Дело №2–516/2023
Поступило в суд 20.09.2023 года
УИД: №
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 декабря 2023 года с. Здвинск Новосибирской области
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,
при секретаре Захарове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование уточненных исковых требований указав, что во владении ФИО1 находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный с кадастровым номером № и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Земельный участок, зарегистрированный с кадастровым номером № на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Лянинского сельского совета Здвинского района Новосибирской области закреплен за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не совершалась, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Решением мирового судьи Здвинского судебного участка Здвинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
ФИО2 как собственник жилого дома государственную регистрацию права собственности не совершал.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, открыто, не от кого не скрывая свои права на них.
Владение земельным участком и жилым домом осуществляется ФИО1 непрерывно и добросовестно, имущество из её владения с 2004 года никогда не выбывало, так как она искренне предполагала, что владеет земельным участком и жилым домом как их единоличный собственник.
В течение всего срока, более 19 лет, владения земельным участком и жилым домом претензий от бывших собственников и других лиц, прав на земельный участок и жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Лиц, оспаривающих законные права истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, нет.
В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец полагает, что в связи с длительным владеем земельным участком и жилым домом, более 19 лет, она приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель истца адвокат Попенко Н.Д., в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.30, 59, 70).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Свидетель ФИО4 ранее в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он присутствовал при сделке купли-продажи дома между ФИО1 и ФИО2 Сделка проходила в доме, который ФИО1 покупала, они там находились втроем. В его присутствие они составили договор купли-продажи. Дом находится по адресу: <адрес>. Где раньше жила ФИО1, свидетель не помнит. Переезжала в данный дом, так как перестала сожительствовать с братом свидетеля, в браке она с ним не состояла. Он умер в ДД.ММ.ГГГГ года. У ФИО1 есть двое детей, тогда они были несовершеннолетними. При доме есть земельный участок размером около 8 соток. У ФИО2 какие-то документы на дом были. Почему ФИО1 не оформила право собственности на дом, свидетелю не известно. На данный момент она проживает в данном доме с сыном. Дом она покупала за 50000 рублей. При покупке дома, хозяйственных построек не было. Он был новым, его строил ФИО5, который умер, его жена уехала на Украину. ФИО2 получил данный дом, так как работал в «Западных сетях», ФИО5 работал там же.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи Здвинского судебного участка Здвинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Решение вступило в законную силу (л.д.46).
Согласно паспорту домовладения, по адресу: <адрес>, ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.41-45).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).
Как следует из справки администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 открыто проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и на законных основаниях пользуется домом и землей (л.д.10).
Кроме того, согласно справке администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и проживает по данному адресу по настоящее время (л.д.11).
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Правообладатели отсутствуют (л.д.13).
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Правообладатели отсутствуют (л.д.48-49).
Согласно справке администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> был закреплен за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Жена - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыли в ДД.ММ.ГГГГ на территорию государства <адрес>. Сейчас местонахождения данных родственников не известно (л.д.50-51).
При указанных обстоятельствах, а именно то, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, и в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, так как, используя земельный участок и жилой дом, истец владела ими открыто и непрерывно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Л.А. Шелигова