Дело №2-4814/2022
УИД 73RS0001-01-2022-006345-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Жилкиной А.А.,
при секретаре Чернохаевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточнённым иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка №, расположенного в СТ «<данные изъяты> общей площадью 500 кв.м. кадастровый №.
При оформлении геодезической съемки указанного земельного участка выявлено, что на территории фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № (участок <данные изъяты>), расположены границы земельного участка с кадастровым номером № (участок <данные изъяты> Границы земельного участка с кадастровым номером № (участок <данные изъяты>) внесены в ЕГРН по результатам проведенных в ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровых работ.
Согласно государственного акта №№ ранее выданного члену <данные изъяты> участок №а расположен в восточной части <данные изъяты> <данные изъяты>», западная граница является смежной с границами участка № (кадастровый №), южная часть границы земельного участка смежная с границей участка № (кадастровый №), северная и восточная часть участка граничит с территорией общего пользования.
Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 368 кв.м. после уточнения 468 кв.м., границы которого фактически наложены на участок истцы, принадлежит на праве собственности ФИО2
В связи с произошедшей реестровой ошибкой истица не имеет возможности провести кадастровые работы по уточнению границ участка на местности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования по доводам, изложенным в нем с учетом уточнения. Поддержали выводы судебного эксперта.
Ответчик – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что фактически он приобретал земельный участок №, который является смежным с земельным участком № с западной границы. Нумерация земельных участков соответствует схеме земельных участков размещенной на информационной доске при въезде в товарищество. При этом указанная схема не предусматривает нумерации с литерами. Полагал, что судебным экспертом не правильно определено место расположения его земельного участка.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 возражала против удовлетворения требований, пояснив суду, что в данном случае реестровая ошибка отсутствует. Определение характерных точек координат земельного участка ответчика произведено в строгом соответствии с представленными документами, т.е. схемой расположения участков в СНТ, правоустанавливающими документами ответчика на земельный участок. Полагает, что исправление реестровой ошибки в данном случае не возможно, т.к. имеется спор о праве на конкретный земельный участок между истцом и ответчиком, кроме того обратила внимание суда на то обстоятельство, что определение местоположения земельных участков №, № в координатах, указанных судебным экспертом, фактически приведет к изменению площади и координат земельных участков смежных землепользователей, земель СНТ, что недопустимо при рассмотрении требований об исправлении реестровой ошибки. Также пояснила, что судебный эксперт при производстве судебной экспертизы опиралась на государственные акты на земельный участки членов СНТ, которые имеют разночтения в части указания смежных землепользователей.
Третье лицо ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Управление Росреестра по Ульяновской области, СТ «Оазис-1» в судебном заседании также не присутствовали, судом извещались.
Заслушав явившихся участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес>, СТ <данные изъяты> участок №, является ФИО1, сведения о чем имеются в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13-14, 39).
Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, при этом его юридические границы в установленном законом порядке не установлены.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес>, СТ «<данные изъяты> участок №, является ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 21-22, 37). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в юридических границах.
При этом участок № с кадастровым номером № сведениям Управления Росреестра по Ульяновской области является смежным с участком № с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ФИО8 (л.д. 40-41).
При постановке участка № на государственный кадастровый учет в юридических границах было установлено полное наложение границ участка № на границы участка №, сведения о которых имелись в ГКН, в связи с чем истица в настоящее время не имеет возможности внести сведения о координатах своего участка в ГКН.
Ранее судом с целью объективного и всестороннего рассмотрения дела была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертам были поставлены следующие вопросы: 1. Определить фактическое место положение спорных земельных участков №, №, расположенных в СТ «<данные изъяты>» в соответствии с правоустанавливающими документами? 2. В целях проверки реестровых и иных ошибок определить, имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № и если имеется, то какова причина их наложения (пересечения), и каким образом возникшее наложение (пересечение) может быть устранено?
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактическое местоположение земельного участка №, расположенного в СТ «<данные изъяты>» в соответствии с правоустанавливающими документами определено исходя из его площади 368 кв.м. с учетом бровки оврага, местоположения земельного участка №а по государственному акту и выкопировки из ортофотоплана, изготовленного в 2002 г. в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
н1
510243,03
2250745,42
0,10
н2
510239,17
2250765,28
0,10
н3
5100240,65
2250765,10
0,10
н4
510239,68
2250776,62
0,10
н5
510232,10
2250776,76
0,10
н6
510228,17
2250767,69
0,10
н7
510228,05
2250764,13
0,10
н8
510228,81
2250754,45
0,10
н9
510229,53
2250744,95
0,10
н1
510243,03
2250745,42
0,10
Указано, что при установлении границ земельного участка № в соответствии с чертежом государственного акта № необходимо проведение кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (земли общего пользования СТ «<данные изъяты>»), № (участок №), т.к. произойдет наложение данных земельных участков.
