Решение по делу № 2-2880/2022 от 27.12.2022 | Кировский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-2880/2022

64RS0045-01-2022-004699-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Касимова В.О.,

при секретаре Акмырадовой Ш.Д.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что 15 октября 2014 г. между ЖСК «Нагорный» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора ЖСК «Нагорный» обязуется осуществить возведение жилого дома и передать дольщику имущественное право на ряд квартир, в том числе на квартиру №. 20 января 2015 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования квартиры № указанного дома общей площадью 42,02 м2 на 20 этаже блок-секции «А». Застройщик своих обязательств не исполнил.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2018 г. ЖСК «Нагорный» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

09 декабря 2019 г. наблюдательным советом фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Нагорный». 05 апреля 2022 г. истец обратился в фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, путем направления ценного письма с описью вложения, однако решение ответчиком не принято вплоть до подачи иска.

По изложенным основаниям истец с учетом принятых судом уточнений просил взыскать с ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Нагорный» в солидарном порядке денежные средства в размере 2466910 руб. 16 коп., компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5301 руб., и с момента выплаты денежных средств признать право требования ФИО1 к ЖСК «Нагорный» о передаче квартиры № блок-секции «А» общей площадью 42,02 м2 строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес> прекращенным.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» поступили возражения, в которых ответчик просил отказать в удовлетворении иска, а также передать дело по подсудности.

Разрешая ходатайство ответчика ППК «Фонда развития территорий» о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. ст. 40 и 41 ГПК РФ, выражается также в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования, то есть, обращаясь в суд с иском, истец по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истец самостоятельно реализует право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Из материалов дела следует, что юридический адрес ответчика ППК «Фонд развития территорий» – <...>, юридический адрес ответчика ЖСК «Нагорный» – <...>.

Таким образом, учитывая, что юридический адрес ответчика ЖСК «Нагорный» относится к территориальной подсудности Кировского районного суда г. Саратова, суд не находит оснований для передачи дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно частям 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 января 2015 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования квартиры № общей площадью 42,02 м2, расположенной на 20 этаже блок-секции «А» строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация договора проведена 14 апреля 2016 г.

09 декабря 2019 г. наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (в настоящее время – ППК «Фонд развития территорий») принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Нагорный».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 февраля 2022г. требование ФИО1 о передаче жилого помещения включено в реестр требований участников строительства должника ЖСК «Нагорный». Данным определением также установлено, что обязательства, установленные договором, ФИО1 исполнены в полном объеме.

05 апреля 2022 г. истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с письменным заявлением о выплате возмещения, однако требования истца удовлетворены не были.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом в вышеуказанных определениях, обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем, суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что за ФИО1 закреплено право требования жилого вышеуказанного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан- участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о Фонде)).

При этом под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства- выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

Фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур – в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового жилищно-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о Фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты- искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Согласно п. 9 ст. 13.3 Закона о Фонде прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Положения указанной статьи направлены на то, чтобы не допустить злоупотреблений за счет искусственного увеличения числа лиц, имеющих право на меру государственной поддержки, но реально не пострадавших от действий застройщика.

Таким образом, положения п. 9 ст. 13.3 Закона о Фонде не могут быть применимы добросовестным участникам строительства, реально пострадавшим от банкротства застройщика. Иной подход является дискриминационным, нарушающим конституционный принцип равенства и запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

Согласно ч. 6 ст. 13.3 Закона о Фонде выплата возмещения гражданину-члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу ч. 2 ст. 13 указанного закона выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Исходя из ч. 5 ст. 13.3 Закона о Фонде стоимость квадратного метра определяется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2019 г. № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

Из совокупности указанных норм следует, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

Таким образом, расчет суммы возмещения членам кооператива определяется по следующей формуле В = (S х R), где:

B – размер возмещения;

S – площадь квартиры, но не более 120 кв. м;

R – цена одного квадратного метра.

В соответствии с постановлением рыночная стоимость 1 м2 определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий».

Согласно отчету об оценке от 28 сентября 2019 г. №, проведенного по инициативе ППК «Фонд развития территорий», рыночная стоимость 1 м2 квартиры №, расположенной на 20 этаже блок-секции «А» строящегося дома по адресу: <адрес>, составляет 31861 руб.

В соответствии с заключением ООО «Экспертное агентство «Аргумент» от 13 июля 2022 г. № рыночная стоимость 1 м2 квартиры №, расположенной на 20 этаже блок-секции «А» строящегося дома по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 58708 руб.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы от 01 декабря 2022 г. № рыночная стоимость 1 м2 квартиры №, расположенной на 20 этаже блок-секции «А» строящегося дома по адресу: <адрес> в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. №1233, в редакции, действовавшей на дату составления отчета – 01 ноября 2019 г., по состоянию на дату составления отчета – 01 ноября 2019 г., составляет 30183 руб.

Обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК «Нагорный», в связи с чем при определении размера возмещения истцу суд полагает необходимым исходить из размера рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке от 28 сентября 2019 г. №, согласно которому стоимость 1 м2 квартиры №, расположенной на 20 этаже блок-секции «А» строящегося дома по адресу: <адрес>, составляет 31861 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере 1338799 руб. 22 коп. (из расчета 31861 руб. * 42,02 м2).

Поскольку требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, то право требования истца к ЖСК «Огни Саратова» о передаче однокомнатной квартиры признаются прекращенными.

В иске к ЖСК «Нагорный» суд полагает необходимым отказать, так как закон не закрепляет за кооперативом обязанность по выплате возмещения вместо Фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1338799 руб. 22 коп., компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5301 руб.

Признать право требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» о передаче квартиры № общей площадью 42,02 м2, расположенной на 20 этаже блок-секции «А» строящегося дома по адресу: <адрес> прекращенным.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2023 г.

Судья В.О. Касимов