Решение по делу № 2-10/2022 от 14.11.2023 - об устранении препятствия в пользовании земельным участком и демонтаже нежилого строения.

Дело № 2-3/2023

УИД 21RS0016-01-2020-002427-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием представителя ответчика – встречного истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка; исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка; о признании согласованной и установленной смежной границы земельного участка;

по встречному иску ФИО5 к ФИО4 об устранении препятствия в пользовании земельным участком и демонтаже нежилого строения;

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 с уточнениями и дополнениями обратился в суд с иском к ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка, о признании установленной и согласованной смежной границы земельного участка в соответствии с приведенными координатами.

В обоснование иска указано, что решением главы Сарабакасинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № 4 от 16 марта 1993 года истцу предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства, выдан Государственный акт, земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение: <данные изъяты>.

Собственником смежного земельного участка по адресу: <данные изъяты> является ФИО5, право собственности зарегистрировано 11 марта 2016 года на земельный участок с кадастровым №.

Впоследствии путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельный участок ответчика был снят с кадастрового учета с присвоением нового кадастрового №.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца кадастровым инженером было установлено наложение границы смежного земельного участка, площадь наложения составляет 158 кв. метров.

Фактически забор ответчиком не передвигался, однако поставив свой земельный участок на кадастровый учет с отклонением от фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, нарушила право истца посредством уменьшения площади земельного участка истца.

С учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции истец ФИО4 просит признать реестровую ошибку в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты>; исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым №; признать смежную границу установленной и согласованной в координатах характерных точек: к1 (Х-394524.91; У-1226770.26);

к2 (Х-394519.56; У-1226797.94); э2 (Х-394504.48; У-1226872.93); ф7 (Х-394502.08; У-1226885.86); к5 (Х-394499.36; У-1226903.39).

В свою очередь ответчик ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже нежилого строения.

Встречный иск мотивирован тем, что собственник смежного земельного участка с кадастровым № ФИО4 на границе возвел кирпичное нежилое строение с выходом за пределы своего земельного участка, заняв часть принадлежащего ей земельного участка, тем самым создал препятствия в использовании ею своего земельного участка.

Встречный истец ФИО5 просит обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым № и освободить земельный участок путем демонтажа и переноса каменного нежилого строения, частично расположенного на принадлежащем ей земельном участке.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представители истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 12 августа 2021 года, ФИО7, действующая на основании доверенности от 15 декабря 2022 года сроком на один год, в судебное заседание не явились, от представителя ФИО7 поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с ее заболеванием.

Представитель ответчика-встречного истца ФИО3, действующий на основании ордера №00740 от 18 января 2021 года, возражал против отложения судебного заседания в связи с непредставлением доказательств наличия заболевания представителя, настаивал на рассмотрении дела по существу.

Третье лицо <ФИО1> в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по месту его регистрации не получено, возвращено в суд за истечением срока хранения.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии, администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, ООО «Землемер» представителей в судебное заседание не направили, не известив о причинах неявки.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца- встречного ответчика ФИО4 и его представителей, а также в отсутствие ответчика ФИО5, обеспечившей явку своего представителя, в отсутствие третьего лица <ФИО1>, представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика-встречного истца ФИО5 ФИО3 с учетом ранее данных пояснений исковые требования ФИО4 не признал, поддержал встречные требования ФИО5, указав, что расположение строений ФИО4 на смежном земельном участке подтверждено материалами дела. Устранение нарушения права встречного истца возможно лишь путем переноса стены строения, в связи с чем считает, что требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя ответчика-встречного истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-21-15-000036 Постановлением главы Сарабакаснской сельской администрации №4 от 16 марта 1993 года ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства, состоящий из двух земельных участков.

Из плана (чертежа) границ земельного участка видно, что Участок № 1 имеет параметры в ширину 30 метров, в длину 135 метров, по границе от Б до В (135 метров) смежным землепользователем указан <ФИО2> (л.д. 6-7 т.1).

Из вписки из ЕГРН от 24 декабря 2020 года следует, что на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> площадью земельного участка 4050 кв. метров. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.40 т.1)

Согласно выписке из ЕГРН от 24 декабря 2020 года на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> площадью земельного участка 40351 кв. метров. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.39 т.1)

Дата присвоения кадастровых номеров обоих земельных участков указана 16 марта 1993 года, т.е. дата издания постановления о закреплении земельных участков за гражданами в собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 августа 2013 года право собственности на земельный участок с кадастровым № было зарегистрировано за <ФИО1> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 3 июля 2013 года, площадь земельного участка указана 4 200 кв. метров. (л.д. 91 т.1)

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 3 июля 2013 года следует, что оно выдано <ФИО1> на имущество отца <ФИО2>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 15 августа 2013 года, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 108,109 т.1).

