Решение по делу № 2-362/2023 от 13.04.2023

<***>

Дело № 2-362/2023 (№ 2-6888/2022)

УИД № 66RS0003-01-2022-006195-74

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дворяниновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации г. Екатеринбурга, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что с *** и по настоящее время она открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: г. ***, кадастровый номер ***.

Земельный участок был приобретен бабушкой истца Б., договор купли-продажи утерян. В настоящее время сохранены только: решение № <***>.

*** истец унаследовала данный земельный участок на основании завещания от ***

Также владение истцом земельным участком с <***> года подтверждается домовой книгой.

На данном земельном участке семья истца приобрела жилой дом, год завершения строительства – <***> год.

На жилой дом право собственности зарегистрировано за истцом (<***> доля) и за П. (<***> доля), умершей в *** году.

Таким образом, земельный участок принадлежит на праве собственности истцу и П.

Истец регулярно оплачивает налоговые платежи на земельный участок.

Поскольку границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями законодательства, Управлением Росреестра по Свердловской области вынесено в адрес истца предостережение № ***

Во исполнение предостережения истцом проведены работы по межеванию земельного участка (межевой план от ***).

По фактическому расположению земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен забором и имеет четкие границы между собственниками.

Истцом также проведено межевание части земельного участка, которым она пользуется и на котором находится принадлежащая ей часть жилого дома.

Истец пользуется земельным участком как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение более чем пятнадцати лет.

На основании изложенного, истец с применением положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд выделить ей (ФИО1) на праве собственности часть земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. ***, общей площадью <***> кв. м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***; обязать Управление Росреестра по Свердловской области присовить вновь образованному земельному участку кадастровый номер, признать границы земельного участка согласно межевому плану от ***

*** судом приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в размере <***> доли на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. ***, общей площадью <***> кв. м <***> кв. м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с координатами:

<***>

Истец просит суд выделить ей из земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. ***, общей площадью <***> с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, в собственность земельный участок с кадастровым номером ****** с координатами:

<***>

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ******, расположенный по адресу: г. ***; обязать Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передать (выделить) ФИО1 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***:***, расположенный по адресу: г. ***, образованный в результате раздела основного земельного участка с кадастровым номером ***; обязать Управление Росреестра по Свердловской области присвоить вновь образованному земельному участку кадастровый номер и признать границы нового земельного участка согласно межеванию от ***

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, доверила судебную защиту своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО3 (доверенность от ***) в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленному предмету и основаниям с учетом принятых уточнений, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2 пояснил, что возражает относительно удовлетворения исковых требований истца, если в результате рассмотрения дела будут затрагиваться его интересы применительно к занимаемой им части земельного участка. Однако, если решением суда будет решена судьба только части земельного участка, принадлежащей ФИО1, возражений по исковым требованиям он не имеет.

Ответчик Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не известны. В представленном суду отзыве Администрация города Екатеринбурга полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорный земельный участок относится к земельным участкам, право государственной собственности на который не разграничено.

Ответчик МУГИСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали. Ранее от ответчика поступали возражения, связанные с заявлением истцом требований о признании права собственности на земельный участок по нормам права о приобретательной давности, после принятия уточнений исковых требований от истца возражения по исковым требованиям не поступили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Ранее участие в рассмотрении дела принимала ФИО5, в последнем судебном заседании *** третье лицо пояснила, что после ознакомления с материалами гражданского дела она возражений по исковым требованиям не имеет. Отметила, что граница ее земельного участка и участком ФИО1 является смежной, нарушений при межевании земельного участка ФИО1 не допущено, наложений, пересечений не отмечено.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. ***, кадастровый номер ***, каждому принадлежит по <***> доле.

При этом, ФИО2 стал собственником <***> доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти матери П., умершей ***. Свидетельство о праве на наследство получено ФИО2.

ФИО1 стала собственником <***> доли в праве собственности также в порядке наследования после смерти Б., умершей *** Свидетельство о праве на наследство по завещанию получено ФИО1 ***. Право собственности зарегистрировано ***.

Из ответа на судебный запрос ЕМУП «БТИ» от *** следует, что первоначально жилой дом литера «А» до *** года постройки был зарегистрирован за Щ. в полном объеме на основании справки РУНИ 2-го Сталинского райсовета г. Свердловска от *** и К. в единоличной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного *** в реестре за *** г. Свердловска, что подтверждается заключением по дому (протокол регистрации строений) от ***

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным *** в реестре за № <***> К. произведено отчуждение <***> доли в праве на дом Н. (регистрация ***

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным *** в реестре за № <***> К.Н.. произведено отчуждение дома А. (регистрация ***).

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным *** в реестре за <***>, А. проведено отчуждение <***> доли в праве на дом С. (регистрация ***

По данным обследования на *** на участке по адресу: г. ***, заинвентаризирован жилой дом литера «***, возведенный взамен ветхого. В материалах инвентарного дела имеются решение Исполнительного комитета Свердловского городского Совета депутатов трудящихся от *** о разрешении строительства жилого дома и акт № *** приемке вновь выстроенного дома в эксплуатацию.

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным *** в реестре за № <***> С. произведено отчуждение принадлежащей ему доли в праве П. (регистрация ***).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным <***>, собственником <***> доли в праве после умершего А. была зарегистрирована Г. (регистрация ***

В соответствии со свидетельством, выданным <***> <***>, собственником <***> доли в праве после умершего А. была зарегистрирована Г. (регистрация ***).

