К делу №
УИД №RS0№-28
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 мая 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. о. Солнечногорск об установлении факта пользования квартирой на условиях социального найма, признании права на бесплатную приватизацию и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Администрации г. о. Солнечногорск об установлении факта пользования квартирой на условиях социального найма, признании права на бесплатную приватизацию и признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, р.<адрес> порядке приватизации. Иск обоснован тем, что истец с 1987 года проживает в спорной квартире. В 2022 году она обратилась с заявлением к ответчику о бесплатной приватизации указанной квартиры, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, со ссылкой на отсутствие договора социального найма.
В судебное заседание истец не явилась; представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержании исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился; представлены возражения искового заявления истца с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность один раз бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования.
В соответствии со ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.о. Солнечногорск Московской области, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.
Из справки управляющей компании ООО «РКЦ Менделеево» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ордер на спорную квартиру в паспортном столе отсутствует.
Согласно ответу начальника отела архива Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется сведений в архиве исполкома горсовета о представлении спорной квартиры ФИО2
Из представленного письма НПО ВНИИФТРИ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация и профсоюзный комитет ВНИИФТРИ не возражала в переводе финансового-лицевого счета на ФИО2, приживающего с семьей из 3 человек в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес> связи с выездом квартиросъемщика брата – ФИО2 с со своей семьей на новое место жительства.
Судом установлено, что семья истца пользуется спорной квартирой на протяжении более 50 лет, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеется. В настоящий момент в квартире зарегистрирована и проживает истец, остальные члены семьи сняты с регистрационного учета по причине переезда или в связи со смертью.
Из материалов дела следует, что истец обращалась в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области с целью заключения договора социального найма на пользование спорной квартирой, поскольку в спорной квартире истец проживает на условиях данного договора, но до настоящего время договор не заключен, в связи с отсутствием у истца документа - ордера, являющегося основанием для предоставления спорной квартиры для проживания семье истца. С целью поиска ордера на предоставление спорной квартиры семье истца, ФИО3 обращалась в архив администрации городского округа Солнечногорск Московской области, но ордер на жилое помещение на хранении у ответчика отсутствует.
Согласно техническому паспорту и финансовому лицевому счету, спорная квартира является двухкомнатной, общей площадью 44,10 кв. м.
Спорная жилая площадь не относится к жилому фонду, приватизация которого запрещена законом, доказательств иного суду не представлено.
Исходя из требований закона, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Жилое помещение является единственным местом жительства истца, на протяжении всего времени проживания; ФИО3 оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате.
Истец ранее в приватизации участие не принимала, что подтверждается представленными суду справками.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Доказательств, свидетельствующих о включении спорной квартиры в число служебных, не представлено, спорное жилое помещение не зарегистрировано в качестве служебного в органах государственной регистрации недвижимости в соответствие с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указание в ордерах на принадлежность спорного жилого помещения к служебному фонду, отсутствует.
Ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истцами, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется. Спорное жилое помещение значится в реестре муниципального имущества Администрации Солнечногорского городского округа МО, при этом отсутствие записи о спорном жилом помещении в ЕГРН и отсутствие постановки на кадастровый учет само по себе не может являться препятствием к приватизации жилого помещения.
Суд принимает во внимание, что согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Ст. 11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Учитывая вышеизложенные нормы материального, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 в связи с чем, признает за ней право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО3 (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.<адрес>, на условиях социального найма.
Признать за ФИО3 право на бесплатное получение в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.С. Титова