Таким образом, на момент приобретения <ФИО1> права собственности границы земельного участка с кадастровым № не были установлены, его декларированная площадь составляла 4200 кв. метров. Также на указанный период не были установлены границы смежного земельного участка с кадастровым №, который в ЕГРН был учтен площадью 4050 кв. метров со статусом «ранее учтенный».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 1 января 2017 года. регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из статьи 16 этого же Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Пунктом 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Из материалов межевого плана от 19 сентября 2013 года, подготовленного ООО «Землемер» в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № усматривается, что в отношении земельного участка были определены координаты характерных точек границ, в том числе, по смежной границе с земельным участком с кадастровым № по следующим точкам с координатами: н6 (Х - 394499.36, У-1226903.39); н 7(Х – 394502.30, У-1226880.23) н 8(Х – 394503.50, У-1226872.96); н 9 (Х - 394519.56, У-1226797.94); н 10 (Х -394524.91, У-1226770.26), протяженность границы составляет 135,63 метра.

В результате проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 4351 кв. метров, по документам – 4 200 кв. метров, расхождение составило 152 кв. метров. ( л.д. 136-153 т.2).

В межевом плане отсутствует описание закрепления точек и описания границ земельного участка, отмечено, что от точки н6 до точки н10 смежным землепользователем является ФИО4 Акт согласования границ земельного участка ФИО4 был подписан. (л.д. 136-153 т.2).

В период выполнения межевания вышеуказанного земельного участка действовали Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года, пунктом 3 которых установлено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Пунктом 14 было предусмотрено, что при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства (п.14.6)

Таким образом, результат межевания, выступая итогом деятельности по установлению на местности границ земельных участков, представляет собой закрепление границ межевыми знаками и определению их координат.

Между тем, вышеприведенный межевой план не содержит сведений о закреплении границы на местности, следовательно, при подписании акта согласования смежной границы земельного участка истец ФИО4 не мог с достоверностью определить местоположение поворотных точек границы, полагая, что согласование границы происходит в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования земельными участками с прежним собственником земельного участка с кадастровым №.

На основании данного межевого плана уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН по состоянию на 9 октября 2013 года с указанием площади земельного участка 4351 кв. метров ( л.д. 110-111 т.1).

Согласно договору купли-продажи от 3 марта 2016 года, <ФИО1> продал, а ФИО5 купила принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 4351 кв. метров, расположенный по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 113-114 т.1)

На основании соглашения о перераспределении земельных участков от 18 марта 2019 года, заключенного между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и ФИО5, в результате перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, ФИО5 передано в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 4444 кв. метров. (л.д. 124-127 т.1).

В результате заключенного соглашения о перераспределении земельных участков граница между исходным земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым №, принадлежащим истцу ФИО4 осталась неизменной, т.е. в тех же координатах, которые были установлены при проведении кадастровых работ от 19 сентября 2013 года прежним собственником <ФИО1>

Согласно межевому плану от 19 октября 2018 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Межевик», в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № установлено, что площадь земельного участка составляет 3892 кв. метра, что на 158 кв. метров меньше величины площади, указанной в сведениях ЕГРН (4050 кв. метров).

В заключении кадастрового инженера в составе межевого плана указано, что граница смежного земельного участка с кадастровым № пересекает кирпичное нежилое здание, которое принадлежит ФИО4 и которое на местности расположено в границах земельного участка с кадастровым №, в результате чего северо-западный угол нежилого кирпичного здания на 0,58 м оказывается в границах земельного участка с кадастровым №.

Кроме того, кадастровым инженером отмечено, что на границе земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № расположено нежилое деревянное строение (Баня). Со слов ФИО4 стена данного строения служила в качестве общей границы между земельными участками, но при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым № его граница со стороны строения была внесена в базу ЕГРН с отступом от углов деревянного нежилого строения (бани) в сторону земельного участка с кадастровым № на расстоянии 1,07 и 0, 86 м. (л.д. 11-19 т.1).

