Дело № 2 - 4867/2022 Изготовлено 23.12.2022
76RS0016-01-2022-005416-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 г. г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Тыщенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, просила взыскать предоплату по предварительному договору в размере 50 000 руб., проценты на данную сумму за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств, убытки – 25 000 руб., проценты на данную сумму за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств, расходы по оплате государственной пошлине – 2 487 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 600 кв.м. По условиям которого истец передала ответчику в счет предоплаты за продаваемый земельный участок денежные средства в размере 50 000 руб. Кроме того, истцом понесены расходы на освобождение земельного участка от ветхих строений в размере 25 000 руб. Сделка по купле-продаже указанного земельного участка не состоялась по вине ответчика, в связи с чем денежные средства, уплаченные истцом подлежат возврату. Оснований для удержания ответчиком денежных средств не имеется. В добровольном порядке вернуть денежные средства ответчик отказался. Также ответчиком подлежат возмещению убытки истца.
Истец в судебном заседании в части требований о взыскании предоплаты по предварительному договору в размере 50 000 руб. отказалась, поскольку в день судебного заседания получила от ответчика денежные средства в указанной сумме, исковые требования в оставшейся части поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения по иску, в которых просил в удовлетворении иска отказать, поскольку его вина в том, что основной договор не был заключен, отсутствует, задержка регистрации его права собственности на земельный участок произошла не по его вине, истцу об этом было известно; готов до сих пор продать истцу земельный участок, расходы по сносу сараев истцом понесены добровольно, он их возмещать не должен.
Свидетель ФИО4, жена ответчика, дала пояснения, аналогичные доводам ответчика, дополнительно пояснила, что впервые истцом об отказе от заключения основного договора купли-продажи было заявлено ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав правовую позицию сторон, свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 429, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По правилам ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из материалов дела усматривается, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м в 2 контурах, расположенный по адресу: <адрес>, на контуре № расположен объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, обозначенного на схеме в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, как контур 1, являющегося частью земельного участка площадью 1300 кв.м.
Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи стороны согласовали, что основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В день заключения предварительного договора ФИО3 в счет предоплаты передала ФИО6 денежные средства в размере 50 000 руб. В силу п. 4.2 предварительного договора купли-продажи покупателю предоставлено право снести два сарая, возвести по границам участка забор, выпилить старые деревья, возделать и благоустроить землю по своему усмотрению, а также оборудовать на участке скважину (колодец), возводить постройки.
На основании п. 4.3 предварительного договора купли-продажи в случае расторжения настоящего договора по вине продавца, сумма, затраченная покупателем на выполнение указанных работ, подлежит возмещению продавцом покупателю в полном объеме, т.к. вышеперечисленные улучшения земельного участка являются неотделимыми и согласованными сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Импульс-2004» заключен договор подряда, по условиям которого ООО «Импульс-2004» обязалось в течение 5 рабочих дней выполнить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, работы по сносу двух сараев, не пригодных для эксплуатации, и вывезти лом с участка.
ДД.ММ.ГГГГ указанные работы были выполнены подрядчиком и оплачены истцом в размере 25 000 руб.
В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами не был заключен.
Устанавливая причины незаключения указанного договора судом установлено, что решением Ярославского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Рютневский с/с, <адрес>, в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Рютневский с/с, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Управление Росреестра по ЯО с заявлениями об осуществлении государственной регистрации его права собственности на указанный выше земельный участок и жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЯО осуществление действий по государственному кадастровому учету права собственности ФИО6 на земельный участок приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ поскольку из представленных документов усматривается пересечение границ земельного участка ФИО6 с другим земельным участком, поставленным на кадастровый учет, заявителю предложено обратиться к кадастровому инженеру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вновь обратился в Управление Росреестра по ЯО с заявлениями об осуществлении государственной регистрации его права собственности на указанный выше земельный участок и жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЯО заявления ФИО6 возвращены в связи с наличием ошибки в решении суда при указании кадастрового номера жилого дома, в отношении которого за ответчиком признано право долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ определением Ярославского районного суда Ярославской области в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в части кадастрового номера жилого дома, в отношении которого за ответчиком признано право долевой собственности. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка, препятствующего постановке на учет земельного участка, право собственности на который признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЯО ФИО2 дан ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что причиной приостановления действий по государственному кадастровому учету права собственности ФИО2 на земельный участок послужила техническая ошибка, которая в дальнейшем была исправлена.
Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что возможность заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ у сторон отсутствовала, поскольку право собственности на земельный участок, являющийся предметом предварительного договора, не было зарегистрировано в установленном порядке, при этом ФИО2 своевременно совершались необходимые действия для регистрации права собственности.
Кроме того, суд учитывает, что в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, при этом установлено, что ни одна из сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ не обратилась к другой стороне с предложением заключить основной договор, то обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу указанной нормы, не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.
Таким образом, уплаченная ФИО1 денежная сумма в размере 50 000 руб. подлежит возвращению.
Истец в судебном заседании от иска в части взыскания указанной суммы отказалась в связи с добровольным удовлетворением требования, что в силу ст. 220 ГПК РФ влечет прекращение производство по делу в указанной части.
Поскольку денежные средства подлежали возврату истцу, ДД.ММ.ГГГГ истцом в СМС–сообщении, адресованном ответчику, заявлено требование о возврате денежных средств, предоставлен срок две недели, который истек ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер процентов за указанный период составил 616,44 руб. по расчету 50 000 руб. х 7,5 %/365 х 60 дн., которые подлежат взысканию с ответчика.
Поскольку предварительным договором предусмотрено, что расходы истца по благоустройству земельного участка подлежат возмещению только в случае вины продавца по расторжению предварительного договора, что не нашло своего подтверждения в судебном заседании, суд считает, что оснований для взыскания с ответчика 25 000 руб., затраченных истцом на благоустройство земельного участка, и процентов за пользование денежными средствами на указанную сумму, не имеется.
В соответствии со ст. 98. 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 718,49 руб.
Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Производство в части требований ФИО3 о взыскании с ФИО6 предоплате по предварительному договору в размере 50 000 руб. прекратить в связи с отказом истца от иска.
Взыскать с ФИО6 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 616,44 руб., возврат государственной пошлины в размере 1 718,49 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Сибиренкова