77RS0035-02-2025-018635-66
02-3871/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б., при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3871/2025 по иску ФИО1 к Департамент городского имущества адрес, ФИО2 о признании недействительными договор аренды земельного участка,
УСТАНОВЛЕНО:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, в котором просит признать договор аренды земельного участка 77:21:0000000:3717 недействительным, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве аренды земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140505:395, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Зверево», уч. 339. Решением Троицкого районного суда адрес от 30.11.2021 № 2-158/2021, вступившим в законную силу 30.06.2022, установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717, исключены сведения из ЕГРН о его местоположении, а также установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:140505:395. Из решения следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:3717 не является ранее учтенным и сформирован за счет земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140505:395.
Вместе с тем, из выписки ЕГРН от 26.07.2025, представленной ФИО2 в ходе рассмотрения дела в Троицком районном суде адрес следует, что между адрес Москвы и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717, дата государственной регистрации 03.03.2025, что нарушает права истца в пользовании своим земельным участком, поскольку решением суда от 30.11.2021 сведений о местоположении участка, явившегося предметом оспариваемого договора, исключены из ЕГРН, в связи с чем истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая на отсутствие нарушения прав истца со стороны ответчиков.
ДГИ адрес в лице представителя по доверенности фио в судебном заседании возражал против исковых требований, указывая на то, что земельный участок предоставленный ФИО2 не имеет местоположения границ, в связи с чем заключенный договор аренды земельного участка не может явится нарушением прав истца на осуществление своих прав собственности.
Третье лицо Прокуратура адрес, Управление Росреестар по Москве в судеьное заседание не явились. Управлением Росреестра по Москве ранее представлены письменные пояснения по иску.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в из совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.
Из положений ст. 46 Конституции РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления. Принимая во внимание, что судебной защите не подлежит предполагаемое нарушение прав, истцу необходимо доказать факт нарушения принадлежащих ему прав на момент рассмотрения дела в суде, что в данном случае истцом не доказано, соответственно, судом не установлено. Не доказано истцом также наличие реальной угрозы нарушения его прав.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 25.04.1994 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:140505:395 (ранее МО-26-08-61-10-03-339), расположенного по адресу: адрес, с/т «Зверево», участок № 339, общей площадью 700 кв. м.
Согласно архивной выписке от 07.12.2010 №7082 из Постановления Главы администрации адрес от 18.04.1994 № 611, в собственность членов с/т «Зверево» выделены земельные участки, общей площадью 3,2 га, а в коллективно-совместную собственность 0,8 га.
На основании вышеуказанного постановления фио (фио) Н.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XVIII №0739110, удостоверяющее факт принадлежности последней права на земельный участок с кадастровым номером МО-26-08-61-10-03-339, расположенного по адресу: адрес, с/т «Зверево», участок № 339, общей площадью 700 кв. м, на землях сельхозназначения для садоводства, о чем была внесена регистрационная запись № 4840 от 25.04.1994.
ФИО1 являлась членом с/т «Зверево», что подтверждается копией членской книжки садовода, выданной 06.02.2011, соответствующими справками от 25.11.2010 № 116, от 20.12.2010, выданными председателем с/т «Зверево» фио, списком садоводов с/т «Зверево» по состоянию на 01.05.2011, платежными документами.
На основании п. 12 решения общего собрания садоводов садоводческого товарищества «Зверево» от 02.05.2009 было принято решение в целях упорядочения землепользования включить участки 337-342 в состав садоводческого товарищества «Зверево»; утвердить уточненный списочный состав садоводов: фио – 700 кв. м, фио – 700 кв. м, фио – 700 кв. м, фио – 800 кв. м, фио – 1000 кв. м, фио – 800 кв. адрес провести перерегистрацию с предоставлением правоустанавливающих документов на землю.
Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ответчиком ФИО1 (ранее – фио) в ЕГРН 31.01.2011, о чем сделана регистрационная запись № 50-50-26/006/2011-008. О произведенной регистрации права собственности ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АБ № 623754.
Решением Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу №2- 158/2021 от 30.11.2021 исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества, Управлению Росреестра по Москве, ФГУП ФКП Росреестра по Москве об исправлении реестровой ошибки были удовлетворены. Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРП о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717; из ЕГРП исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717; установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:140505:395, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с/т Зверево, уч. 339, с указанием координат характерных точек границ.
Решением Троицкого районного суда адрес от 05.04.2023 по делу № 2-0150/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Московского городского суда от 04.03.2024 года по делу № 33-6053/2024 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании постройки самовольной, обязании совершить действия по сносу самовольной постройки на земельным участке с кадастровым номером 50:26:140505:395 удовлетворены частично. Судом признан объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:21:0140503:5010, площадью 89,1 кв. м, 2022 года постройки, самовольной постройкой; на фио возложена обязанность по устранению нарушению прав ФИО1 путем освобождения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140505:395 посредством сноса расположенного в границах указанного земельного участка объекта незавершенного строительства (жилого дома) с кадастровым номером 77:21:0140503:5010, площадью 89,1 кв. м, 2022 года постройки, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ФИО2 в установленные сроки решения суда, предоставить ФИО1 право снести самовольную постройку и освободить земельный участок за его счет.
В пользовании ответчика фио находится на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:3717, имеющий следующие характеристики: статус временный, разрешенное использование - для малоэтажной застройки, уточненная площадь земельного участка 853 кв. м, по адресу: адрес, адрес, категория земель - земли населенных пунктов, на котором им было возведено капитальное строение (жилой дом) с кадастровым номером 77:21:0140503:5010, площадью 89,1 кв. м.
03.03.2025 в Управлении Росреестра по Москве зарегистрирован договор № М-12-0058718 от 23.06.2022 аренды земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717 в соответствии с которым ФИО2 является арендатором указанного земельного участка.
Из выписки ЕГРН усматривается, что местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717, находящимся в пользовании фио, не установлены.
Разрешая настоящий спор, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для признания договора аренды № М-12-0058718 от 23.06.2022 недействительным.
При этом суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела не установлено нарушение прав истца действиями ответчиков по заключению договора аренды объекта недвижимости, поскольку земельный участок с кадастровым номером внесен в реестр объектов недвижимости, расположенного в адрес.
При этом ссылка истца на выводы суда, изложенные в решении Троицкого районного суда адрес от 30.11.2021 является несостоятельной, поскольку решением установлено лишь наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717, которые как уже указывалось отсутствуют в ЕГРН, тогда как земельный участок не исключен из реестра объектов недвижимости, судебного акта об отсутствии объекта недвижимости не принималось, в связи с чем может являться предметов сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департамент городского имущества адрес, ФИО2 о признании недействительными договор аренды земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной
форме принято 18 марта 2026 года
Судья В.Б. Свирчевская