УИД: 77RS0016-02-2024-016962-62
Дело №2-2092/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года город Москва
Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СИД-3/6-3-624-1/АН от 12.05.2021 за период с 01.09.2023 по 03.02.2024 в размере * коп., убытков, связанных с арендой жилья в размере * руб., компенсации морального вреда в размере * руб., штрафа за неудовлетворение требования потребителя, мотивируя тем, что в рамках вышеназванного договора истцу передана квартира 03.02.2024, вместе с тем подлежала передаче не позднее 31.08.2023, письменная претензия осталась без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, по мотивам письменного отзыва.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся представителей, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 12.05.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-3/6-3-624-1/АН, предметом которого является квартира общей площадью 38.5 кв.м, расположенная по строительному адресу: *
Стоимость квартиры установлена в размере * руб., оплата цены договора стороной ответчика не оспаривалась.
Срок передачи объекта не позднее 31.08.2023.
Вместе с тем акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 03.02.2024.
05.03.2024 истец обратился с письменной претензией, на которую дан отрицательный ответ.
По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 установлено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (то есть 7,5% годовых).
С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на исправление недостатков за период с 01.09.2023 по 03.02.2024 в размере *. (* руб. * 156 дн. * 1/150 * 7,5%).
Вместе с тем, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из существа рассматриваемого судом спора, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, период просрочки исполнения требований истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание поведение ответчика, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истцов неустойку в равных долях за период с 01.09.2023 по 03.02.2024 в размере * руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В данной связи с ответчика подлежит взысканию штраф в размере * руб.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к вышеназванной сумме штрафа, суд не усматривает, поскольку ответчиком убедительных мотивов несоразмерности не представлено.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Также в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда, причиненного истцу вследствие нарушения его прав, который суд оценивает в * руб.
Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков, связанных с арендой жилья в размере * руб., поскольку наем (аренда) жилого помещения является личным волеизъявлением истца, при этом истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств необходимости найма (аренды) другого жилого помещения, доказательства наличия прямой причинной связи между действиями ответчика и понесенными ими расходами на наем квартиры. Регистрация истца в Ростовской области не свидетельствует о безусловном основании аренды квартиры в Москве, т.к. при этом не представлено достоверных доказательств того, что истец работает или учится в Москве, в связи с чем был вынужден арендовать квартиру.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере *.
Согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 30.06.2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» отсрочку исполнения настоящего решения, установленную вышеназванным Постановлением Правительства Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» (ИНН: <***>) в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.09.2023 по 03.02.2024 в размере * руб., штраф в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., всего взыскать *
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» (ИНН: <***>» (ИНН: <***>) государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере *
Предоставить ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.
Судья А.Н. Дудаков
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.06.2025