УИД 48RS0001-01-2022-004731-75

производство № 2-4831/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года

Советский районный суд гор. Липецка в составе:

председательствующего Устиновой Т.В.

при секретаре Бородиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк Зенит к ФИО1 об оспаривании оценки недвижимости должника,

С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ответчикам - судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Липецкой области ФИО2, УФССП России по Липецкой области об оспаривании оценки недвижимости должника, ссылаясь на то, что в Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Липецкой области на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО1, на общую сумму 215 325 245 рублей 34 копейки. Истец является правопреемником ПАО «ЛИПЕЦККОМБАНК» и взыскателем по данному исполнительному производству. На основании результатов оценки, проведенным судебным приставом-исполнителем, общая стоимость имущества должника составила 4 305 000 рублей, истец полагает указанный отчет незаконным, в связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просил признать незаконным постановление № о принятии результатов оценки, вынесенное 09 августа 2022 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Липецкой области ФИО2 по сводному исполнительному производству №-СД в отношении должника ФИО1 Установить надлежащую оценку имущества должника, которая должна использоваться в исполнительном производстве в качестве начальной продажной цены заложенного имущества на торгах, в частности рыночную стоимость объектов недвижимости общей стоимостью 8 830 000. Обязать судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Липецкой области ФИО2 вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника общей стоимостью 8 830 000 рублей.

В последующем ФИО1 был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в производстве Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Липецкой области на исполнении находится сводное исполнительное производство № в отношении должника ФИО1, на общую сумму 215 325 245 рублей 34 копейки, которое объединяет следующие исполнительные производства:

- исполнительное производство №10367/16/48025-ИП в отношении ФИО1, возбужденное 08 декабря 2015 года на основании исполнительного листа №ФС № от 22 сентября 2015 года, выданного Грязинским городским судом Липецкой области в пользу взыскателя ПАО «ЛИПЕЦККОМБАНК» о взыскании задолженности по кредитным платежам на общую сумму 44333064 рубля 77 копеек.

Истец является правопреемником ПАО «ЛИПЕЦККОМБАНК», так 15 ноября 2019 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ПАО «ЛИПЕЦККОМБАНК», что подтверждено выпиской ЕГРЮЛ от 20 ноября 2019 года ПАО Банк Зенит с даты реорганизации является правопреемником ПАО «Липецккомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.

- исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, возбужденное 01 августа 2019 года на основании исполнительного листа №ФС № от 27 апреля 2016 года, выданного Правобережным районным судом города Липецка в пользу взыскателя ПАО Банк Зенит о взыскании задолженности по кредитным платежам на общую сумму 168 698 095 рублей 90 копеек.

- исполнительное производство № в отношении ФИО1, возбужденное 06 мая 2022 года на основании исполнительного листа №ФС № от 11 января 2022 года, выданного Советским районным судом города Липецка в пользу взыскателя ПАО «ЛИПЕЦККОМБАНК» о взыскании задолженности по кредитным платежам на общую сумму 2 156 098 рублей 67 копеек.

09 августа 2022 года истцом было получено постановление № о принятии результатов оценки, вынесенного 09 августа 2022 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Липецкой области ФИО2 в соответствии с отчетом об оценке арестованного имущества, общая стоимость которого по оценке специалиста составила 4 305 000 рублей.

Согласно данному постановлению, 26 мая 2022 года судебным приставом-исполнителем было арестовано имущество должника, а именно два нежилых помещения: помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 173 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также помещение с кадастровым номером: № общей площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Липецкой области был назначен оценщик – ООО «Основа», которым произведена оценка рыночной стоимости данных объектов недвижимости и подготовлен отчет №06-176/22 от 22 июля 2022 года.

Результаты оценки были приняты судебным приставом-исполнителем, о чем было вынесено постановление, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № общей площадью 173 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> составила 3 072 00 рублей, а нежилого помещения с кадастровым номером: № общей площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – 1 233 00 рублей. Общая стоимость имущества составила 4 305 000 рублей.

Истец не согласился с данным отчетом, в целях определения актуальной рыночной стоимости указанных помещений с учетом их состояния в настоящее время, в соответствии с заданием банка на оценку, эксперты ООО «ЭнПиВи Эпрайс» провели оценку рыночной стоимости этих объектов недвижимости по состоянию на 29 сентября 2022 года, по результатам которой был подготовлен отчет об оценке № от 30 сентября 2022 года, согласно результатам которого стоимость данных нежилых помещений по состоянию на 29 сентября 2022 года составляет (НДС не облагается) – 8 830 000 рублей, в том числе: стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 173 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> составила 5 310 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером: № общей площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> составляет 3 520 000 рублей.

Указанный отчет никем из участников дела оспорен не был, в связи с чем суд принимает его как достоверное доказательство, поскольку он подготовлен экспертами в данной области и не противоречит материалам дела.

В силу п. 50 постановления Пленума ВС РФ №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», вопрос о достоверности величины стоимости объекта оценки может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу изданного акта или принятого решения, в том числе дела об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица. В этом случае судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку они подтверждены выводами досудебной экспертизы. Оводы истца никем не были оспорены, а поэтому у суда отсутствуют основания не доверять указанным доводам.

Также суд учитывает и то обстоятельство, что согласно выводам досудебной оценки стоимость арестованного имущества в значительной степени отличается от продажной стоимости, установленной судебным приставом-исполнителем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным постановление № о принятии результатов оценки, вынесенное 09 августа 2022 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Липецкой области ФИО2 по сводному исполнительному производству №10367/16/48025-СД в отношении должника ФИО1.

Установить надлежащую оценку имущества ФИО1, которая должна использоваться в исполнительном производстве в качестве начальной продажной цены заложенного имущества на торгах - 8830000 рублей, исходя из стоимости нежилого помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 173 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в размере 5 310 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером: № общей площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> размере 3 520 000 рублей.

Обязать судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Липецкой области вынести новое постановление с указанием оценки имущества ФИО1 общей стоимостью 8 830 000 рублей, исходя из стоимости нежилого помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 173 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вразмере 5 310 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером: № общей площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в размере 3 520 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Устинова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года

.