Дело № 2-995/2025
УИД № 21RS0022-01-2024-004490-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Царевой Е.Е.
при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В.
с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности тот 29.10.2024г. (л.д.19),
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 01.03.2025 г. (л.д.90),
помощника прокурора г. Новочебоксарск Окружновой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым,
установил:
ФИО8 (далее – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым, снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 13.02.2015 с истцом заключен договор найма жилого помещения № 1537-П, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с обменным ордером № 164 от 06.12.2001 нанимателем названного жилого помещения стал ФИО4. Ордер выдан администрацией города Новочебоксарск на состав 2 человека: ФИО4 и ФИО8 (сын). ФИО4 умер 18.08.2007г. В период с 18.02.2016 по 23.09.2022 в квартире была зарегистрирована мать истца – ФИО5, умершая 23.09.2022. Ответчик, приходящийся сыном истцу, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 07.04.2005г., проживал в жилом помещении совместно с родителями. В августе 2005г. мать ответчика ФИО6 вместе с ответчиком (сыном) выехала из спорной квартиры. Согласно решению мирового судьи судебного участка № 1 г. Новочебоксарск Чувашской Республики от 03.12.2007г. брак между истцом и ФИО6 расторгнут. С момента выезда ответчик проживал с матерью по иному адресу. Истец выплачивал алименты на содержание сына. 29.07.2022 ответчику исполнилось 18 лет. ФИО2 обязательств по оплате содержания квартиры, жилищно-коммунальных услуг не несет, членом семьи истца не является, общего бюджета стороны не ведут, родственные отношения не поддерживают. Ссылаясь на ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 20 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Определением суда от 07.03.2025 заочное решение по рассматриваемому делу от 19.12.2024 было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (л.д.100).
Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 просила исковые требования удовлетворить, считая, что после исполнения 18 лет ответчик добровольно отказался от пользования квартирой, никаких действий по вселению в квартиру не предпринял, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал. На вопросы суда также пояснила, что более года в квартире проживают знакомые истца, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, поскольку он длительное время проживает в Московской области.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в спорной квартире ранее проживала его бабушка со стороны отца, с которой они были в близких отношениях, ответчик часто навещал ее. Ответчик не оплачивал коммунальные услуги за содержание жилья, поскольку не работал, оплату производила бабушка, мать ответчика также давала деньги для их оплаты. После смерти бабушки ФИО2 хотел жить в спорной квартире, однако в марте 2023 года не смог войти в квартиру, поскольку были заменены замки. Со слов отца - ФИО8 замок был сломан, в связи с чем он его заменил. В апреле 2023 года ФИО2 просил отца вселить его в спорную квартиру, однако ФИО8 обещал вселить его позже. В апреле 2025 года, когда ответчик пришел в спорную квартиру, дверь ему открыли неизвестные люди, которые пояснили, что они знакомые ФИО8, и проживают в данной квартире около полугода. Также ответчик пояснил, что с отцом у него конфликтов не было, алименты на его содержание отцом уплачивались своевременно, после достижения ответчиком совершеннолетия отец подарил ему 2 000 рублей на день рождения и дал 40 000 рублей в июне 2023 года на покупку автомобиля. При этом на неоднократные предложения ответчика о возможности проживания в спорной квартире, истец обещал вернуться к этому разговору позднее.
Представитель ответчика ФИО3 доводы своего доверителя поддержал, также просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте в связи с расторжением брака между его родителями, решением суда место жительства ответчика определено с матерью. С сентября 2020 года по июль 2024 года ФИО2 проходил обучение, был студентом, чем вызвана неуплата коммунальных платежей. С февраля 2025 года оплата коммунальных платежей производится ФИО2
Третье лицо ФИО6 в установленном порядке извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где также изложила свою позицию относительно заявленных требований – просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск, Отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новочебоксарск, ФИО7 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Прокурор Окружнова И.Ю. полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как выезд ответчика в период несовершеннолетия носил вынужденный характер, поскольку решением суда место жительства ответчика определено с матерью, истец препятствовал вселению и проживанию в спорном жилом помещении.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, является собственностью муниципального образования город Новочебоксарск Чувашской Республики (л.д. 22).
На основании обменного ордера № 164 от 06.12.2001г. квартира по указанному адресу предоставлена квартиросъемщику ФИО4 и его сыну ФИО8 (л.д. 10).
13.02.2015 между МУП «УК в ЖКХ» г. Новочебоксарск и ФИО8 заключен договор найма жилого помещения № 1537-П (л.д. 11).
Членом семьи ФИО8 включен сын ФИО2, зарегистрированный 07.04.2005.
Из поквартирной карточки, выданной ООО «Ремэкс-Плюс» (л.д. 13), следует, что в настоящее время в квартире зарегистрированы истец с 21.02.2002 и ответчик с 07.04.2005.
ФИО4 и ФИО5, приходящиеся истцу родителями, сняты с регистрационного учета в связи со смертью (свидетельства о смерти: <...> от 20.08.2007 (л.д.16); <...> от 01.10.2022 (л.д.17)).
Согласно свидетельству о расторжении брака <...> от 20.02.2008 (л.д.18), брак между ФИО8 и ФИО6 прекращен 04.02.2008 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Новочебоксарск ЧР от 03.12.2007г.В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
Как установлено судом, ФИО2 в несовершеннолетнем возрасте был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства своим отцом, вместе с родителями был вселен в нее в 2005 году, проживал в ней. После расторжения брака между родителями в 2007 году совместно с матерью выехал из квартиры в период, когда ФИО2 был несовершеннолетним и не имел возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением.
Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно 18 лет ему исполнилось ДД.ММ.ГГГГ
Из архивной справки ГАПОУ ЧР «Новочебоксарский химико-механический техником» Министерства образования Чувашской Республики от 21.05.2025 № 267 (л.д.158) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 01.09.2020 (16 лет) по 01.07.2024 проходил обучение по очной форме по программе подготовки специалиста среднего звена.
В материалы дела представлен диплом о среднем профессионалом образовании от 01.07.2024, № 16139, выданный ФИО2(л.д.87), ему присвоена квалификация техник, по специальности «Сварочное дело».
Из приведенное следует, что в период обучения по очной форме (в том числе после исполнения 18 лет) ответчик не мог осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг по причине отсутствия у него трудовых отношений.
В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что в период обучения ему было удобно проживать у бабушки со стороны матери – ФИО7, поскольку комната по адресу: <адрес> расположена недалеко от учебного заведения. Ранее они проживали с матерью и бабушкой в данной комнате. В последующем мать стала ездить на заработки в <адрес>. С бабушкой он проживает с 5 лет.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 03.04.2025 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности комната №, площадью 17,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.130).
Иного недвижимого имущества за ней не зарегистрировано.
Из представленной администрацией города Новочебоксарска ЧР информации следует, что дом по адресу: <адрес>, по заключению межведомственной комиссии от 20.10.2025 признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (л.д.120-123).
В собственности материи ответчика – ФИО6 недвижимого имущества не имеется (л.д.159).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.03.2025 (л.д.113) ФИО2 в собственности недвижимого имущества не имеет.
В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что отец (истец) много лет проживает в Московской области, около 10 лет. Когда он ездил к матери в 2015 г. он с ним там встречался. Алименты отец платил регулярно с 2018 г. В спорной квартире проживала бабушка (мать отца) – ФИО5. Он часто к ней ходил, его мать давала деньги на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые оплачивала бабушка. Она умерла в сентябре 2022г. Он был на похоронах. После этого, примерно через полгода (в марте 2023) он пришел в квартиру, хотел туда попасть, но ключ не открывал. Он позвонил отцу, который сказал, что замок сломался, и он его заменил (данный факт подтвержден представителем истца). Ключ от старого замка ему давала бабушка. От нового замка отец ключ не дал. Примерно в апреле 2023 ответчик обращался к отцу по телефону с просьбой разрешить заехать в квартиру, в которой, как он считал, никто не проживал. Отец сказал, что пока не может ему сказать, что вопрос будут решать по приезду его в отпуск в Чувашию. Ответчик видел отца на его дне рождения – 27.04.2024 и хотел вернуться к разговору о возможности вселиться в квартиру. Но отец сказал, что сегодня праздник, потом поговорим. В апреле 2025 г. он увидел свет в окне квартиры зашел, дверь открыли посторонние люди, мужчина сказал, что он знает отца и снимает у него квартиру около полгода.
В материалы дела ответчиком на флеш-носителе представлена аудиозапись от 08.04.2025 разговора с отцом (представитель истца подтвердила его голос) относительно вселения в квартиру, положительного ответа получено не было. Истец пообещал позднее обсудить данный вопрос.
Согласно выписке отдела ЗАГС от 17.01.2025 между ФИО8 и ФИО9 20.06.2023 заключен брак. Адрес проживания супруги: <адрес>. Что также свидетельствует о не проживании истца в спорной квартире.
17.06.2025 ответчик обратился к истцу с исковым заявлением о вселении.
Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23.06.2025 иск принят к производству.
Как пояснил ответчик, не обращаясь ранее с иском о вселении, он не хотел портить отношения с отцом.
С марта 2025 ответчик осуществляет оплату определенных коммунальных услуг и плату за найм жилого помещения (о чем представлены соответствующие квитанции).
Как в процессе пояснил ФИО2 он в настоящее время трудоустроен неофициально в Wilko food, в связи с чем может осуществлять оплату ЖКУ.
Согласно сведениям из УФНС России по Чувашской Республике от 20.03.2025 (л.д.128) доход ФИО2 в 2022 составил в 2022 г. 23,36 руб., в 2023 – 54800,53 руб. (4566,71 руб. в месяц), в 2024 – 1837,16 руб.
В судебном заседании ответчик пояснил, что в 2023 г. доход был получен в период прохождения производственной практики в ООО «Элекком Логистик» (л.д.125, оборотная сторона).
С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что само по себе проживание ФИО2 совместно с матерью (бабушкой) в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое было определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разъяснено, что вынужденный выезд в несовершеннолетнем возрасте из жилого помещения, в которое данное лицо было вселено по договору социального найма, не является основанием признания такого лица утратившим право пользования данным жилым помещением по достижении им совершеннолетнего возраста.
Судом установлено, что от права пользования жилым помещением после наступления совершеннолетия ФИО2 не отказывался; проходя обучение по очной форме он был ограничен в осуществлении оплаты ЖКУ по спорному помещению, при этом истец требований о выдели ему доли в оплате ЖКУ не выставлял; ответчик неоднократно пытался договориться с отцом о возможности проживать в спорной квартире, но одобрения не получил, в том числе путем передачи ему ключа от смененного дверного замка (что лишило ответчика возможности попасть в квартиру); квартира сдается посторонним людям более года, что также свидетельствует о препятствовании истца в проживании ответчика в квартире; в настоящее время ответчик оплачивает часть коммунальных услуг; в производстве суда находится иск о вселении; прав пользования иным жилым помещением не имеет.
На основании вышеизложенного суд полагает требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, договора социального найма расторгнутым, снятии ответчика с регистрационного учета в данном жилом помещении необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, признании расторгнутым договора социального найма указанного жилого помещения, снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Е.Е. Царева
Мотивированное решение составлено 9 июля 2025 года.