Гражданское дело № 2-188/2023.
УИД 68RS0019-01-2023-000228-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петровское 17 мая 2023 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Волчковского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Волчковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований ФИО2 указал, что в августе 1999 года он купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д.Лазовка, <адрес> у ФИО1. С 1999 года по настоящее время, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своей собственностью, сделал капитальный ремонт, обрабатывает огород, поддерживает порядок в доме и на приусадебном участке, сделал техпаспорт, но договор купли-продажи надлежащим образом не составлялся, имеется расписка, которую писал ФИО1 о получении денег за дом и земельный участок. При оплате за дом и земельный участок присутствовали свидетели. С момента приобретения дома и земельного участка претензий от кого-либо по вопросу владения данными объектами недвижимости в его адрес не поступало. После продажи дома и земельного участка ФИО1 уехал к родственникам, где впоследствии умер. По этой причине он не может в установленном законом порядке оформить право собственности на жилой дом и земельный участок.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержал и просил суд признать за истцом право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Ответчик - представитель администрации Волчковского сельсовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Выслушав объяснение представителя истца, свидетеля, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что в 1999 году ФИО2 приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д.Лазовка, <адрес>, по расписке в присутствии свидетелей.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 35000 рублей за дом и приусадебный участок по адресу: д. Лазовка, <адрес>ёжная, <адрес> в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО4
Свидетель ФИО5 подтвердила в судебном заседании, что она присутствовала при составлении расписки и передаче денег за дом и земельный участок ФИО2 ФИО1 Последнего она хорошо знала, т.к. они все вместе работали. После продажи ФИО1 из села уехал к родственникам, там умер. Детей у него не было. ФИО2 проживает в купленном доме более 20 лет, обрабатывает огород.
Как видно из свидетельства о праве собственности на землю земельный участок был предоставлен по решению администрации Волчковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Петровский, сельское поселение Волчковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 25, площадь 4000 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 71,6 кв.м.
Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО6 более 23 лет (с 1999 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, расположенными в д.Лазовка, <адрес>, как своей собственностью, претензии со стороны других лиц к нему не предъявлялись. При этом ФИО2 несет бремя содержания приобретенного имущества в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.
Возражений от ответчика - администрации Волчковского сельсовета <адрес> в суд не поступило.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Волчковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: д. Лазовка, <адрес>.
Право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Д.В. Сысоев.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 года.
Судья Д.В. Сысоев.