УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском изначально к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., обязании возвратить земельный участок истцу, о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 44 076 руб. 43 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3 266 руб. 79 коп., судебной неустойки в размере 2 000 руб. ежедневно за каждый день просрочки исполнения решения суда в части требований о возврате земельного участка истцу, указывая на нарушение ответчиком своих договорных обязательств в добровольном порядке.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на ФИО2

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал.

Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО13 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 488 +-/8кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 договора срок аренды был установлен на 49 лет.

Пунктом 2.2 договора установлено, что участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с момента регистрации договора в администрации Красногорского муниципального района <адрес>.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме для физических лиц ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (пункты 3.1, 3.3 договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено изменение размера арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор, в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 2 месяца) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения обязательств, предусмотренных п.3.3. договора (пункт 5.2 договора).

Согласно представленному суду акту сверки взаимных расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ФИО4 по внесению арендных платежей составила 44 076 руб. 43 коп.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГг. арендатор ФИО4 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.

С заявлением о вступлении в права наследования на имущество ФИО4 обратилась его супруга – ответчик ФИО2, на основании которого нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО5 было открыто наследственное дело №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГг. по вышеуказанному наследственному делу, наследниками ФИО4 является ФИО2 (по завещанию), ФИО6 и ФИО7 (наследники обязательной доли).

Решением Красногородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № удовлетворены исковые требований ФИО8 к ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. решение Красногородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. оставлено без изменения.

Согласно данному решению уточнены границы и площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № фактически составляющая 392кв.м.

Решением ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГг. № кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 2 671 014 руб. 32 коп., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости, представив квитанции об оплате аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГг. – о перерасчет арендной платы, в связи с уточнением фактической площади земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями п.1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства ответчиком суду были представлены квитанции об оплате арендных платежей за спорный период с учетом уточнения фактической площади земельного участка и его кадастровой стоимости, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Так как на момент рассмотрения дела судом у ответчика не имеется задолженности по внесению арендных платежей, суд не находит правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по заявленным истцом основаниям, а также для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика возвратить земельный участок истцу с установлением судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в указанной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО17