УИД: 77RS0005-02-2022-006266-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, после уточнения которого посит признать право собственности фио на объект недвижимости жилое помещение квартиру № 2 общей площадью 21 кв.м кадастровый номер 77:09:0006010:1524, расположенное по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что с 1999 года по 2021 года ФИО1 является фактическим владельцем 21/100 части жилого дома № 10 в виде квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, имеющей кадастровый номер 77:09:0006010:1524. Землю и квартиру под № 2 ФИО1 приобрел у предыдущего собственника фио ПО договору дарения она передала ему дом и землю. Сделка оформлена в ноябре 1999 года в письменной форме. Истец с фио договорились зарегистрировать сделку позднее. Однако в 2000 году это сделать не успели в связи с болезнью фио и в 2000 году отложили официальное оформление документов. Однако и позднее не удалось произвести регистрационные действия, потому что фио 21 февраля 2000 года умерла. Хоронил фио пансионат. Истец узнал о её смерти позднее. При этом ФИО1 продолжал пользоваться той частью дома, которая ранее принадлежала фио Истец потерял договор дарения и акт приема-передачи дома и земельного адрес, поэтому не может предоставить его суду. Однако он оплачивал все расходы за коммунальные услуг за квартиру № 2 в д.10 по адрес в адрес. И после адрес в дом престарелых и после её смерти ФИО1 продолжает пользоваться той частью дома, которая ранее принадлежала фио
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменные объяснения, в которых пояснила, что со сов фио она подарила ФИО1 свою часть дома по адресу: адрес. Часть дома пострадала и не была восстановлена. В 1999 году ФИО1 занялся восстановлением крыши и переехал в этот дом, завез туда свои вещи. Пробовал оформить на себя документы на часть дома фио Потом женился примерно в 2000 году, после рождения дочери в 2001 году, стал жить вместе с женой и ребенком на съемной квартире и продолжал заниматься документами на дом. ФИО1 продолжал пользоваться частью дома как дачей, ухаживал за домом и земельным участков, хранил в дме свои вещи и инвентарь. В 2010 году его жена купила у третьего лица фио квартиру № 3 в этом доме В дальнейшем семья фио пользовалась обеими частями дома и квартирой № 2, которая закреплена за фио
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, своих возражений не представила.
Представитель Администрации адрес в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав на отсутствие совокупности условий, при которых законодатель допускает признание права собственности по приобретательной давности.
Представитель третьего лица Управы адрес в судебное заседание не явился, извещен , представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать, указав на отсутствие у Управы полномочий по признанию права собственности на недвижимость.
Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции до 01 января 2020 года) 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
Как установлено в судебном заседании из объяснений истца и его представителя и материалов дела, в ДГИ адрес имеются сведения о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на жилое помещение с условным номером 4-2796837 в виде домовладения площадью 64,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес : юридическое лицо 53/100 в праве общей долевой собственности, физические лица 21/100 и 26/100 долей в праве общей долевой собственности ( л.д.108).
Решением Головнского районного суда адрес от 22 января 2010 года удовлетворены исковые требований фио о выделении долей в домовладении по адресу: адрес, в натуре. Право долевой собственности на дом прекращено за фио признано право собственности на квартиру № 3; за Администрацией Красногорского адрес признано право собственности на квартиру № 1 общей площадью 44 кв.м; за фио признано право собственности на квартиру № 2 площадью 16,8 кв.м в доме по адресу: адрес.
Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости 24 августа 2010 года зарегистрировано право собственности фио на квартиру №1 площадью 20,1 кв.м по адресу: адрес ( л.д.110-112). Согласно выписке из домовой книги ФИО1 с 07 октября 2010 года зарегистрирован совместно с фио в квартире № 3 в доме по адресу: адрес ( л.д.114).
С 2000 года истец состоит в браке с собственником квартиры №3 в доме по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о заключении брака ( л.д.115).
Квартира № 1 в доме по адресу : адрес площадью 46,9 кв.м. поставлена на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0006010:1523 ( л.д.120-121). Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют .
Квартира № 2 в доме по адресу : адрес площадью 46,9 кв.м. поставлена на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0006010:1524.
Согласно справке нотариуса фио наследственное дело к имуществу фио, умершей 21 февраля 2000 года, не открывалось.
В обоснование исковых требований указано на то, что собственник квартиры № 2 в доме по адресу: в доме по адресу : адрес , фио подарила ему дом и землю.
В подтверждение данного обстоятельства в судебном заседании доброшен в качестве свидетеля знакомый истца фио, который пояснил, что со слов фио знает, что женщина предлагала ему отдать дом и земельный участок. После смерти этой женщины истец продолжил жить в этом доме и пользоваться участком.
Однако, заключение между фио и ФИО1 договора дарения не нашло своего объективного подтверждения, поскольку письменный договор дарения доли жилого дома суду не представлен и в Едином государственном реестре в соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ данный договор не зарегистрирован.
Доводы истца о том, что и при жизни фио и после её смерти производил оплату жилищно-коммунальных платежей по квартире фио подтверждаются квитанциями об оплате адрес за сентябрь 2020 года, за сентябрь 2021 года, за ноябрь 2021 года. Однако данные доказательства не могут служить надлежащим доказательством открытости и давности владения, так как квитанции оформлены на имя фио
Оценив доказательства в совокупности, учитывая, что ФИО1 ссылается на наличие договорных отношений с фио, в частности на договор дарения, исключает возможность удовлетворения исковых требований по основаниям приобретательной давности, учитывая, что открытость и давность владения квартирой № 2 в доме по адресу: адрес , ничем объективно не подтверждены, поскольку проживание в указанном доме с 2010 года имело иные основания, а именно: с 2010 года истец зарегистрирован в данном доме по месту жительства, но в другой квартире – в квартире № 3, принадлежащей на праве собственности его супруге, суд приходит к выводу, что по делу не установлена совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ в качестве основания для возникновения права собственности в виду приобретательной давности, в связи с чем исковые требования как заявленные безосновательно и не основанные на законе подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2023г.