Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 апреля 2025 года <адрес>
Чеховский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Малаховой Е.Б.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к СНТ «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Дубненский с.о., с/т «Рассвет», уч.№. Свои требования мотивирует тем, что является членом СНТ «Рассвет», а также правообладателем земельного участка № на основании свидетельства на право собственности на землю, но ввиду отсутствия в правоустанавливающем документе сведений о выделении ей земельного участка в собственность, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию прав на него во внесудебном порядке.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика СНТ «Рассвет» - председатель ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации муниципального округа Чехов по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающего документа, подтверждающего выделение истцу в собственность земельного участка.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Установлено, что СНТ «Рассвет» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующим на момент разрешения спора в суде.
СНТ «Рассвет» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления является ФИО6, что подтверждается соответствующей выпиской.
Земельный массив в районе д.Дубна был передан в СНТ «Рассвет» на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Список членов СНТ «Рассвет» к данному постановлению не прилагается.
Судом установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Рассвет», задолженности по платежам не имеет, что подтверждается членской книжкой садовода, квитанциями по оплате членских и целевых взносов, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданной председателем правления СНТ «Рассвет» ФИО8
ФИО2 является правообладателем земельного участка, что следует из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXI МО-31.03 №, выданного Чеховским райкомземом комитетом по земельным ресурсам <адрес> ФИО9, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство выдано на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Второй экземпляр (скан-копия) хранится в Государственном бюджетном учреждении <адрес> «Центральный государственный архив <адрес>», что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ Исх-<адрес>
На данном земельном участке возведен садовый дом и служебные строения, что подтверждается строительным паспортом, договором от ДД.ММ.ГГГГ №-СГ, заключенного с ООО «Зодчий.ру», согласно которому исполнитель обязался организовать и провести, в том числе силами субподрядных организаций, квалифицированное строительство садового дома на земельном участке ФИО2 Земельный участок используется по назначению и содержится в надлежащем состоянии.
Также из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Зодчий.ру» заключен договор подряда на выполнение электромонтажных работ по устройству внутреннего освещения.
Согласно ответу Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа Чехов отнесен к территориальной зоне «СХ-2» - зона, предназначенная для ведения садоводства. В соответствии с Генеральным планом городского округа Чехов, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромных территорий аэродрома Москва (Волосово) и аэродрома Серпухов (Дракино).
Установлено, что в материалах, имеющихся на хранении в управлении архитектуры Администрации муниципального округа Чехов, находится проект планировки коллективного сада товарищества «Рассвет», согласованного Градостроительным Советом при Главном архитекторе <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), в генеральном плане проекта планировки площади участков не указаны, также в вышеуказанных материалах находится план технической инвентаризации СНТ, в котором ввиду изношенности документа, распознать площади участков не представляется возможным, однако в техническом плане указаны размеры участков.
ДД.ММ.ГГГГ за №КУВД-<адрес> ФИО2 обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ за №№ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в лице дополнительного помещения отдела по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> выдано уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ.
Как следует из объяснений истца, указанных в иске и подтвержденных в судебном заседании ее представителем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ИП ФИО10 с целью оказания услуг по замеру дома, а также выполнение работ по подготовке межевого плана объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уч.№, согласно которому установлено, что площадь земельного участка составляет № кв.м., категория образуемого земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ч. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Рассвет» земельного участка (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения.
Аналогичные положения содержаться и в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя (ст. 16 Закона). Основанием для ее проведения в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации являются в том числе следующие документы:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Таким образом, принимая во внимание, что истец является членом СНТ, ей был выделен спорный земельный участок на законных основаниях, с согласия органа местного самоуправления и СНТ, государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на спорный земельный участок не произведены, вместе с тем в архиве Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центральный государственный архив <адрес>» хранится второй экземпляр свидетельства (скан-копия), а также учитывая позицию ответчика, который не оспаривал право собственности истца на землю, встречный иск не заявлял, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признав за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч.№,
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиком либо третьим лицом суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к СНТ «Рассвет» удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.