Дело № 2- 641/2022

УИД 74RS0008-01-2022-000897-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Аша 08 ноября 2022 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи А.В. Борисюк

при секретаре В.С. Гриценко

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Ашинского городского прокурора, действующего в интересах Моор <ФИО>8, к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области о возложении обязанности по проведению ремонтных работ в жилом помещении

УСТАНОВИЛ:

Ашинского городского прокурора, действующий в интересах лица, ранее относившегося к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Моор <ФИО>9, обратился в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области о возложении обязанности в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, провести ремонтные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для приведения его в состояние, отвечающее установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам.

В обоснование требований ссылается на то, что Постановлением администрации АМР от 24.08.2015 год № 1580 « Об отнесении жилого помещения к специализированному жилому фонду» данная квартира отнесена к специализированному жилому фонду и постановлением АМР от 27.08.2015 года № 1603 предоставлена по договору найма специализированного жилого фонда № 27 от 27.08.2015 года ФИО1, состоявшего на учета как нуждающегося в жилом помещении для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Постановлением главы Ашинского муниципального района №856 от 13.08.2020 года принято решение о заключении с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. Предоставленная ФИО1 квартира, находится в собственности муниципального образования «Ашинский муниципальный район» Челябинской области на основании муниципального контракта № 90 от 11.08.2015 года на приобретение квартиры в муниципальную собственность для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, заключенного между <ФИО>10., действующим от имени <ФИО>11 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района. Согласно заключения эксперта № 2289/5-1/50 от 18.01. 2018 года, указанная выше квартира по состоянию на 11.08.2015 года при отсутствии утеплителя на отдельных участках чердачного помещения над указанной квартирой признана непригодной для постоянного проживания. Решением Ашинского городского суда от 26.10.2018 года по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района Челябинской области к <ФИО>6, на последнего возложена обязанность устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявленных и обозначенных в экспертном заключении Федерального бюджетного учреждения «Челябинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № 2289/5-1/50 от 18.01.2018 года. Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. При этом, ответчиком добровольно принимались меры к исполнению решения суда, исполнительный документ в Ашинский ГОСП не предъявлялся. Вместе с тем, спорное жилое помещение по настоящее время находится в неудовлетворительном состоянии, право ФИО1 на обеспечение пригодным для постоянного проживания граждан жилым помещением не восстановлено. Межведомственной комиссией администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района принято заключение №03 от 23.05.2022 года об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, рекомендовано проведение ремонта жилого помещения.

Представитель истца помощник прокурора Москова Р.М. в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям указанным в иске.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального района, третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района <адрес>, извещены в установленном порядке, возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между КУМИ АМР и <ФИО>5, действующим от имени <ФИО>6 был заключен муниципальный контракт № 90 от 11.08.2015 года на приобретение квартиры в муниципальную собственность для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с условиями указанного муниципального контракта Продавец передал муниципальному образованию принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м.

Постановлением администрации АМР от 24.08.2015 года № 1580 «Об отнесении жилого помещения к специализированному жилому фонду» данная квартира отнесена к специализированному жилому фонду и постановлением АМР от 27.08.2015 года № 1603 предоставлена по договору найма специализированного жилого фонда № 27 от 27.08.2015 года ФИО1, состоявшего на учета как нуждающегося в жилом помещении для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Постановлением главы Ашинского муниципального района №856 от 13.08.2020 года принято решение о заключении с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Согласно заключения эксперта № 2289/5-1/50 от 18.01. 2018 года, указанная выше квартира по состоянию на 11.08.2015 года при отсутствии утеплителя на отдельных участках чердачного помещения над указанной квартирой признана непригодной для постоянного проживания. Решением Ашинского городского суда от 26.10.2018 года по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района Челябинской области к <ФИО>6, на последнего возложена обязанность устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявленных и обозначенных в экспертном заключении Федерального бюджетного учреждения «Челябинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № 2289/5-1/50 от 18.01.2018 года. Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. При этом, ответчиком добровольно принимались меры к исполнению решения суда, исполнительный документ в Ашинский ГОСП не предъявлялся.

Установлено, что спорное жилое помещение по настоящее время находится в неудовлетворительном состоянии, право ФИО1 на обеспечение пригодным для постоянного проживания граждан жилым помещением не восстановлено. Межведомственной комиссией администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района принято заключение №03 от 23.05.2022 года об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, рекомендовано проведение ремонта жилого помещения.

В силу положений подп. 4 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения возложена на нанимателя.

В то же время, согласно ч. 1 ст. 62 Жижилного кодекса Российской Федерации предметом договора специализированного найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Требования, предъявляемые к жилому помещению, установлены в ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Договором найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа № 27 от 27.08.2015 года предусмотрена обязанность наймодателя по предоставлению нанимателю благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания, в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Однако, вступившим в законную силу решением Ашинского городского суда Челябинской области от 26.10.2018 года установлено, что указанная обязанность наймодателем не исполнена, жилое помещение передано без проведение текущего и капитального ремонта.

Обстоятельства, установленные указанным вступившим в законную силу решением, обязательны для суда при рассмотрении настоящего спора. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, Межведомственной комиссией администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района также принято заключение №03 от 23.05.2022 года об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, рекомендовано проведение ремонта жилого помещения.

Таким образом, поскольку установлено, что изначально спорное жилое помещение не отвечало санитарным и техническим требованиям, находилось в ненадлежащем состоянии, было передано ФИО1 без проведения текущего (в том числе) ремонта, обязанность по проведению ремонтных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для приведения его в состояние, отвечающее установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам лежит на наймодателе.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения судебного акта продолжительностью 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на администрацию Ашинского муниципального района Челябинской области обязанность в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда осуществить ремонтные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для приведения его в состояние, отвечающее установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк