УИД: 48RS0№-12
Дело №2-1464/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года город Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Верейкиной И.А.,
при ведении протокола помощником судьи Аксеновой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о демонтаже трубы и приборов отопления,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк» в лице представителя по доверенности, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о демонтаже трубы и приборов отопления. Исковые требования обосновывает тем, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк» (далее – ООО «УО «Маяк»), осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. При проверке обращения одного из жителей указанного дома, в ходе комиссионного обследования 28.11.2024 года, было установлено, что в квартире № указанного дома ответчики самовольно произвели перепланировку системы теплоснабжения, установив в угловой спальне на торцевой стене приборы отопления. В адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости демонтажа самовольно установленных трубы и приборов отопления, которое исполнено не было. Ссылаясь на положения ст.ст. 1, 25, 29 и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно установленных трубы и 2-х приборов отопления в указанной квартире.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес> в <адрес>, управление которым осуществляет ООО «УО «Маяк». В ходе проверки было установлено, что ответчики самовольно установили в угловой спальне указанной квартиры трубу, продлив стояк на торцевую стену, и 2 батареи – из 3-х и из 4-х секций. По проекту дома предусмотрена только 1 батарея – под окном. Ответчиком было выдано предписание о демонтаже самовольно установленных приборов отопления, но актом проверки от 17.12.2024 года установлено, что предписание не исполнено. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что с ноября 2024 года она является единственным собственником квартиры <адрес> в <адрес>. Не отрицала, что в данной квартире самовольно, без каких-либо разрешений и согласований были установлены дополнительная труба и 2 прибора отопления в угловой спальне, что было сделано почти двадцать лет назад. Указала, что в угловой комнате её квартире холодно и не поддерживается надлежащая температура, в связи с чем и были установлены дополнительные приборы отопления. Полагала, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в части поддержания соответствующей температуры в жилых помещениях указанного дома. Просила в иске отказать.
В настоящее судебное заседание представитель истца, ответчики ФИО2, ФИО3 и представитель 3-го лица – администрации г. Липецка, не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца в иске письменном просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Изучив представленные материалы, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.
Как указано в ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями (Приложение к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 года № 292/пр), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, следует из пояснений сторон и представленных документов, что истец - ООО «УО «Маяк» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Липецк, пр-д. Строителей д. 18. Данные обстоятельства подтверждаются копией протокола № 4 внеочередного собрания собственников помещений от 26.04.2015 года, копией Устава ООО «УО «Маяк», копией Листа записи ЕГРЮЛ.
Согласно Выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме с 10.12.2024 года. Как пояснила сама ответчица, она проживает и зарегистрирована в данной квартире. В соответствии с копией расширенной Выписки из домовой книги (поквартирной карты), ранее собственниками данной квартиры были ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – по 1/3 доле каждый.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика, при проверке обращения одного из жителей указанного дома, в ходе комиссионного обследования 28.11.2024 года, было установлено, что в квартире № 56 указанного дома произведено самовольное переустройство системы теплоснабжения, а именно: продлена труба от стояка на торцевую стену, и установлены 2 батареи – из 3-х и из 4-х секций. Данное обстоятельство подтверждается копиями предписаний, фотографиями, актом от 17.12.2024 года, и не оспаривались ответчиком ФИО1 в суде.
Как пояснила сама ФИО1, она не обращалась в уполномоченный орган за согласованием такого переустройства, разрешение на вышеуказанное переустройство в установленном порядке получено не было, таким образом, переустройство – установка приборов отопления, произведено самовольно.
При таких обстоятельствах, в силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан привести такое помещение в прежнее состояние. А потому суд полагает настоящий иск к ответчику ФИО1, являющейся собственником спорной квартиры, подлежащим удовлетворению, и считает необходимым обязать её произвести демонтаж самовольно установленных в квартире приборов отопления.
Ссылка ответчика на ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по поддержанию соответствующей температуры в квартирах спорного дома, не может служить основанием к отказу в иске, и ФИО1 не лишена права на защиту своих интересов как путем обращения в управляющую компанию, так и в иные органы.
В иске к ФИО2 и ФИО3 суд полагает отказать, ввиду того, что они собственниками данного жилого помещения не являются.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк» к ФИО1 о демонтаже трубы и приборов отопления удовлетворить в полном объеме.
Обязать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку <адрес>, паспорт: серия 4204 № выдан (дата) УВД <адрес> код подразделения 482-005, произвести демонтаж самовольно установленных трубы и 2-х приборов отопления в угловой комнате в <адрес> по проезду Строителей в <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: серия 4204 № выдан (дата) УВД <адрес> код подразделения 482-005, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк» ИНН: <***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
В иске Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк» к ФИО2 и ФИО3 о демонтаже трубы и приборов отопления, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Липецка в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ И.А. Верейкина
Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года.
Решение вступило в законную силу 05.07.2025
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2 – 1464/2025
Октябрьского районного суда г. Липецка.
Уникальный идентификатор дела (УИД): 48RS0002-01-2025-000450-12