РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2023 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,
при секретаре Гордеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что на государственном кадастровом учете состоит жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В жилом доме на государственном учете состоят две квартиры с кадастровыми номерами: № и №. Собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3 – каждому принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО4, ФИО5 Каждому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Под жилым домом по адресу: <адрес> земельный участок не сформирован, на кадастровом учете не состоит. В настоящее время оформить земельный участок под квартирами не представляется возможным. Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», блокированный дом состоит из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков каждый их которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Площадь блока жилого дома, который они занимают, составляет <данные изъяты> кв.м. Просят прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес> признать право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/3 доли за каждым: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д.9-11).
Истцы ФИО1, ФИО2. ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 67,68,69,72) в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 61,62,63).
Представитель истца ФИО1 – ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 59), в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.72), представитель ФИО7, действующая по доверенности от 28.12.2022 г. (л.д. 75 оборот), направила отзыв на исковое заявление в котором просила рассмотреть дело с учетом представленных материалов дела и необходимых доказательств на усмотрение суда, в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д. 75)
Третьи лица ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.72) в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как установлено по делу, на государственном кадастровом учете состоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В жилом доме на государственном кадастровом учете состоят две квартиры: квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> к.в.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 27-31).
На основании решения Ачинского городского суда Красноярского края от 17 декабря 2018 года ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежит в равных долях – по 1/3 доли каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.16,17), что также подтверждается выпиской из ЕГРН управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 18-22).
ФИО5, ФИО4 принадлежит в равных долях – по 1/2 доли каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 23-26).
Из заключения МКУ «Управление капитального строительства» о возможности признания квартиры в многоквартирном жилом доме блоком жилого дома блокированной застройки следует, что возможно признать квартиру в жилом доме блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Жилой дом в соответствии с картой функциональных зон города Ачинска Генерального плана города, утвержденного в редакции решения городского Совета депутатов от 31.05.2013 г. №р «О внесении изменений в решение городского Совета депутатов» от 14.10.2005 г. № р «Об утверждении генерального плана города Ачинска», расположен в функциональной зоне – «Жилая застройка». В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 г. №р (в редакции от 28.09.2018 г. №р), участок расположен в зоне Ж1 – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой статьей 37 установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Блокированная жилая застройка». При этом признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13320.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. В результате признание квартиры блоком дома блокированной застройки площадь земельного участка под блоком жилого дома будет превышать предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка. На основании вышеизложенного, возможно признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 32).
Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на 12 декабря 2022 года, в связи с созданием здания, назначение – жилое, наименование – дом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, год завершения строительства – 1975, общая площадь здания – <данные изъяты> кв..м., застроенная площадь – <данные изъяты> кв.м., имеет 1 этаж, фундамент - железобетонный ленточный, отвечает признакам дома блокированной застройки: одноэтажный (не более трех этажей), блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д. 33-40).
Как следует из справки консультанта – главного архитектора города Ачинска от 04 июля 2022 года, земельной участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, в соответствии с картой функциональных зон города Ачинска Генерального плана города, утвержденного в редакции решения городского Совета депутатов от 31.05.2013 №р «О внесении изменения в решение городского Совета депутатов от 14.10.2005 №р «Об утверждении генерального плана города Ачинска», расположен в функциональной зоне – «Жилая зона». В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденных Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 №р (в редакции от 28.09.2018 №р), участок расположен в зоне Ж 1 – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (л.д. 42-46).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 55)
Таким образом, суд считает установленным, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, принадлежащее истцам, отвечает признакам дома блокированной застройки, в связи с чем, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за ними на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/3 доли за каждым: ФИО1, ФИО2 и ФИО3
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Т.Ю. Корявина
Мотивированное решение составлено 14 апреля 2023 года.