Дело № 2-1077/2025
УИД 51RS0006-01-2025-001904-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск 9 декабря 2025 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Н.С.,
при секретаре Александровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» (далее - ООО «ДУ», истец) обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что с 01 февраля 2019 г. ООО «ДУ» является управляющей организацией многоквартирного дома №.... по Ленинградской набережной в г. Мончегорске.
Пунктом 3.1.1 договора управления МКД предусмотрена обязанность ООО «ДУ» содержать общее имущество МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Пунктом 4.2.9 договора управления МКД предусмотрена обязанность собственника помещения предоставлять работникам управляющей организации беспрепятственный доступ к общему имуществу дома.
В соответствии с пунктом 8.4 договора управления МКД, недопуск потребителем в помещения представителей Управляющей организации, при проведении ими плановых (внеплановых) проверок, ремонта внутридомового инженерного оборудования: внутридомовых инженерных системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой системы электроснабжения, признается недопуском к общему имуществу многоквартирного дома и исключает ответственность Управляющей организации за любой ущерб, возникший вследствие недопуска к общему имуществу.
В связи с обращениями жильцов подъезда на протечку канализационного стояка истцом была проведена проверка, в ходе которой установлено, что участок трубопровода водоотведения в квартире №.... указанного многоквартирного дома находится в аварийном состоянии, а именно произошла разгерметизация трубопровода водоотведения, в участке, проходящем через квартиру №...., собственником которой, на основании договора купли-продажи, является ответчик ФИО1
С целью проведения ремонта на аварийном участке трубопровода водоотведения необходимо выполнить работы по замене стояка канализации, один из участков которого проходит в жилом помещении ответчика – квартире №...., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома. В связи с тем, что собственник отказывается предоставить доступ к стояку канализации, выполнить указанные работы не представляется возможным.
25 июля 2025 г., 01 августа 2025 г. в адрес ответчика истцом были направлены письма с требованием предоставить доступ в жилое помещение (к внутриквартирным инженерным сетям), расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования и ремонтных работ, которые ответчиком получены не были, до настоящего время доступ в спорное жилое помещение не предоставлен.
Указывая, что своим бездействием ответчик нарушает как права истца на осуществление деятельности по управлению МКД, так и права собственников и нанимателей МКД на получение услуги водоотведения надлежащего качества, а постоянное намокание стены вследствие протечки приводит к ее постепенному разрушению, просит обязать ответчика ФИО1 в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить работникам ООО «ДУ» доступ в жилое помещение – квартиру №...., расположенную в доме №.... по <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене участка трубопровода водоотведения в помещении санузла; взыскать с ответчика судебную неустойку, установив ее в размере 200 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда до даты фактического исполнения ответчиком судебного решения; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Представителем истца ФИО2 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «ДУ», в котором указано, что до настоящего времени доступ в квартиру ответчик не предоставил.
Ответчик ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела посредством направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, в суд не явился, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, судебное извещение возвращено в суд, в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 11 указанных правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1, <дд.мм.гггг>., на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, является собственником жилого помещения – квартиры №...., расположенной в доме №.... по <адрес> (л.д.23, 41-42).
ООО «ДУ» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома и предоставляет услуги по содержанию и ремонту ОИД в границах ответственности по содержанию и ремонту ОИД, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 12-15).
В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора управления многоквартирным домом от 10.01.2024, Управляющая организация обязана осуществлять в интересах собственников управление МКД в соответствии с условиями Договора: за счет средств собственников обеспечивать содержание ОИД, управление МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
В силу пункта 4.2.9 Договора управления собственник обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к общему имуществу дома, в том числе расположенному в помещении, для осмотра технического и санитарного состояния инженерных сетей, санитарно-технического и иного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и оказания иных предусмотренных условиями договора услуг представителям управляющей организации: сотрудникам АДС (аварийной службы) в любое время суток, иным сотрудникам - в согласованное время. Также предоставлять доступ в жилое (нежилое) помещение для проведения комиссионных обследований, составления актов.
