РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Эртиль Воронежская область 18 апреля 2023 г.
Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,
С участием истца ФИО1,
при секретаре Семеновой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1, действующей также в качестве законного представителя несовершеннолетних истцов ..., к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
мотивировочная часть изготовлена 20.04.2023
установил
Соистцы ФИО1, .. обратились к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 с иском, в котором просят прекратить ограничение прав и обременение жилого помещения - квартиры с кадастровым номером: ...., местоположение: ...., в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации: 36-36-33/003/2013-389, дата государственной регистрации: 08.08.2013 г., лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ограничении прав и обременении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером: ...., местоположение: ...., в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: 36-36-33/003/2013-389, дата государственной регистрации: 08.08.2013 года, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5.
В обоснование иска указано следующее. 02.08.2013 истец ФИО1 (добрачная фамилия ФИО10) Ю.В., действующая также как законный представитель в интересах несовершеннолетних истцов .., заключила с ответчиком ФИО3, ответчиком ФИО6 (добрачная фамилия ФИО8) Ю.В., ФИО5, действующей за себя и от имени и в интересах ответчиков ..., договор купли-продажи квартиры с земельным участком (по 1/3 доли в праве каждому) по адресу: ..... В соответствии с п.5 Договора истцы купили квартиру и земельный участок за 400000 руб., стоимость квартиры – 394668,67 руб., земельного участка – 5331,33 руб. 5331,33 руб. за земельный участок были уплачены истцами при подписании Договора из собственных средств, а 394668,67 руб. за квартиру должны были быть уплачены во второй половине 2013 года за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии .... от 05.05.2010 путем перечисления ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ по Эртильскому району Воронежской области на счет №.... продавца ФИО5, открытый в Дополнительном офисе №9013/0323 Центрально-Черноземного банка Сбербанка РФ. Переход права собственности по Договору был зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.08.2013 были внесены записи №36-36-33/003/2013-387 (квартира) и 36-36-33/003/2013-390 (земельный участок). Одновременно на квартиру в пользу ФИО5 было зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации 36-36-33/003/2013-389, на срок: с 08.08.2013 года на 2 половину 2013 года, что подтверждается Договором с отметками о регистрации прав, выпиской из ЕГРН на квартиру. 28.09.2013 денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 394668,67 руб. были перечислены ФИО5, что подтверждается копией решения ГУ –УПФ РФ по Эртильскому району Воронежской области №75 от 18.09.2013 года. Однако продавец и залогодержатель ФИО5 своевременно заявление о погашении регистрационной записи №36-36-33/003/2013-389 об ипотеке в Росреестр не представила, ипотека квартиры не прекращена. .... ФИО5 скончалась, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО4 приходятся залогодержателю ФИО5 супругом и детьми соответственно, в связи с чем являются наследниками первой очереди по закону после смерти последней, кроме того, ответчики являлись продавцами по Договору.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Она сообщила, что изначально в договоре купли-продажи квартиры с земельным участком от 2.08.2013 г. была допущена техническая ошибка в указании адреса, вместо правильного указания улицы «Береговая» указана улица «Беговая». Оплата продавцам квартиры была полностью произведена путем зачисления на их счет средств материнского капитала в октябре 2013 г. Она (истица ФИО1) не знала о наличии обременения и поэтому не предпринимала действий длительное время по снятию этого ограничения.
В судебное заседание ответчики, представитель третьего лица не явились, будучи извещенными надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле
Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно п.5 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент заключения договора), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент заключения договора), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
По договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 2.08.2013 продавцы ФИО3, .... года рождения, ФИО8, .... года рождения, ФИО5, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, ФИО4,.... года рождения, действующие на основании письменного разрешения органа опеки и попечительства - Постановления главы администрации Эртильского муниципального района Воронежской области № 913 от 25.07.2013г «О разрешении на совершение сделки продажи квартиры: ФИО9. ФИО3 и ФИО8.», продали покупателям ФИО10, .... года рождения, .., .... года рождения, ..., .... года рождения, в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве каждому) квартиру (условный номер ...., общая площадь 87,9 кв.м.) и земельный участок (кадастровый номер ...., площадь 1113 кв.м.), находящиеся по адресу: ...., по цене 400000 руб., из которых цена квартиры 394668,67 руб., цена земельного участка 5331,33 руб. Денежные средства в размере 394668,67 руб. за квартиру выделенные посредством Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №0820967 от 05.05.2010 г. на основании Решения государственного учреждения управления пенсионного фонда РФ по Эртильскому району Воронежской области №47 от 04.05.2010г. будут перечислены в безналичном порядке на счет №.... продавца ФИО5. Денежные средства в размере 5331,33 руб. за земельный участок выплачиваются наличными при подписании Договора купли-продажи (л.д. 16-20)
Право собственности покупателей (истцов по настоящему делу) на основании договора было зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.08.2013 были внесены записи №36-36-33/003/2013-387 (квартира с условным номером .... кадастровым номером ....) и 36-36-33/003/2013-390 (земельный участок). Одновременно на квартиру в пользу ФИО5 было зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации 36-36-33/003/2013-389, на срок: с 08.08.2013 года на 2 половину 2013 года (выписки из ЕГРН, л.д.21-31 )
По договору от 2.08.2013 г. соистцы купили квартиру с условным номером ...., поэтому суд находит, что в договоре допущена техническая ошибка в неправильном указании наименования улицы в адресе квартиры.
Решением ГУ – УПФ РФ по Эртильскому району Воронежской области от 18.09.2013 г. было удовлетворено заявление истца о распоряжении средствами материнского капитала (сертификат МК-3 0820967) на улучшение жилищных условий в виде оплаты приобретаемого жилого помещения в размере 394668,67 руб. и перечислении средств не позднее 28.09.2013 (л.д. 32-33).
Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по состоянию на 18.04.2023 г., размер материнского капитала ФИО10 в настоящее время составляет 0 руб., т.е. средства материнского капитала были использованы.
Однако продавец и залогодержатель ФИО5 заявление о погашении регистрационной записи №36-36-33/003/2013-389 об ипотеке в Росреестр не представила, ипотека квартиры не прекращена.
Из материалов наследственного дела следует, что .... ... умерла. Ее наследником, принявшим наследство в нотариальном порядке, является дочь ФИО4 ФИО3, ФИО2, ФИО3 отказались от доли на наследство (л.д. 49-59)
Таким образом исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Удовлетворить в полном объеме исковые требования истцов ФИО1, .... года рождения, .., .... года рождения, .., .... года рождения, к ответчикам ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, ФИО4, .... года рождения.
Прекратить ограничение прав и обременение жилого помещения - квартиры с кадастровым номером: .... местоположение: ...., в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации: 36-36-33/003/2013-389, дата государственной регистрации: 08.08.2013 г., лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ограничении прав и обременении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером: ...., местоположение: ...., в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: 36-36-33/003/2013-389, дата государственной регистрации: 08.08.2013 года, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: