УИД 77RS0028-02-2025-003160-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3489/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 Лузе Рагимовне, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам и просит суд обязать ФИО1 Лузу Рагимовну, ФИО2 обеспечить доступ в квартиру №157, расположенную по адресу: адрес для устранения причин залива и проведения ремонтных работ в техническом шкафу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно выписке ЕГРН собственником жилого помещения – квартиры № 157 расположенной в многоквартирном доме по адрес является фио В жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО2 В ГБУ «Жилищник адрес» поступают обращения от жителей нижерасположенной квартиры №153 о том, что в квартире наблюдаются протечки. Для установления причин протечек необходимо обследование вышерасположенной квартиры №157. Неоднократные обращения к жителям квартиры с требованиями об обеспечении доступа в жилое помещение для устранения неисправности в техническом шкафу ими игнорируются. В сентябре 2024 года Истцом в адрес Ответчика заказным письмом была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования возникшего вопроса. До настоящего времени требования не выполнены, что препятствует Истцу выполнению требований, предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома нарушают права и законные интересы жильцов нижерасположенной квартиры №153.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В соответствии с п. 1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Согласно п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в компетенцию управляющей организации входит устранение нарушений.

Согласно пп «е» п. 34 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домов обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или не жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пп «б» п. 32 Правил исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем в занимаемое потребителем жилое и нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставляемых коммунальных услуг.

Судом установлено, что жилой дом №8 по адрес Москвы находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес».

Собственником квартиры №157, расположенной по адресу: адрес является фио

В указанной квартире, в соответствии с выпиской из домовой книги зарегистрированы: ФИО2, фио, фио

В ГБУ «Жилищник адрес» поступают обращения от жителей нижерасположенной квартиры №153 о том, что в квартире наблюдаются протечки.

Для установления причин протечек необходимо обследование вышерасположенной квартиры №157.

ГБУ «Жилищник адрес» направляло ответчикам предписания с требованием об обеспечении доступа истцу для приведения системы центрального отопления в проектное состояние.

В сентябре 2024 года Истцом в адрес Ответчика заказным письмом была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования возникшего вопроса.

До настоящего времени требования не выполнены, что препятствуют истцу выполнению требований, предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушают и законные интересы иных лиц.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что управляющая организация, в рамках, возложенных на нее полномочий, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела, обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО1 Лузу Рагимовну, ФИО2 обеспечить доступ в квартиру №157, расположенную по адресу: адрес для устранения причин залива и проведения ремонтных работ в техническом шкафу.

Взыскать солидарно с ФИО1 Лузы Рагимовны (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

СудьяМ.А. Макляк

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 июля 2025 года.