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным <***>, Г. проведено отчуждение принадлежащей ей <***> доли в праве В. (регистрация ***).

В соответствии со свидетельством о праве собственности, выданным <***>, собственником <***> доли в праве после умершего П. была зарегистрирована ФИО6 (регистрация 01.03.1979).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным <***>, собственниками <***> доли в праве после умершего П. были зарегистрированы И. по равной доле каждая (регистрация ***).

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным <***>, И. проведено отчуждение принадлежащих им <***> долей в праве Д (регистрация ***).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным <***>, собственником <***> доли в праве после умершей В. была зарегистрирована ФИО1 (регистрация ***).

Из материалов дела также следует, что жилой дом фактически разделен на два отдельных помещения каждый со своим входом, указанными помещениями пользуются собственники ФИО1 и ФИО2

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью <***> кв. м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

В ходе рассмотрения дела сведения о предоставлении земельного участка истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, а также бывшим правообладателям жилого дома, добыты не были; направление судебных запросов результата не дало, уполномоченные органы данными о предоставлении кому-либо земельного участка не располагают.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу положений, содержащихся в пунктах 1 - 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

На основании пункта 3 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" допускается в установленных земельным законодательством случаях и не ограничивается сроком оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.

Однако, суд отмечает, что представленными доказательствами подтверждено, что пользование и владение домом происходит с <***> года с момента вселения в дом первых собственников Щ лица имели в доме постоянную регистрацию по месту жительства, все последующие собственники жилого дома также постоянно проживали в нем, несли бремя его содержания, поддерживали в состоянии, позволяющем безопасно эксплуатировать дом, жилой дом за ветхостью был перестроен, введен в эксплуатацию законным образом, получено соответствующее разрешение, истец также фактически с <***> года (смерть Б. а на законных основаниях с *** года (получение свидетельства о праве на наследство) владеет <***> долей в праве собственности на дом, несет бремя содержания дома, следит за его сохранностью.

Кроме того, истец оплачивает за земельный участок налог с *** года.

Землеоотводные документы на земельный участок отсутствуют, в ходе рассмотрения гражданского дела такие доказательства также добыты не были.

Однако, принимая во внимание обстоятельства, связанные с правовой историей жилого дома, отсутствие у дома признаков самовольной постройки с момента его создания, земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, суд делает вывод о том, что спорный земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования начальным пользователям земельного участка, впоследствии данное право перешло к истцу в порядке универсального правопреемства.

Истец подтвердила, что принцип платности пользования землей нарушен не был.

С момента предоставления земельного участка, правопритязания на земельный участок кем-либо зафиксированы не были, а том числе, не было обращений в судебном порядке к истцу об освобождении незаконно занятого земельного участка.

Напротив, в адрес истца Управлением Росреестра по Свердловской области *** было вынесено предостережение № *** о недопустимости нарушения обязательных требований, истцу предложено оформить в установленном порядке права на земельный участок.

При указанных обстоятельствах и на основании вышеприведенных требований действующего законодательства, учитывая отсутствие сведений об оспаривании кем-либо прав истца на земельный участок, суд находит требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок по своим границам не допускает нарушений прав смежных землепользователей, спор о границах смежных земельных участков в ходе рассмотрения дела не установлен.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, и никем не оспорено, подтверждено истцом и ответчиком ФИО2, что земельный участок с кадастровым номером ***, фактически разделен на два земельных участка путем установки забора, каждой частью земельного участка пользуются ФИО1 и ФИО2

Забор установлен таким образом, что отделяет также одну часть жилого дома, которой пользуется истец ФИО1 от части жилого дома, используемой ФИО2

Между истцом и ответчиком не возникло разногласий относительно раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка, граница между которыми будет проходить по месту установки забора и по фактической границе раздела жилого дома на два отдельных объекта.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ***, составляет <***> кв. м, границы земельного участка уточнены в соответствии с межевым планом от ***, подготовленным кадастровым инженером Е

Площадь земельного участка с кадастровым номером ***:*** составляет <***> кв. м, границы земельного участка уточнены в соответствии с межевым планом от ***, подготовленным кадастровым инженером Е

Суд полагает возможным разрешить исковые требования ФИО1 следующим образом.

Ответчик ФИО2 не изъявил желания при рассмотрении дела решить вопрос относительно правового статуса части земельного участка, которым он пользуется. Однако, суд полагает необходимым в силу принципа правовой определенности определить границы земельного участка с кадастровым номером ***; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *** на два земельных участка, определить их границы в соответствии с представленными межевыми планами; один из земельных участков передать в собственность ФИО1

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом того, что в сведениях ЕГРН отсутствует запись о правообладателе спорного земельного участка, участок имеет статус «архивный», соответственно, спорный земельный участок относится к земельным участкам, право государственной собственности на который не разграничено. Надлежащим ответчиком при таких обстоятельствах в силу своих полномочий является Министерство по управлению государственным имуществом, в иске к Администрации города Екатеринбурга надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. ***, в следующих координатах:

<***>

Разделить земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. ***, на два земельных участка с координатами:

Земельный участок № 1:

<***>

<***>.14.

Земельный участок № 2:

<***>

Выделить в натуре ФИО1 земельный участок площадью <***> кв. м со следующими координатами:

<***>

Выделить в натуре земельный участок площадью <***> кв. м, со следующими координатами:

<***>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1395 кв. м, расположенный по адресу: г. ***, со следующими координатами:

<***>

В исковых требованиях к Администрации города Екатеринбурга – отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья <***> К.В. Исакова

<***>