По правоустанавливающим документам земельный участок № расположен между проездами общего пользования и участками №, №
Координаты характерных точек границ участка № площадью 500 кв.м. с учетом местоположения границ земельного участка № по данным ЕГРН, местоположения садового домика на участке №, данных ортофотоплана от ДД.ММ.ГГГГ. следующие:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
н1
510369,31
2250965,52
0,10
н2
510372,58
2250983,08
0,10
н3
510345,15
2250988,75
0,10
н4
510341,89
2250971,19
0,10
н1
510369,31
2250965,52
0,10
Отмечено, что в пределах границ земельного участка № по правоустанавливающим документам окажется кирпичный садовый дом, расположенный на участке № Фактическое местоположение границ земельного участка № не соответствует государственному акту №№ (размер участка 18,0х28,0 м). Смещение фактической северной границы земельного участка № в сторону земельного участка № составляет 4,0 м. Садовый дом, расположенный на участке № отображен в ортофотоплане, изготовленном в ДД.ММ.ГГГГ г. по материалам аэросъемки ДД.ММ.ГГГГ следовательно садовый дом, расположенный на участке № существует на местности более 20 лет.
Земельный участок № (№), место положение границ которого уточнено по результатам кадастровых работ полностью накладывается на земельный участок № (местоположение установлено по данным государственного акта №№).
Причина наложения (пересечения) земельных участков № и № заключается в том, что местоположение границ земельного участка № уточнено на основании проекта организации СНТ «Здоровье» без учета данных государственного акта №№
Следует отметить, что в проекте организации СНТ «Здоровье» отсутствуют участки с нумерациями «№».
Наложение (пересечение) земельный участков № и № может быть устранено путем проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местонахождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. При исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо учитывать данные государственного акта №№, данные ортофотопланов.
В судебном заседании эксперт ФИО6 поддержала выводы экспертного заключения и пояснила суду, что при изготовлении межевого плана на земельный участок № кадастровым инженером не были учтены сведения государственного акта на земельный участок. При этом из государственного акта на земельный участок видно, что участок имеет специфичную конфигурацию и находится возле оврага. При проведении осмотра было установлено, что овраг находится только с одной стороны СНТ, возле границ участка № как они были определены кадастровым инженером, овраги отсутствуют. Кроме того, исходя из конфигурации земельного участка <данные изъяты> прорисованного в акте №№, при наложении участка на границы участка расположенного между смежными землепользователями № и № границы перекроют всю дорогу. С точки зрения эксперта земельные участки с литерами «а» были образованы после утверждения схемы организации участков СТ «<данные изъяты> земель общего пользования (широких проездов, площадки для стоянки ТС). Таким образом, к массиву, заканчивающемуся участками <данные изъяты> были добавлены участки <данные изъяты> указанные выводы подтвердились при сопоставлении конфигурации и площади указанных участков по данным государственных актов и фактическим их местоположением на схеме подготовленной экспертом.
Единственно возможный вариант расположения земельного участка <данные изъяты> также отражен на схеме в смежестве с участками <данные изъяты> и землями общего пользования.
Кроме того, экспертом указано, что в случае если границы земельного участка <данные изъяты> будут подтверждены в границах определенных экспертом, то они будут противоречить фактическим границам установленным в процессе землепользования, со смежным участком <данные изъяты> из ортофотопланов следует, что граница указанного участка накладывается на границу участка <данные изъяты> на 4 м.
При установлении границ участка <данные изъяты> по заключению эксперта неизбежно будут затронуты поставленные на учет границы участка <данные изъяты> и земли общего пользования замежованные за товариществом.
Выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности не имеется. Доводы экспертного заключения подробно мотивированы, основаны на расчетах, сделаны с учетом, установленных по делу обстоятельств, в том числе подробно исследованного экспертом места расположения спорных земельных участков, документов представленных для проведения экспертизы. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Каких-либо нарушений при проведении экспертизы не выявлено. С учетом изложенного, суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.
Полагая, что при государственном кадастровом учете участка № в юридических границах была допущена реестровая ошибка, ФИО1 обратилась за разрешением возникшего земельно-правового спора в суд.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В силу ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентирован главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
В силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой обозначается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном комментируемым Законом.
Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в той же редакции предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, технической ошибки.
Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика ФИО2, кадастровым инженером проводилось межевание именно его участка, полагает, что судебным экспертом не правильно определено местоположение его участка, т.к. он приобретал участок № смежный с участком № как указано на схеме организации СНТ.
При данных обстоятельствах оснований полагать, что при межевании участка ответчика кадастровым инженером была допущена техническая ошибка в описании его границ, не имеется, т.к. кадастровый инженер межевал именно тот участок, на который ему указал ответчик.
Таким образом, между истцом и ответчиком имеется спор о праве на земельный участок, следовательно, истец избрал ненадлежащий способ защиты для восстановления своего нарушенного права. Исключение сведений о характерных точках земельного участка № из ЕГРН не разрешит возникшие спорные правоотношения, т.к. не исключит претензии ответчика относительно местоположения его земельного участка на территории СНТ.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об устранении реестровой ошибки не имеется.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО22 об исправлении реестровой ошибки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Жилкина
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022 г.