Согласно межевому плану от 15 марта 2022 года, выполненному кадастровым инженером ООО «НПП «Инженер» в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, и земельного участка с кадастровым № в связи с исправлением реестровой ошибки, в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка кадастровым № составит 4010 кв. метров (расхождение 40 кв. метра), земельного участка с кадастровым № (расхождение 103 кв. метра).

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым №, заключающаяся в том, что граница земельного участка с кадастровым № пересекает здания, находящиеся на уточняемом земельном участке с кадастровым №. (л.д. 214-225 т.1).

Приведенные выводы кадастрового инженера о допущенной реестровой ошибке при проведении межевания земельного участка с кадастровым № (:№ после перераспределения) от 19 сентября 2013 года являются обоснованными.

Так, в силу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Согласно заключению эксперта №11/2022-з от 19 октября 2022 года, проведенной экспертами ООО «Земля на основании определения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики 29 апреля 2022 года, в соответствии с чертежом границ земель правоустанавливающего документа Государственного акта ЧР-21-15-000036 земельный участок с кадастровым № имеет прямоугольную форму с размерами 30 м в ширину и 135 м в длину. Граница земельного участка по документам, так и по фактическому землепользованию имеет форму прямоугольника, за исключением выемки в фактическом землепользовании.

От точки к.1 (кадастровая) до точки ф5 (фактическая) смежная граница с земельным участком с кадастровым № проведена по меже по металлическим колышкам, которые вынесены на местность, также вдоль границы имеются металлический каркас и металлические столбы ФИО5 для установления забора; от точки ф5 до точки ф6 (угол строения) – по меже; от точки ф6 (угол строения) до точки ф8 (угол строения) – по стене строения; от точки ф8 (угол строения до точки ф9 (деревянный забор) –по меже; от точки ф9 (деревянный забор) до точки ф10 (металлический столб ворот) –по меже; от точки ф 10 до точки ф11 –по воротам из профилированных листов; от точки 11 до точки ф12- по стене пристроя (сеней) к жилому дому; от точки ф12 до точки ф16 – по забору из профилированных листов и деревянной решетки. (л.д. 42 т.2).

В отношении земельного участка с кадастровым № установлены точки смежной границы с земельным участком с кадастровым № по точкам к1, ф2-ф9, ф37, при этом граница от точки ф8 до точки ф6 проведена по стене строений ФИО4 ( л.д. 42; приложение № к заключению л.д. 53 т.2)

Экспертом установлено, несоответствие фактических границ в точках ф32 и ф33 –это точки ворот; ф37 –угловая точка, в настоящее время там остатки старого забора; ф5 –в районе угла строения ФИО4

Согласно заключению эксперта, в результате сопоставления соответствующих характерных точек фактической смежной границы земельных участков № и № и точек смежной границы земельных участков по ЕГРН установлено несоответствие фактических границ в точке ф5 (Х-394502.49; У-1226880.66) (л.д.37 т.1)

Как указано в заключении по четвертому вопросу, на момент экспертного исследования, как фактическая, так и по сведениям ЕГРН, смежная граница исследуемых земельных участков проходит на расстоянии от бани, расположенного на земельном участке <данные изъяты>.

В ходе изучения технического паспорта на жилой дом по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 13 марта 2013 года по плану земельного участка граница участка <данные изъяты> проходит по стене бани, предбанника и сарая (литеры Г9,г8,Г8)

В межевых планах по уточнению границ земельного участка с кадастровым № от 11 января 2022 года и от 19 октября 2018 года кадастровым инженером использованы цифровые топографические планы открытого опубликования 2008 года (раздел «исходные данные»). В схемах расположения земельных участков (л.д.218 оборотная сторона) видно, что нежилое строение земельного участка с кадастровым №, расположенное вдоль спорной границы существовал в 2008 году.

С учетом изложенного экспертом установлены признаки реестровой ошибки: граница земельного участка с кадастровым № пересекает границы строения ФИО4, которое существовало как на момент образования земельного участка в 2018 году, так и исходного земельного участка с кадастровым № на момент межевания в 2013 году.

Также в 2013 году границы земельного участка проходили по стене бани с сараем, а не с отступом от нее (л.д. 38 т.2).

Для устранения реестровой ошибки экспертом предлагается проведение смежной границы по следующим характерным точкам с координатами:

к1 (Х-394524.91; У-1226770.26)

к2 (Х-394519.56; У-1226797.94)

э2 (Х-394504.48; У-1226872.93)

ф7 (Х-394502.08; У-1226885.86)

к5 (Х-394499.36; У-1226903.39), где к- характерная точка границ по ЕГРН; ф-характерная точка фактических границ; э- характерная точка эксперта.

При этом площадь земельного участка с кадастровым № составит 4394 кв. метра.

В ответе на вопрос № 5, имеется ли пересечение границы земельного участка с кадастровым №, установленной при межевании от 19 сентября 2013 года строений, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым № (по точкам н6, н7, н8, н9.н10, выявлено пересечение строений, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым № границы земельного участка с кадастровым №. Пересечение составляет до 0,66 метроа, площадь пересечения составляет 6 кв. метров.

Приведенные выводы заключения эксперта в совокупности с межевыми планами, подготовленными в отношении земельного участка с кадастровым № подтверждают доводы истца о допущенной реестровой ошибке при первичном межевании исходного земельного участка с кадастровым № в результате неправильного определения координат характерных точек смежной границы, что привело к смещению границы в сторону земельного участка истца.

При этом произошло уменьшение площади принадлежащего ему земельного участка, которая составляет по документам 4050 кв. метров; фактическая -3982 кв. метра с одновременным увеличением площади смежного земельного участка с 4 200 кв. метров по документам, и 4351 кв. метров.

Таким образом, установлено, что действиям ответчика ФИО5 нарушаются права истца ФИО4, которые подлежат защите путем установления и согласования границы смежного земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Доводы встречного истца, приведенные представителем в устных пояснениях, что ФИО4 спорное нежилое строение было возведено после проведения межевания земельного участка от 19 сентября 2013 года опровергаются вышеприведенным заключением эксперта, а также иными письменными доказательствами.

Так, согласно техническому паспорту на домовладение <данные изъяты>, изготовленному по состоянию на 21 августа 1989 года, вдоль границы земельного участка были размещены строения: бревенчатая летняя кухня (Литер Б), на расстоянии бревенчатая баня (литер В), тесовый предбанник (литер Г). (л.д.206-209 т.2)

Материалами дела установлено, что нежилое каменное строение расположено между литерами Б и В и его стена образует со стенами этих строений прямую линию, следовательно, данное строение расположено вдоль смежной границы с земельном участком с кадастровым № в соответствии с исторически сложившейся границей между этими земельными участками, за пределы фактического землепользования в сторону земельного участка ФИО5 не выходит.

Расположение этих строений по прямой линии отражено также в заключении эксперта на плане границ земельного участка – в приложении № 1, где красной линией обозначена фактическая смежная граница, проходящая по стене строений ФИО4 в точках ф5-ф9 (л.д. 52 т.2).

При этом следует принять во внимание, что право собственности ФИО5 на земельный участок было зарегистрировано 11 марта 2016 года, и до предъявления ФИО4 иска об оспаривании границы претензий по расположению этого строения не предъявляла, что свидетельствует о том, что земельный участок ею использовался по фактической границе, проходящей по стене строения.

Таким образом, с учетом установленной в ходе рассмотрения дела реестровой ошибки при определении смежной границы земельного участка с кадастровым №, суд приходит к выводу, что нежилое строение истца ФИО4 расположено по сложившемуся порядку пользования земельными участками на протяжении длительного периода непосредственно на смежной границе, а не на земельном участке ФИО5

Из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абз. 3 пункта 45, пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Встречным истцом ФИО5 требования о демонтаже каменного нежилого строения ФИО4 были предъявлены по мотиву нарушения е права пользования земельным участком в связи с частичным расположением строения на ее земельном участке, что в ходе рассмотрения дела не нашло своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, с учетом существования спорного строения на земельном участке истца ФИО4 в течение длительного времени до приобретения ФИО5 права на смежный земельный участок, отсутствия претензий прежних собственников по расположению строения по смежной границе, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым №, расположенным по адресу: <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Признать согласованной и установленной смежную границу между земельными участками с кадастровым №, расположенным по адресу: <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <данные изъяты> в координатах характерных точек:

к1 (Х-394524.91; У-1226770.26)

к2 (Х-394519.56; У-1226797.94)

э2 (Х-394504.48; У-1226872.93)

ф7 (Х-394502.08; У-1226885.86)

к5 (Х-394499.36; У-1226903.39)

ФИО5 в удовлетворении встречного иска к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <данные изъяты> и возложении обязанности по демонтажу нежилого строения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2023 года