Дело №2-1071/2025
УИД RS0043-01-2025-000881-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Чебаркуль, Челябинская область ДД.ММ.ГГГГ
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Новиковой Е.В.,
при секретаре Устьянцевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 108,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В основание иска указал, что в 2004 году приобрел у К.О.П.. за 80 000 рублей жилой дом по адресу: <адрес>. При покупке дома договор купли-продажи с продавцом не заключался, в подтверждение передачи денежных средств расписка не оформлялась, однако после внесения в 2005 году всей суммы, К.О.П. зарегистрировала его в спорном доме. В 2017 году К.О.П. умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось, сведений о наследниках, принявших наследство, не имеется. С момента приобретения жилого дома он более 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется им, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Полагает, что за ним подлежит признанию право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности (л.д.3-4).
Определением судьи Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета пора, привлечена супруга истца ФИО3 (л.д.56).
Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Чебаркульского городского суда Челябинской области в сети Интернет (chebar.chel@sudrf.ru).
В судебном заседании истец ФИО1, поддержанный своим представителем ФИО2, действующей на основании письменного заявления (л.д.85), заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что дом был куплен у продавца К.О.П. за 80 000 рублей. Договор купли продажи, а также расписка в получении денежных средств им не составлялись, однако после того, как он в 2005 году внес вторую часть денег за дом, то есть полностью рассчитался с продавцом, она его зарегистрировала в указанном жилом помещении. Более 20 лет он открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, а именно, проживает в нем со своей семьей, периодически делает в доме ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг, обрабатывает при доме земельный участок. За время проживания в спорном доме о людях с фамилиями П.Г.А. и Е.Н.А.. он никогда не слышал, о том, что они значатся собственниками земельного участка, на котором расположен его дом, узнал при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Третье лицо ФИО3 полагала иск подлежащим удовлетворению, не возражала против признания права собственности на жилой дом только за супругом ФИО1
Представитель ответчика администрации Чебаркульского городского округа, представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации МО «Чебаркульский городской округ» при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали, возражений по существу заявленных требований не представили.
При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Заслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании письменного заявления (л.д.85), третьего лица ФИО3, допросив явившихся свидетелей В.О.В. и К.А.А., исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено судом и следует из материалов дела, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 108,9 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1514 кв.м в землях населенных пунктов с разрешенным видом использования - ИЖС. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, жилой дом находится в границах земельного участка. Жилой дом выполнен из прочных строительных конструкций, состоит из трех комнат, кухни, санузла, коридора, помещений, общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнены в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических экологических и других норм, а также требований охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2019 года №394-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, что подтверждается техническим заключением жилого дома, выполненным ООО «Авалекс» (л.д. 21-38).
Согласно сведениям, представленным отделом по вопросам миграции МО МВД России «Чебаркульский», с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.40).
Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Б.С.Н. зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Кен (л.д.80).
По данным ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, значится П.Г.А. (л.д.20).
Из выписки, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области, правообладателем земельного участка числится Е.Н.А. (л.д. 45-47), сведения о собственнике жилого дома отсутствуют (л.д.48-52).
В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что спорный жилой дом он приобрел у К.О.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследников, принявших наследство, у К.О.П. не имеется.
Согласно свидетельству о смерти, К,О.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Наследственное дело после смерти К.О.П. не заводилось (л.д.7-8,11).
Из записи акта о расторжении брака № следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ К.О.П. состояла в браке с К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Допрошенные в судебном заседании свидетели В.О.В.. и К.А.А. суду пояснили, что знакомы с истцом более 20 лет, с момента покупки дома, то есть с 2004 года, ФИО1 проживает в доме постоянно, делает в доме ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым домом как своим собственным с 2004 года по настоящее время, то есть более 15 лет, при рассмотрении дела нашел свое подтверждение и ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 108,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за К.П.К. (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом общей площадью 108,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Новикова