КОПИЯ

Дело № 2-202/2025

УИД 52RS0009-01-2024-003421-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 20 июня 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, указав в обоснование своих требований на то, что между управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района и ФИО1 заключался договор от 19.09.2022 № 41-Арз-54755 аренды земельного участка, общей площадью 1487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Договор заключен на основании протокола №2 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 12.09.2022 сроком на 20 лет. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.09.2022. 22.09.2022 произведена государственная регистрация указанного выше договора. В соответствии с Законом Нижегородской области от 04.05.2022 № 55-3 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Арзамасского муниципального района Нижегородской области, путем объединения с городским округом город Арзамас Нижегородской области» (принят постановлением ЗС НО от 28.04.2022 N 268-VII), органы местного самоуправления городского округа город Арзамас Нижегородской области в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками Арзамасского муниципального района Нижегородской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. В этой связи арендодателем по договору на сегодняшний день является комитет имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 07.06.2024 в силу соглашения от 01.04.2023 о передаче прав и обязанностей арендатором по договору аренды стал ФИО2 Дата регистрации соглашения 04.04.2023. Уведомления о заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды комитет не получал. Полагает, в данном случае сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды является недействительной (ничтожной). Соглашением, заключенным между ответчиком и ФИО2, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка нарушены интересы публично-правового образования в виду уступки прав и обязанностей лицу, не имеющему намерений лично реализовать договорные обязательства. В связи с чем просит признать недействительным соглашение от 01.04.2023 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.09.2022 № 41-Арз-54755, заключенное между ФИО1 и ФИО2; в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении договора аренды земельного участка от 19.09.2022 № 41-Арз-54755 в пользу ФИО2, восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости договора аренды земельного участка от 19.09.2022 № 41-Арз-54755 в пользу ФИО1

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание представитель истца, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и представителей третьих лиц.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор, вправе, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно п.7 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.Приведенное исключение из общего правила направлено на соблюдение конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, участвовавшему и особенно не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ; на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры, а в случае, когда проведение торгов предусмотрено законом, - в обход закона, что расценивается как злоупотребление правом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 19.09.2022 между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 41-Ар.з.-54755, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1487 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения ЛПХ, категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды установлен с 19.09.2022 на 20 лет.

Договор заключен на основании протокола №2 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 12.09.2022.

Согласно п.4.3 договора арендная плата за участок, указанный настоящем договоре, начисляется согласно протоколу №2 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и составляет 6692,39 рублей, задаток в размере 1338,48 рублей засчитывается в счет текущей годовой арендной платы за земельный участок.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.09.2022. 22.09.2022 произведена государственная регистрация указанного выше договора.

Согласно представленным истцом сведениям на 25.03.2025 задолженность по договору аренды от 19.09.2022 № 54755р по арендной плате составляет 14 347,72 рубля, по пени - 4 418,89 рубля.

В соответствии с пп.б п.3.4.9 договора (для физических лиц) арендатор обязан направить арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случае изменения фамилии, имени арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 07.06.2024 в силу соглашения от 01.04.2023 о передаче прав и обязанностей арендатором по договору аренды стал ФИО2

Дата регистрации соглашения 04.04.2023.

Уведомления о заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды комитет не получал.

Суд находит, что в данном случае сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды является недействительной (ничтожной). Соглашением, заключенным между ответчиком и ФИО2, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка нарушены интересы публично-правового образования в виду уступки прав и обязанностей лицу, не имеющему намерений лично реализовать договорные обязательства.

В соответствии с законом Нижегородской области от 04.05.2022 №55-З «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Арзамасского муниципального района Нижегородской области, путем объединения с городским округом город Арзамас Нижегородской области», решением городской Думы городской округ город Арзамас от 23.12.2022 № 136 «О ликвидации администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, наделенной полномочиями юридического лица» администрация городского округа город Арзамас является правопреемником, соответственно стороной по договору.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает требования истца о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в г.Арзамас 13.10.2007, код подразделения №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделением УФМС России по Нижегородской обл. в Шатковском р-не 10.09.2009, код подразделения №) о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от 01.04.2023 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.09.2022 № 41-Ар.з.-54755, заключенное между ФИО1 и ФИО2.

В порядке применения последствий недействительности сделки аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении договора аренды земельного участка от 19.09.2022 № 41-Ар.з.-54755 в пользу ФИО2, восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости договора аренды земельного участка от 19.09.2022 № 41-Ар.з.-54755 в пользу ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 25.06.2025 года.

***

***

***

***