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КАИГ г.Орска, КУИ г.Орска, УЖКДХТ администрации г.Орска, представитель Государственной жилищной инспекция по Оренбургской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В части 1 статьи 7 Конституции РФ провозглашено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491названным Правилам в состав общего имущества в многоквартирном доме входят:

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, а при непосредственном управлении многоквартирном домом- лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих с состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а, д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При этом, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

ООО "Сервис-Центр СОЖ" в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, осуществляет свою деятельность на основании Устава, и действующего законодательства Российской Федерации.

Основными видами деятельности ООО "Сервис-Центр СОЖ", согласно пункту 5.1 Устава, являются в числе прочих: управление эксплуатацией жилого/ нежилого фонда, предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений; устройство покрытий зданий и сооружений, производство санитарно- технических, отделочных, штукатурных, столярных и плотничных работ; устройство покрытий полов и облицовка стен; производство малярных и стекольных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ; уборка территории и аналогичная деятельность.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис- Центр СОЖ» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», и в соответствии с планом работ по текущему ремонту, согласованным с советом многоквартирного дома плана работ, в пределах начисленных средств по данной графе (пункт 2.2 договора).

Ответственность управляющей компании за ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу предусмотрена условиями названного договора (пункт 5.1).

В соответствии с пунктом 18, 19 Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения» на обслуживающую организацию возлагается обязанность проводить общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В Перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах входят:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В состав работ, в соответствии с пунктом 24 названного минимального перечня входят работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория),

- в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд;

- в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Истец ФИО1 просит суд возложить на одного из ответчиков устранить следующие нарушения:

- восстановить поврежденный и сломанный забор по периметру газона справа и слева от 4 (четвертого) подъезда;

- установить гильзы в стенах, фундаменте подвала дома слева от 1 (первого), справа от 3 (третьего), справа от 4 (четвертого) подъездом МКД № по <адрес> в <адрес>;

Принимая во внимание положение вышеприведенных законодательных актов, а также выводы, изложенные в заключении экспертов общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический Центр судебных экспертиз и исследований» ФИО8, ФИО9, которыми зафиксировано наличие перечисленных нарушений, учитывая, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, земельного участка и придомовой территории законом возложена на управляющую организацию, суд возлагает на ООО «Сервис-Центр СОЖ» обязанности по восстановлению забора газона справа и слева от 4 (четвертого) подъезда, а также устранению неисправного гидро- тепло- изоляционного слоя труб тепло и водоснабжения в подвале многоквартирного дома МКД № по <адрес> в <адрес>.

При этом заключение между ООО «Сервис-Центр СОЖ» с собственниками нежилых помещений соглашений о взаимодействии не освобождает управляющую компанию от обязанности по устранению выявленных нарушений.

Как указано представителем ООО «Сервис-Центр СОЖ» ФИО3 при введении в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> гильзы для трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в стенах, фундаменте подвала дома слева от 1 (первого), справа от 4 (четвертого) подъездов МКД № по <адрес> в <адрес> отсутствовали, в связи с чем, полагает, что обслуживающая организация не должна нести ответственность по их установке.

Между тем, с позицией представителя ответчика суд не может согласиться.

Как следует из технического паспорта жилого <адрес> в <адрес> он построен в период с 1998 по 2004 года.

Разделом 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее- ПиН), регламентированы вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций, в частности, фундаментов и стены подвалов, отмосток и тротуаров, стен, стыков панелей, козырьков, перекрытий, полов, перегородок, крыш, окон, дверей, световых фонарей, лестниц. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пунктом 4.3.7. ПиН в местах прохода трубопроводов инженерных систем через подвальное перекрытие должны быть установлены гильзы.

Учитывая названные положения закона, наличие гильз в местах прохода инженерных систем через подвальное перекрытие слева от 1 (первого), справа от 4 (четвертого) подъездом МКД № по <адрес> в <адрес> является обязательным, в связи с чем, обязанность по их установке, отсутствие которых зафиксировано в заключении экспертов, должна быть возложена на ООО «Сервис-Центр СОЖ».

При этом, суд соглашается с заключением экспертов общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический Центр судебных экспертиз и исследований» ФИО8, ФИО9, признавая его допустимым и достоверным доказательством.

Оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно являются полным и подробно мотивированным, составленным компетентными специалистами, имеющими специальные познания и стаж работы экспертной деятельности в строительной области, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение согласуется с материалами дела, не содержит каких-либо существенных неясностей и неточностей, составлено в полной мере объективно после непосредственного осмотра объекта на месте и исследования всех предоставленных материалов дела и технических документов н здание.

Принимая во внимание, что в материалы дела представителем ответчика ООО «Сервис-Центр СОЖ» представлены акты о ликвидации строительного и бытового мусора на газоне слева и справа от 3 (третьего) подъезда МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о добровольном устранении ответчиком указанных нарушений в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, в этой части в удовлетворении иска отказывает.

Разрешая требования ФИО1 о восстановлении поврежденного тротуара, дороги справа от 4 (четвертого) подъезда МКД № по <адрес> в <адрес> суд исходит из того, что выполнение указанных работ не входит в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, относится к дополнительным видам работ, в связи с чем, в отсутствие соответствующего решения собственников помещение МКД № по <адрес> в <адрес>, на ООО «Сервис-Центр СОЖ» такая обязанность не может быть возложена.

В части требований о восстановлении поврежденного озеленения газона справа от 4 подъезда МКД № по <адрес> в <адрес> (дерево сирень, возраст 5 лет – 1 штука, дерево сирень, возраст 9 лет – 1 штука, ландыши (возраст 1 год), колокольчики (возраст 1 год), площадью 8 кв.м., ель 1 штука (3 года), ель 1 штука (5 лет), два куста многолетних роз, трава газонная 2 кв.м., либо возмещения рыночной стоимости поврежденного озеленения суд также приходит к выводу об отказе от исковых требований, поскольку истцом ФИО1 не предоставлены доказательства принятия собственниками МКД № по <адрес> в <адрес> решения о посадке перечисленных насаждений на придомовой территории, либо о несении конкретно ФИО1 расходов на озеленение придомовой территории и причинении ему имущественного ущерба.

Также истцом ФИО1 заявлены требования о возложении на ответчика МУП «ОПТС» администрации <адрес> обеспечить надлежащую гидро-теплоизоляцию труб тепло-водоснабжения идущих под землей вдоль магистрали от 5 (пятого) до 3 (третьего) подъезда вдоль проезжей части двора; а также слева от 1 (первого) подъезда (слева от входа в Управление Росреестра по <адрес>) МКД № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № трубопровод по <адрес>,130 в <адрес> постановлением администрации г.Орска от 29 декабря 2012 года №8642-п «Об утверждении реестра муниципального имущества г.Орска» передан на праве хозяйственного ведения МУП «ОПТС» администрации г.Орска.

Из положений статьи 216 Гражданского кодекса РФ следует, что право хозяйственного ведения является таким же вещным правом, как и право собственности.

По смыслу статьи 294 Гражданского кодекса РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

Заключением экспертов общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический Центр судебных экспертиз и исследований» ФИО8, ФИО9 зафиксировано отсутствие гидро-теплоизоляции труб тепло-водоснабжения идущих под землей вдоль магистрали от 5 (пятого) до 3 (третьего) подъезда вдоль проезжей части двора; а также слева от 1 (первого) подъезда (слева от входа в Управление Росреестра по <адрес>) МКД № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с актом МУП «ОПТС» администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ указанной организацией после проведения судебной экспертизы приняты проведены работы по гидро-теплоизоляции труб, расположенных в тепловых камерах от 5 (пятого) до 3 (третьего) подъезда вдоль проезжей части двора; а также слева от 1 (первого) подъезда (слева от входа в Управление Росреестра по <адрес>) МКД № по <адрес> в <адрес>.

Принимая во внимание, что МУП «ОПТС» администрации г.Орска в соответствии с Уставом является специализированной организацией, созданной в целях производства тепловой энергии в горячей воде и оперативно-диспетчерского управления технологическими процессами в тепловых сетях, осуществления деятельности по обеспечению работоспособности тепловых сетей, поддержания их в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд, принимая во внимание содержание акта от ДД.ММ.ГГГГ, признает данный акт допустимым доказательством, подтверждающим устранение выявленных нарушений, в связи с чем, полагает, что основания для возложения на МУП «ОПТС» администрации г.Орска обязанности обеспечить гидро-теплоизоляцию труб тепло-водоснабжения в районе <адрес> в <адрес> отсутствуют.

При этом, суд не может согласиться с позицией истца о том, что трубы тепло-водоснабжения, расположенные непосредственно под землей в районе дома по <адрес> в <адрес> не обеспечены гидро-теплоизоляцией, поскольку объективных доказательств данным обстоятельствам стороной истца не предоставлено. Ссылка же ФИО1 на заключение экспертов, которые обследование труб, размещенных в земле, не проводили, а лишь ограничились обследованием тепловых камер, является несостоятельной.

Поскольку при рассмотрении дела каких-либо нарушений со стороны ПАО «Т Плюс», а также администрации г.Орска не выявлены, правовых оснований для удовлетворения иска к указанным ответчикам суд не усматривает.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический Центр судебных экспертиз и исследований», составила 27 500 рублей.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что нарушения допущены ответчиками МУП «ОПТС» администрации г.Орска, которое устранило нарушения после проведения экспертизы, а также ООО «Сервис-Центр СОЖ» обязанность по несению соответствующих расходов суд возлагает на каждого из ответчиков в равных долях по 13 750 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения исковых требований истца, освобожденного от обязанности по уплате судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец ФИО1 на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ООО «Сервис-Центр СОЖ» и МУП «ОПТС» администрации г.Орска подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования "город Орск" за удовлетворенные требования неимущественного характера в сумме 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Сервис- Центр СОЖ» обязанности:

- восстановить забор газона справа и слева от 4 (четвертого) подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>;

- устранить неисправный гидро- тепло- изоляционного слой труб тепло и водоснабжения в подвале многоквартирного <адрес> в <адрес>;

- обеспечить наличие гильз в местах прохода инженерных систем (труб тепло-водоснабжения) через подвальное перекрытие слева от 1 (первого), справа от 4 (четвертого) подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>;

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис- Центр СОЖ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический Центр судебных экспертиз и исследований» расходы на оплату экспертизы в сумме 13 750 рублей.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Орское предприятие тепловых сетей» администрации г.Орска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический Центр судебных экспертиз и исследований» расходы на оплату экспертизы в сумме 13 750 рублей.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Сервис- Центр СОЖ» в доход муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в сумме 150 рублей (сто пятьдесят рублей).

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Орское предприятие тепловых сетей» администрации г.Орска в доход муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в сумме 150 рублей (сто пятьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 23 марта 2023 года

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-16/2023, которое хранится к Октябрьском районном суде г.Орска.