Дело №... – 2591/2025

52RS0№...-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 07 августа 2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование исковых требований указав следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес)Г, на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность.

Истцом произведены перепланировка и переустройство квартиры, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), со следующими площадями: прихожая №... площадью 7.2 кв.м.; кухня №....5 кв.м.; жилая комната №....6 кв.м.; жилая комната №....0 кв.м.; совмещенный санузел (ванная) №....5 кв.м.. итого по (адрес).8 кв.м., жилой - 28.6 кв.м., вспомогательной - 17.2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее сообщила о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков администрации (адрес), администрации (адрес) по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены, представитель сообщила о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, учитывая предоставленные доказательства о соответствии произведенных перепланировки и переустройства требованиям законодательства, против удовлетворения иска ответчики не возражают.

Третьи лица по делу ООО "УК "Нижегородец-1", ООО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", УК "Сириус" явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу по делу, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес)Г, (адрес) (далее также спорное жилое помещение, квартира).

Спорное жилое помещение 4 расположено на 1-м этаже 12-ти этажного кирпичного жилого (адрес)Г по (адрес). В квартире имеются централизованное холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, центральное отопление от городских сетей, в квартире установлено санитарно-техническое оборудование, электрическая конфорочная плита.

До произведенных ремонтных работ в квартире площадью 45,4 м2 (48,9 м2 с учетом лоджии) имелся следующий состав помещений: жилые изолированные комнаты - помещения №..., №... площадью 12,3 м2 и 17,1 м2 соответственно, прихожая - помещение №..., площадь 5,2 м2, кухня - помещение №..., площадь 7,3 м2, ванная комната - помещение №..., площадь 2,3 м2, туалет - помещение №..., площадь 1,2 м2.

В ходе ремонта в квартире произведены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки с дверным проёмом между кухней №..., комнатой №... и прихожей №..., выполнены новые ненесущие перегородки из газосиликатных блоков между прихожей №... и жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки), при этом площадь жилой комнаты №... (№... по плану после перепланировки) уменьшилась до 11,6м2, демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней №... (№... по плану после перепланировки) и жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки), при это жилая комната №... (№... по плану после перепланировки) и кухня №... (№... по плану после перепланировки) стали проходными, площадь прихожей №... увеличилась до 7,2 м2 за счет части площади кухни №... (№... по плану после перепланировки) и жилой комнаты №... (№... по плану после перепланировки), оборудован совмещённый санузел площадью 3,5 м2 (№... по плану после перепланировки) за счет ванной комнаты №... и туалета №..., демонтированы ненесущие перегородки с дверным проёмом между ванной №..., туалетом №... и прихожей №..., демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой №... и туалетом №..., выполнена новая ненесущая перегородка из газосиликатных блоков с дверным между прихожей №... и вновь оборудованным совмещённым санузлом (№... по плану после перепланировки), установлен дверной блок, вентиляция вновь оборудованного совмещённого санузла (№... по плану после перепланировки) осуществляется через существующие вентиляционное отверстие и вентканалы, гидроизоляция пола вновь оборудованного совмещённого санузла (№... по плану после перепланировки) выполнена в два слоя гидростеклоизола по цементно-песчаной М-150, в стыках пола и стен - заливка битумной мастики, напольное покрытие - керамическая плитка на полимер - цементном растворе по цементно-песчаной стяжке М-150, в стыках стен и потолка выполнена обмазка мастикой тиоколовой АМ-05, переустановлены ванна, умывальная раковина и унитаз, подключение сантехприборов выполнено к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации, в кухне №... (№... по плану после перепланировки) трёх - конфорочная электроплита заменена на четырёх - конфорочную.

Естественное освещение жилых комнат и кухни после перепланировки осуществляется через оконные проемы в наружной стене в соответствии с требованиями п.130, раздела VIII СанПиН (дата)-21.

В спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства только истец ФИО1

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №... площадью 7,2 м2, ванная №... площадью 3,5 м2, кухня №... площадью 6,5 м2, жилая комната №... площадью 11,6 м2, жилая комната №... площадью 17,0 м2, общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м., в том числе жилая 28,6 кв.м., вспомогательная 17,2 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования перепланировки и переустройства квартиры по адресу: (адрес)Г, подготовленному ООО «АФК», №... - АР, выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации в качестве жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с Экспертным заключением по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» №... от (дата), перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) (адрес) соответствует требованиям СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения согласованы с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 34Г по ФИО4, ООО УК «Нижегородец – 1».

В соответствии с выводами Заключения №... от (дата) ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по (адрес) при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: (адрес), нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено, выполненная перепланировка данной квартиры соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от (дата) №...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В силу пункта 1.7.3 Правил №... перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Нарушений указанного требования в результате перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении в судебном заседании не установлено.

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии со стороны управляющей компании и ответчиков, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – (адрес), может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., вспомогательной площадью 17,2 кв.м., состоящее из прихожей №... площадью 7,2 кв.м., ванной №... площадью 3,5 кв.м., кухни №... площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №... площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты №... площадью 17,0 кв.м.в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)