В соответствии с пунктом 8.4 договора управления, недопуск в помещение или иным пользователем помещения представителей управляющей организации при ликвидации аварий или для их предотвращения, для проведения ими плановых (внеплановых) проверок, ремонта внутридомовых инженерных систем (внутридомовых инженерных сетей и оборудования холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения) и конструктивов. Признается недопуском к ОИД и исключает ответственность управляющей организации за любой ущерб, возникший вследствие недопуска к общему имуществу.
В связи с обращениями жильцов подъезда вышеуказанного многоквартирного дома на протечку канализационного стояка истцом была проведена проверка, в ходе которой установлено, что участок трубопровода водоотведения в квартире №.... дома №.... по <адрес> находится в аварийном состоянии, произошла разгерметизация трубопровода водоотведения, в участке, проходящем через квартиру №.... вышеуказанного дома, собственником которой является ФИО1
В связи с возникшей ситуацией и необходимостью проведения ремонтных работ на аварийном участке трубопровода водоотведения – замене стояка канализации, 25 июля 2025 г., управляющая компания ООО «ДУ» направила ответчику требование о предоставлении сотрудникам управляющей организации доступа в жилое помещение для производства указанных работ. Ответчику было предложено обеспечить доступ к инженерным сетям (ХВС, ГВС и водоотведение), <дд.мм.гггг> в 12:00, либо согласовать с управляющей компанией иную дату (л.д. 25).
Доступ в спорное жилое помещение сотрудникам ООО «ДУ» ответчиком предоставлен не был, о чем 31 июля 2025 г. составлен соответствующий акт (л.д. 27).
01 августа 2025 г. управляющая компания ООО «ДУ» направила ответчику повторное требование о предоставлении сотрудникам управляющей организации доступа в жилое помещение для производства работ по замене стояка канализации. Ответчику было предложено обеспечить доступ к инженерным сетям (ХВС, ГВС и водоотведение), 7 августа 2025 г. в 12:00. (л.д.24).
Согласно акту от 7 августа 2025 г. доступ в жилое помещение - квартиру №.... дома №.... по <адрес> для определения объема и локализации возможных дефектов на общем имуществе дома, сотрудникам ООО «ДУ» собственником предоставлен не был (л.д. 26).
Из материалов дела также следует, что ФИО1, <дд.мм.гггг> с <дд.мм.гггг> по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 22, 32-34), состоит на воинском учете в военном комиссариате <адрес>, контракт на прохождение МО РФ не заключал (л.д. 52), к уголовной ответственности не привлекался (л.д. 60).
Таким образом, в ходе судебного рассмотрения дела установлено, ответчик длительное время уклоняется от предоставления сотрудникам управляющей организации доступа в жилое помещение, что препятствует производству обследования ими внутриквартирных инженерных сетей в квартире №.... дома №.... по <адрес> и выполнению ремонтных работ.
Исходя из того, что собственники (жильцы) жилых помещений обязаны предоставлять их для осмотра общедомового имущества управляющей компанией, неисполнение таких требований свидетельствует о нарушении требований жилищного законодательства и делает невозможным осуществление управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и проведению ремонтных работ внутридомовых сетей многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, что в свою очередь нарушает права жильцов на получение услуг по обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг надлежащего качества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Заявленный истцом срок предоставления доступа в жилое помещение - в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, по мнению суда, является разумным.
На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты фактического исполнения решения суда.
Принимая во внимание, что целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за неисполнение судебного решения, начиная со следующего дня с момента окончания срока для выполнения установленной судом обязанности за каждый день просрочки исполнения обязательства до дня фактического исполнения решения суда, в заявленной истцом сумме, признавая данную сумму справедливой и достаточной для защиты прав истца на своевременное исполнение судебного решения.
Кроме того, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №....) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, дом №...., квартира №...., для проведения ремонтных работ по замене участка трубопровода водоотведения в помещении санузла.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» (ОГРН №....) неустойку в сумме 200 рублей, начиная со следующего дня с момента окончания срока для выполнения указанной обязанности за каждый день просрочки исполнения обязательства до дня фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» (ОГРН №....) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.С. Архипова